[摘要] 今天的朋友圈被碧桂园拿地新闻刷屏！2016年上半年接近尾声，回顾这半年来的南通土拍，出让地块多以底价成交，整体表现并不突出。然而随着楼市大背景的持续回暖，今日土拍从前期关注度、竞争房企数、现场竞价数、后续曝光度等方面，都着实狠狠爆了一击亮点……
房天下讯 今天的朋友圈被碧桂园拿地新闻刷屏！2016年上半年接近尾声，回顾这半年来的南通土拍，出让地块多以底价成交，整体表现并不突出。然而随着楼市大背景的持续回暖，今日土拍从前期关注度、竞争房企数、现场竞价数、后续曝光度等方面，都着实狠狠爆了一击亮点：经过198轮竞价，新城区R16012地块顺利拍卖，起挂价4310元/平方米，终被南通市碧桂园房地产开发有限公司以6560元/平方米成功揽入，地块总价46762.61万元。据房天下测算，楼面价约为3881元/平方米。
地块地理位置示意图
地块缘何遭多轮抢拍？成熟的周边配套助长魅力
R16012地块位于通富路沿线，北侧为中海上林院，周边还有世纪东城、中南世纪花城等多个成熟小区，周边社区商业齐全，居住氛围比较浓厚。当然，作为一个纯住宅地块，周边的商业配套也是市民关注的焦点，该地块坐享新城区中南城、中南百货、星光耀等成熟的商业配套，跟新城区CBD直线距离仅4公里左右，十分便捷。
就周边学校来说，该地块距离备受市民关注的新区学校仅一路之隔，新区学校包括小学部和初中部，为九年一贯制学校。目前学校的规划已经出炉，从市规划局公布的鸟瞰效果图可以看出，新区学校的南、北和西侧三面环河，建筑整体外观以黑顶白墙风格为主。
因此，无论是从周边项目的热销程度还是各项配套的齐全程度，这块各大房企纷纷觊觎的“香饽饽”，可贵之处不言而喻。
新区学校规划图
碧桂园竞争力几何？"老司机"群众基础雄厚
作为该地块的竞争者，南通市碧桂园房地产开发有限公司对通城市场来讲是个熟悉的“老司机”：碧桂园近年来进驻南通，开发了南通碧桂园、碧桂园天玺湾、如皋碧桂园、启东碧桂园等多个项目……而今又以高调的姿态大举入驻新城区，这也是碧桂园首次在崇川区亮相，势必为备受关注的新城区再添一把火。
南通碧桂园项目效果图
一直以来，碧桂园以高标准的非毛坯设计、五星级的物业服务倍受青睐，此次进驻新城区或将打破以往的刚需模式，打造品质高端项目。前文笔者曾提到过，该地块的建筑密度≤20.00%，容积率大于1.0小于等于1.69，据此推算，该项目或将被打造成小高层或洋房。而根据同类型产品中海上林院的热销可以判断，该项目势必再度掀起一波热销潮。具体项目规划如何，静候碧桂园官方发声，房天下将继续跟踪报道。
附：地块详情
依据国土资源局网站公告显示，R16012地块位于通富路西、洪江路南，地块使用权面积71284.46平方米，为普通商品住房用地。起挂价4310元/平方米，建筑面积规定为120770平方米，建筑密度≤20.00%，容积率大于1.0小于等于1.69，绿化率≥35%。
地块信息
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