楼市怪象：为什么房子盖多了房子却 了？

房天下  作者：qiaoxinke  2016-03-26 07:01

[摘要] 话说房产去库存，各地 压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，满中国的房子都在 ！这是为什么呢？

话说房产去库存，各地 压力山大，可是目前却存在一种奇怪的现象，房产要去库存，说明房子盖多了，按照经济学供需原理，供过于求，房价自然应该降才对，可是，放眼一看，满中国的房子都在 ！这是为什么呢？

因为房子是需求无弹性的必需品。对老百姓而言，房子属于高度无弹性的商品，老百姓没饭吃，还可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果没有房子住，难道能住桥底下吗？

《4.17看房团路线》

东线：盛和花半里—冠城大通棕榈湾—弘阳上城—中海上林院—中南世纪花城

北线：崇川星光域—银洲皇家花园二期皇家学苑—南通华润 —新城香溢紫郡—中海碧林湾

南线：景瑞御府—江山鼎—华润橡树湾—南通碧桂园—世茂新界

对于高度无弹性的东西，是一种刚需，其需求量变动的百分比会大大小于价格变动的百分比。房子是老百姓的一种刚需，在价格上就没有什么讨价还价的余地， 对于地产商而言，意味着可以带来更多的营收和利润，对于 者来说，意味着倒手后得到更多的差价收入，何乐而不为呢？

银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，所以 通过降准、降息来增加 吗？至于地方 ，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方 是房价上涨的大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？

的楼市

因此，从长远角度来看，房价一直会涨下去。即使房价发生往下跌的波动，终还是会在各种措施和力量下继续冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太痴人说梦了吧！

所以，别指望房价还会降，至少近几年不会降！

新城香溢紫郡

均价：5600元/平

买房优惠：购房可领1000元房天下

销售动态：新城香溢紫郡将参加房天下4.17大型看房团，项目洋房9#3月12日盛大开盘，洋房均价7000元/平，案场整体价格上涨，现均价5600元/平。

笔者推荐：

配套：新城香溢紫郡本身定位为商业、办公为一体的大型城市综合体，自身的商业部分目前也在紧锣密鼓的规划建设中，除此之外，周边的超市、银行、医院配套也一应俱全，满足各类人群的不同需求。此外，项目高架，通往北大街或者是主城区都 便利；

交通：南通香溢紫郡位于南通港闸区市北新城核心，通宁大道与永兴大道交汇处；

： 南通 、南通市第二 ，未来可能被启秀市北 区覆盖，具备全学龄的 资源。

新城香溢紫郡小区定位刚需，从户型到价格都是为南通刚需置业群体量身定制的。一直以来，新城以品牌的吸引力和高性价比广受欢迎，近期的成交在整个南通市区来看也是遥遥领先的。

交通出行图

周边配套图

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南通雅居乐花园

均价：6000元/平

优惠：购房高可领500元房天下

销售动态：华润置地橡树湾目前主售53#和55#楼，仅剩3层、4层和顶层的房源，约5、6套，户型面积为120平米和97平米、85平米、132平米、145平米5种，均价从5500元/平~6000元/平。楼栋已封顶，预计2016年12月底交付。联排别墅户型230平米、260平米总价300万起。项目将参加房天下3月20日看房团活动，59#正在 ，3月份开盘，5388每平米起，交2万可参与砸金蛋活动。

笔者推荐：

配套：华润置地橡树湾位于开发区能达商务区，周边超市、星湖101等商业配套齐全，更有多样化的娱乐配套，能够满足业主多样化的需求；

：项目目前属于天星湖 、 的 区， 义务 一步到位，省去了孩子 的烦恼；

居住品质：华润置地橡树湾打造全法式 住宅精品，给南通带来居住品质的提升，小区的绿化 达40%，环境优美。

交通出行图

周边配套图

盛和花半里

均价：7500元/平

优惠：购房可领800元购房

新动态：盛和花半里三期全新 户型已开盘，热销通城，面积区间103- 142平。项目携手南通房天下团购钜惠，现场交8000至高抵5万，三期折后均价8000/平，一次性付款98折，贷款99折，具体详询案场。

笔者推荐：

小石桥 尽享老城区便捷生活

盛和花半里坐落在主城区小石桥地段，可以说是抢占了后一席 地块，而作为老南通人青睐的居住圣地，小石桥周边吃喝玩乐可以说是一应俱全，小区南边 工农路，贯穿南通东西，公共交通也 便捷。

绿地+全天候采光 拒绝雾霾美好在身边

今年入冬以来，南通似乎一直没能摆脱雾霾的阴影，选择一个绿化 的小区就显得尤为重要。盛和花半里倾心打造的7000㎡生态大绿地，住在这里可以欣赏到四季如春的景色，可以享受高绿化带来的新鲜空气。此外，盛和花半里6#、7#楼栋距达到了百米，优享全天候采光，再寒冷的冬天也有阳光伴随你，岂不美哉！

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交通出行图

周边配套图

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银洲皇家花园二期皇家学苑

均价：7300元/平

买房优惠：购房可领800元房天下

销售动态：银洲皇家花园二期皇家学苑16号楼正在 中，一万享三万。主力户型118平、143平。

笔者推荐：

配套：银洲皇家花园二期皇家学苑项目北侧地块规划3栋23层办公楼及2层商业 ，小区自身的商业配套齐全且到位。除此之外，项目所在的位置距离北大街近，且城市主干道永和路，因而前往北大街方便，坐享成熟的商业配套；

周边 ：银洲皇家花园二期皇家学苑顾名思义，项目港闸区 北城 和北城 ，并且根据 区划分，目前项目所在位置在两所 的 区内，一步到位；

环境：银洲皇家花园二期皇家学苑高层住宅以26+1至30+1为主，限度地留出绿化用地，美化小区，同时也自然形成了两个地块内的大型集中绿地，项目的绿化 达45%，未来将成为花园式的美宅。

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交通出行图

周边配套图

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