[摘要] 在通买房不可避免要进行区域选择，开发区和港闸区目前都属于南通的价格洼地。那么到底是选择开发区还是选择港闸区？各自又有何优劣势？试看南翼新城pk北翼新城，谁能更胜一筹！
在通买房不可避免要进行区域选择，开发区和港闸区目前都属于南通的价格洼地。那么到底是选择开发区还是选择港闸区？各自又有何优劣势？试看南翼新城pk北翼新城，谁能更胜一筹！
开发区：
优势：开发较早，配套成熟。开发区可以说是南通早开发的经济区，星湖101、瑞慈医院、加上世茂广场、永旺等商业入住，未来更添助力。加之靠近苏通大桥，离上海较近，属于上海1经济圈，众多企业纷纷入住，整个区域自成一体，有南通“小上海”之称。学校有开发区实验小学、东方中学、天星湖中学等。
劣势：南面临江，可开拓发展空间不大；虽说经过整理，大多污染企业已经搬走，但开发区的空气质量较其他区域污染还是比较严重。
港闸区：
优势：政府近年来重点扶持，打造北高新园区，并建立五水商圈。众多综合体如万达广场、万象城、金域广场等增添活力，宜家入驻更是搅动一池春水。唐闸公园等绿化的兴建让整个区域也更加宜居。学校：北城中学、北城小学。
劣势：外来人口少，区域发展慢；离主城区较近，单靠政府扶持，自身活力不足，发展不能长远。
但无论如何，港闸和开发还是有自己的优势，单看各位买房亲，需要的是什么！
港闸区代表楼盘推荐
楼盘动态：
4月23日启秀里再度开盘，均价5800元/平米，户型面积为95㎡、108㎡、126㎡，南北通透，户型方正、采光充足。
【启秀里】位于社区核心位置，外拥三大公园，内享5万方私家园林，东瞰宝月湖景，西临景观主轴；为启秀中学市北分校、社区内省级优质幼儿园，为孩子提供优良的12年教育。
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| 中海碧林湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港闸区城北 | |
| 收房时间 | 2014年12月10日一期首批交付 | 开发商 | 中海宏洋（南通）投资开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年3月21日一期已加推 | |
| 户型 |
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编辑点评
1、紧邻市北科技城发展潜力大，中海碧林湾位于通宁大道的西侧，其实走高架中海碧林湾到市区还是很近的。
2、 靠近唐闸公园，临千米滨河绿化带，中央公园，全城银杏大道、小区内有樱花林等，项目距离主干道约500米，噪音较小，小区绿化好，环境好。
4、公共交通车次较少，业主出行不便。
5、值得一提的就是中海的价格了，适合刚需购买。价格很便宜，它区位靠北点，配套少了点，一切都可以等它发展起来。
交通出行图
中海碧林湾东侧为集贤路，南侧为永兴大道，西侧为长泰路，北侧为新华路。总占地约20万平米（约320亩），总建筑面积近60万平米，户数逾5000户。
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周边配套图
中海碧林湾项目东侧西侧南侧绿化带、东侧北侧河道的围合使整个社区的私密性及外围建筑的绿化水平得到极大地提高。紧邻小区东侧，拥有科技城环湖延伸而来的大面积景观水系，未来将给予业主佳的视野享受。
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楼盘动态：
新城香溢紫郡洋房9#洋房均价7000元/平，案场整体价格上涨，现均价5600元/平。
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| 新城香溢紫郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港闸区城北 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月30日4、5、10#入住 | 开发商 | 南通新城创置房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年4月25日4、5、10#已开盘 | |
| 户型 |
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推荐理由
1、交通位置得天独厚：靠近火车站，妈妈再也不用担心赶不上火车了！出门就立即上高架，到市中心畅通无阻，快捷方便生活。
2、优质的教学资源：新城香溢紫郡学区是实验小学，已有266年历史是南通历史悠久的院校，厚实的学术底蕴、丰润的文化背景、严肃的教学之风，给你孩子好的教育。
3、4字头优惠房价：新城香溢紫郡回馈广大购房者，推出特价房，跌破通城房价冰点，而且还再享房天下800元房天下。
交通出行图
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周边配套图
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均价：7500元/平
优惠：认购96折
| 南通华润中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港闸区城北 | |
| 收房时间 | 预计2016年底交付3#5#7#12# | 开发商 | 华润置地（南通）发展有限公司 | |||
| 户型 |
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销售动态：南通华润中心项目现认购享96折，一周内按时交付定金享94折，项目均价7500/平米。迎接春节特准备20套特价房，先到先得。项目将参与2月21日房天下开年看房团北线，项目意向客户可以报名参加。
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交通出行图
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周边配套图
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动态：
华润置地橡树湾59#开盘即售罄，58#火爆认筹中！
目前主售53#和55#楼，楼栋已封顶，预计2016年12月底交付。户型面积为120平米和97平米，均价从5500元/平~6000元/平。联排别墅户型230平米、260平米总价400万起。
通过房天下看房，即可领取房天下500元，先领后买房！
南通库存告急，开盘必底价，过后必涨价！
户型图
宋庆龄幼儿园
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| 华润置地橡树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 | |
| 收房时间 | 2016年12月55#交房 | 开发商 | 华润置地（南通）有限公司 | |||
| 户型 |
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推荐理由：
1、品牌保证：世界500强央企实力不可小觑，见证卓越品质。
2、核心地段、交通便利：橡树湾位于开发区能达商务区核心地段，与星湖101商业街相邻，是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性板块。而且南通开发区属于上海一经济圈内，将来的发展的潜力无限。
3、开发区优质学区：开发区实验小学，是开发区早的一批优质小学，这里师资力量优良，教学设施配套先进，能让孩子在良好的学习氛围中健康茁壮成长。
4、优美的绿化环境：华润置地橡树湾引进国外园林设计，独具匠心，精致耐看。高绿化的覆盖率，让你呼吸新鲜的空气，拥有美好的心情。
5、开盘大优惠：58#火热认筹，享受多重优惠
周边配套
地理位置图
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交通出行图
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均价：6000元/平
优惠：购房可领1000元房天下
销售动态：世茂新界团购8千抵3万元,推出87-138平米三房，目前认购房源一期3号楼和4号楼，均价6000元/平米。
| 世茂新界基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 | |
| 收房时间 | 待定 | 开发商 | 南通世茂房地产开发有限公司 | |||
| 户型 |
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户型图
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户型解读：
空间：要说87平做出三房，那一定是非常狭窄的，但世茂新界的这个户型巧妙利用了阳台，可以自由改造，在两房和三房之间自由选择，在空间上来说也是比较大的；
采光：该户型客厅、餐厅、卧室都是朝南设计，并且有两个阳台，可以说是大限度利用朝南空间，户型采光好、不潮湿；
卫生间设计：该户型面积虽然不大，但是主卧设计有独立卫生间，两个卫生间的设计能更好满足二胎家庭的日常需求，设计更合理。
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世茂新界是世茂集团重点投资开发，项目位于开发区上海东路与新河东路交汇处，位于开发区核心地段，南通南翼新城的后花园，交通四通八达上海1生活圈，地铁旁发展前景无限。占地10.65万㎡，建筑面积38万㎡。世茂新界由14幢住宅组成，建筑物外立面采用新古典主义风格。
交通出行图
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周边配套图
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