你造么:赠送/继承都不如把房子卖给子女更划算!

房天下  2016-04-30 07:01

[摘要] 听说给子女送套房还不如直接卖给他，那么买房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？今天咱们就为您算一下！

听说给子女送套房还不如直接卖给他，那么买房、送房、继承房产，各自都要交多少税费呢？今天咱们就为您算一下！

房子卖给子女、赠送、继承某二线发达城市60岁的张大妈要把自己居住了10年的且是家庭的住房给儿子作为婚房。该房屋面积90平米，目前市场价值300万元（购房价格：150万），听说送给儿子比卖给他税费更多？究竟哪种方式更省钱？

一．房屋买卖

契税：

首套或二套≤90平 契税1%

首套 ＞90平 契税1.5%

二套 ＞90平 契税2%

三套房及以上 契税3%

上述二套房契税政策，北上广深除外

个人所得税：

交易总额的1%或两次交易差额的20%；

若同时满足家庭住宅且购买时间超过5年，免缴个税

评估费：交易房屋评估价*0.1%

营业税：

5月1日前

①未满2年的住宅，营业税5%；

②2年以上（含2年）住房，免征营业税

（此项营业税政策，不适用于北上广深）。

5月1日后

非北上广深城市：

①未满2年住房，按照5%全额缴纳增值税；

②2年以上（含2年）住房，免征增值税。

北上广深城市：

①不足2年的住房，按照5%全额缴纳增值税；

②2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入渐趋购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

③2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。

测绘费：

面积＜75㎡ 200元

75㎡≤面积＜144㎡ 300元

面积≥144㎡ 400元

登记费：

个人住房登记收费标准为每件80元

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

印花税：

非住宅交易印花税=地税局评估价或网签价（去价高者）*0.05%，权证印花税5元/本；

住宅（含普通、非普通）免征印花税，权证印花税5元/本。

交易手续费：房屋面积*2.5元/㎡

所以，将房子卖给儿子要交多少税费？

契税：300万*1%=30000元

评估费：3000元

测绘费：300元

登记费：80元

权证印花税：5元

交易手续费：买卖双方各225元

合计：33835元

二．房产赠与

公证费用：

≤20万部分1.2%

＞20万及≤50万部分1%

＞50万及≤500万部分0.8%

＞500万及≤1000万部分0.5%

＞1000万部分0.1%

评估费：

≤100万部分0.5%

＞100万及≤1000万部分0.25%

＞1000万及≤2000万部分0.15%

＞2000万及≤5000万部分0.08%

＞5000万及≤8000万部分0.04%

＞8000万及≤10000万部分0.02%

＞10000万部分0.01%

契税：成交价*3%

权证印花税：5元每本

印花税：成交价*0.05%

房产登记费：100元

营业税：

1、赠送给近亲属或者直接抚养人、赡养人；或满5年的住房对外赠送，可免征营业税。

2、不符合以上条件，征收全额5%营业税；满5年非普通住宅手差额5%营业税。

个人所得税：

1、无偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或者赡养人，免征收个税。

2、不符合条件，征收房屋差价的20%或总价的1%。

所以，将房子赠与儿子要交多少税费？

契税：300万*3%=90000元

评估费：10000元

公证费用：25400元

印花税：3000元（双方各1500元）

登记费：100元

权证印花税：5元

合计：128505元

三．房产继承

房产继承公证费用与评估费用与房产赠与的计算公式和方法是一样的。

营业税：继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

契税：法定继承人免契税，对非法定继承人按房屋买卖契税新政执行。

印花税：房屋评估价的0.05%，目前住宅已免征。

登记费：100元

权证印花税：5元

所以，房产继承要缴多少税费？

公证费：25400元

评估费：10000元

登记费：100元

权证印花税：5元

合计：35505元

看到这你应该知道哪种方式省钱了吧？

房产买卖：33835元

房产赠与：128505元

房产继承：35505元

将房子卖给子女省钱，不划算的就是房产赠与了！

不仅如此，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等限制。房屋买卖过程中所产生的税费也是不一样的，要具体情况具体分析。房产继承没有营业税、个税和契税，但其在实际操作过程中，办理流程相当复杂。各位父母以后给孩子买房可要多留几个小心啦~

5月1日我们为您精心挑选的楼盘有：

东线：盛和花半里—冠城大通棕榈湾—弘阳上城—中海上林院—中南世纪花城—景瑞御府——南通中央商务区

北线：崇川星光域—南通华润中心—新城香溢紫郡—中海碧林湾—雨润星雨华府

南线：江山鼎—华润置地橡树湾—南通碧桂园—世茂新界—军山半岛—南通雅居乐花园

盛和花半里

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冠城大通棕榈湾

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弘阳上城

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中南世纪花城

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崇川星光域项目

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南通华润中心

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新城香溢紫郡

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中海碧林湾

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景瑞御府

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江山鼎

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华润置地橡树湾

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南通碧桂园

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南通雅居乐花园

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世茂新界

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