收藏!买南通教育地产前必做功课 谨防教育地产陷阱!

房天下  作者：guying  2016-01-29 07:01

[摘要] 据房天下二手频道数据，市区重点小学房龄20年左右的二手房价格已破一万三，且一房难求。

房天下讯 随着80后陆续成为家长，除了家中宝贝的吃穿住行，未来的学业也成为不少家长的重点关注对象。恨不得从早教开始抓起，更别说未来小学初中阶段的义务学习了。而正是由于大部分家长这样的心理，在南通整体房价走低的行情下，教育地产，尤其是重点学校教育地产的价格是一路水涨船高。据房天下二手频道数据，市区重点小学房龄20年左右的二手房价格已破一万三，且一房难求。

崇川区教体局发布的《2015年崇川区小学招生工作意见》，根据适龄儿童免试就近入学的原则，所有符合条件的适龄儿童到施教区内小学报名。

根据意见要求，今年崇川区招生严格按照施教区范围招收适龄儿童入学，不得招收施教区外的择校生，确保实现义务教育阶段学校“零择校”；不得招收不足龄儿童入学，不得组织智商测试，不得举办学前培训班；应当接受具有普通学习能力的残疾适龄儿童、少年随班就读，并为其学习、康复提供帮助；严禁举办“重点班”“实验班”“特长班”。>>>点击查看《2015年崇川区小学招生方案》

除了小学招生方案，崇川区“小升初”招生政策、各初中施教区与去年相同。根据入学办法，今年仍根据初中施教区，按小学毕业生法定监护人合法固定住所，落实其就读学校。户籍所在地和合法固定住所不一致、且跨不同施教区的，到合法固定住所的公办初中入学。>>>点击查看《崇川区"小升初"工作启动 招生政策与施教区不变》

此外，与往年稍有不同的就是南通高招政策。按照相关政策，今年的高招政策总体上体现稳中有变的原则，在报考条件、志愿填报、考试科目、命题原则、网上评卷、照顾政策、录取办法、推荐生比例及招生等方面均没有变化。大变化在于，全面取消了在我市延续多年的公办普通高中择校计划，今年录取的高中生将不再有公费生和自费生的区别。>>>点击查看《中考政策变动 南通高中择校生计划全面取消》

对于不少年轻家长来说，虽也受着应试教育的荼毒，但还是坚持着“不能输在起跑线上”这个理念，购置的房子是否是重点学校的学区就是他们关注的重点。就在前不久，新城区某热盘的业主进行了大规模的维权，原因就是他们在买房时承诺的学区明年不再是一附的代招区，一时一石激起千层浪。

因而，对于一些想先给孩子囤着教育地产这样的购房行为，也是有一定的风险的，毕竟招生计划在变，学区也有着变化的风险。

就2015年崇川区小学招生的方案来看，今年的各学校施教区范围和去年基本相同，没有调整。

在不少父母眼中的市区重点小学，譬如城中小学、通师二附、实验小学、通师一附等的学区和以往一样基本没变。除了通师一附，周边还有新盘在售，其余在老城区内的传统重点小学，周边几无新房在售，都是一些有了年限的二手房。据房天下友爆料，近日他就在看城中小学的教育地产，由于城中小学旁边都没有新房，他看的也都是二手房，之前看的城中小学周边的望江楼小区，房龄将近20年，但一套不到70平的二手房报价95万左右房东都不肯割肉。此外，因为购置这类二手房的家长都是为了给自家孩子买一张名校出入证，小户型胜在总价低而受到追捧，但就算这样的行情，新出的房源也不多，可谓“僧多粥少”。

以上提及的重点小学2015年招生范围：

实验小学：西濠河以东——濠北路以南——北濠桥路以西——人民路以北；北濠桥路以东——钟秀路以南——濠东路以西——北濠河以北。（北校区）濠西路以东——钟秀路以南——北濠桥路以西——濠北路以北；濠西路以东——运河以南——郭里头河以西——钟秀路以北。

通师一附：长江岸以东——沿河路及延伸段接城山路接红星路接通启路以南——园林路以西——啬园路西接长江南路以北。代招区域：世纪大道以南——通富路接开发区界以西——啬园路以北——园林路以东。（朝晖校区）跃龙南路以东——虹桥路以南——城山路以西——沿河路以北。代招区域：姚港河以东——虹桥路以南——跃龙南路以西——沿河路及延伸段以北。

通师二附：北濠桥路以东——北濠河以南——东濠河以西——人民路以北区域；西濠河以东——人民路以南——东濠河以西——濠南路以北；西濠河以东——濠南路以南——城山路以西——青年路以北区域。

城中小学：东濠河、城山河以东——人民东路以南——工农路以西——青年东路以北。

>>>点击查看2015年崇川区小学施教范围详情<<<

的确，近年来随着楼市的整体降温，房地产市场中能直接触动购房者神经的非教育地产莫属。尤其是外来人口多的大城市，教育资源的争夺现象尤为明显，诚如之前的热播剧《虎妈猫爸》里表现的那样，倾其一家之财只为换取重点学校的入学凭证也不在少数。但在这现象之下，孩子本应有的快乐的童年而被家长忽略了。

但随着天价教育地产现象的愈演愈烈，政府方面也开始正视这一问题，均衡教育资源势在必行！就在去年6月，南通市教育局公布了《南通市区义务教育学校联合办学实施方案》，该方案明确规定市区将成立13个教育集团以教育集团、促进义务教育优质均衡发展，让每一个孩子在家门口就能享受到优质教育，其中牵头学校每年派出不低于12%的专任教师（含12%的骨干教师）到成员学校进行交流。

以上指导意见之下，本来并不冒头的学校也开始崭露头角，毕竟和民众眼中的重点学校同属一个教育集团，怎么着名声也算上去了。当然，这也造福了周边大一批楼盘。

和小学入学政策类似，今年小升初政策也已出台，招生政策、各初中施教区与去年相同。>>>点击查看《2015年崇川区区域内初中施教区》

拿在通城家长中有一定口碑的启秀中学来说，施教区范围为“西濠河以东----濠南路以南----东濠河以西----青年路以北；西濠河以东----人民路以南----南大街以西----濠南路以北；姚港路以东----北朱家园路以南----跃龙路接跃龙南路以西----沿河路接长江边以北；外环西路以东----任港河以南----姚港路以西----青年西路接战胜河以北”，可能从描述上来说有些抽象，单从这个学区内对应的新盘来说，万科濠河传奇、金鼎湾国际、万濠星城都在这个学区范围内，也因为坐拥这条优势，让这些楼盘也更受欢迎。

就在大家今年被高考状元新闻霸屏时，可能会感叹到底是名校啊，同时还在琢磨未来自家孩子怎么才能上到这些名校。相信大家都知道，由于高中学习已不属于义务教育阶段，因而上任何一所重点高中，全凭自家孩子的考试成绩，和房产证无关。通城的家长千万别被个别楼盘楼书中配套提及南通中学就被弄昏了头脑。

关于高中教育的二三问：

1、关于今年高中阶段是否还有“择校生”计划？

根据教育部等七部门《关于2012年治理教育乱收费规范教育收费工作的实施意见》（教办（2012）4号）要求：“各地在加大投入，合理调整收费标准的同时，要采取有力措施，制定时间表、路线图，在3年内取消公办普通高中招收择校生”，今年，我市全面取消择校，普通高中将不安排“择校生”计划。

2、如何报考空军青少年航空教育实验班？

根据国防建设需要，经教育部和空军有关部门遴选，江苏省南通中学从今年起开办空军青少年航空教育实验班，南通中学面向南通、连云港、淮安、盐城、泰州、宿迁市招生55名航空实验班学生。中考成绩发布后，空军招飞机构会同中招部门依据中考成绩、学业水平考试、综合素质评价情况和空军招飞机构的考查结果，综合评价，择优录取。产生航空班学生初步人选，经省教育厅审核后正式录取。

中南世纪花城

 均价：12000 元/平

优惠：一次性93折，按揭95折

销售动态：中南世纪花城岁末感恩风暴钜惠8000元/平起抢占富人区，即日起至1月14日，花城全城倾情送票，邀您看李宗盛、邓紫棋、迪克牛仔，12月买房即送价值1980元VIP门票！目前主推40号楼，110-161平米大面宽新品房源，均价12000元/平，预计2016年6月交房，110-161平米大面宽新品房源。了解更多请拨打免费电话4008900000转666940咨询售楼处！

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地段：中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD；

规划：中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成；

配套：中南世纪花城商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。

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 交通出行图

 周边配套图

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新城香溢紫郡

 均价：5300 元/平

优惠：认购当天减三万，按时签约再减五千

销售动态：新城香溢紫郡高层2# 3# 4# 5# 10# 洋房6# 7# 8#楼在售，在售户型为89、99 、100 、120平 ，洋房价格在6500-7200元/平米，首付8万起，在售均价5300元/平 。一期建设已封顶，预计2016年6月交房，详情可拨打电话咨询售楼处。

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配套：新城香溢紫郡本身定位为商业、办公为一体的大型城市综合体，自身的商业部分目前也在紧锣密鼓的规划建设中，除此之外，周边的超市、银行、医院配套也一应俱全，满足各类人群的不同需求。此外，项目高架，通往北大街或者是主城区都非常便利；

交通：南通香溢紫郡位于南通港闸区市北新城核心，通宁大道与永兴大道交汇处；

学区：近邻南通实验小学、南通市第二中学，及在建南通中学高中部，具备全学龄的教育资源。

 交通出行图

 周边配套图

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中海碧林湾

 均价：5500 元/平

优惠：购房即享全场93折优惠

销售动态：中海碧林湾【启秀里】学区新品1月震撼入市，认筹交5千享5万。本次认筹楼栋为20#高层、10#小高层，户型分别有95平米、108平米、126平米，南北通透，户型方正、采光充足。

 小编推荐：

交通：中海碧林湾地处港闸区常泰路与永兴大道交汇处，永兴大道，项目出行非常方便，公交可乘坐603、55路；

环境：中海碧林湾东侧西侧南侧绿化带、东侧北侧河道的围合使整个社区的私密性及外围建筑的绿化水平得到极大地提高，另外，紧邻小区东侧，拥有科技城环湖延伸而来的大面积景观水系，未来将给予业主的视野享受；

学区：目前的学区为南通实验小学，未来启秀市北校区选址就在中海碧林湾旁边。

中海碧林湾的出现可以说得上是刚需购房者的福音，性价比非常高。首先，中海是知名房企，房子的质量口碑都过硬；其次，启秀中学市北校区的选址就在碧林湾旁边，中海碧林湾近期的成交也因此大幅上涨。

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 交通出行图

 周边配套图

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银洲皇家花园二期皇家学苑

 均价：7200 元/平

优惠：二期首付五万起，均价6300起

销售动态：银洲皇家花园二期皇家学苑首开销售额1.2亿，项目加推在即。银洲皇家花园二期皇家学苑开盘户型为82-143平米全面积段户型。目前二期销售均价为7200元/平米。1万享3万优惠还在持续进行中。

 小编推荐：

学区：银洲皇家花园被划分到北城小学、北城中学的学区，紧邻学校，这一点上文笔者已经说过了，此处不再赘述；

户型：银洲皇家花园二期产品面临全面升级，户型更加紧凑，面积利用率更高，更适合刚需族买房的额需求；

采光：银洲皇家学苑均为17层房源，共推出8栋，相比目前市面上普遍的30层左右的高层来说，采光必然更好，居住舒适性更高；

交通：银洲皇家花园紧邻城市主干道永和路，连接主城区和港闸区的枢纽——静海大桥，出行非常便利。

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 交通出行图

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骏和棕榈湾

 均价：7800 元/平

优惠：一万抵五万

销售动态：骏和棕榈湾目前均价为7800元/平，目前还剩200套左右，现购房享1万抵5万的优惠；8#、21#、27#、28#、31#现房在售，其中8#、21#、31#均为33层，27#、28#均为18层，户型面积有89平、131平、135平、92平、120平、137平、126平以及162平这几种户型。 骏和棕榈湾东北侧部分临街商铺可租，详情可咨询案场。

 小编推荐：

区位：骏和棕榈湾位于南通市城市中轴人民东路与通富北路交汇处，地理位置上处于崇川区；

配套：骏和棕榈湾紧靠主城区，配套有麦德龙超市、星级酒店、家居广场、三甲医院（规划中）、东城大型商业复合体（规划）、菜场、银行等。

学区：骏和棕榈湾和崇川学校仅一墙之隔，坐拥二附、二中双学区；

总结：对于想买教育地产的购房者来说，骏和的确是不错的选择，项目坐拥双学区且价格适中，交通在东区来说也是非常便利的。

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 交通出行图

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