[摘要] 近日，小编针对2016年南通市区的住宅库存做了一番调查，调查结果发现：截至1月20日，南通市区普通住宅总套数为96050套，可售套数为16179套，可售面积为2519373.78平米，去化率达83.16%，目前库存预计去花时间仅9个月。
近日，小编针对2016年南通市区的住宅库存做了一番调查，调查结果发现：截至1月20日，南通市区普通住宅总套数为96050套，可售套数为16179套，可售面积为2519373.78平米，去化率达83.16%，目前库存预计去花时间仅9个月。相信看到这个数字，不少人不免心惊，原来南通楼市已经逐渐摆脱了库存大的阴影，而此前因为库存压力而导致的楼市低迷也将不复存在。
纵观南通楼市的库存现状我们可以发现，其实南通楼市的库存分布还是非常参差不齐的。譬如新东区，因为没有新盘入市且老盘加推少，因而稳定去化，目前库存少仅1937套；再看库存多的港闸区，港闸区在众区域中新盘多，尽管去化速度快，但还是没能跌破5000套。
另一方面，南通楼盘的去化速度也是非常参差不齐的。回顾2015年的数据，去化快的华强城全年备案成交了1555套，慢的楼盘几套的也大有人在，因此库存多也并不是楼盘滞销的表现。但反过来说，一般库存告急的楼盘都是畅销盘。那么，目前在南通，有哪些楼盘去化率高？又有哪些楼盘库存压力大呢？一起来看下图！
均价：11500元/平方米
剩余房源：5套
畅销原因：
五洲御锦城坐落在主城市中心崇川区，钟秀中路及北濠桥路交汇处东北角，地理位置上来说，是连接南大街和北翼新城的纽带。五洲的项目由两部分组成，属于典型的商业综合体，目前五洲国际广场（商业部分）已经全面开业，能够全面的满足周边的吃喝玩乐购需求，周边的地段价值也因此提升。
| 五洲御锦城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 崇川区南大街 | |
| 收房时间 | 已于2014年12月31日1#、6#、7#楼交房 | 开发商 | 南通五洲国际投资有限公司 | |||
| 户型 |
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销售动态：五洲御锦城已全部交付，项目目前2#、6#热销中，100套房源在售，主力面积108、114、128、176㎡。 均价11500元/㎡，部分房源低至8000元/㎡，1#、3#、4#、5#楼已基本售罄。 五洲御锦城底复式花园美墅，2015年10月18已加推，每套户型均不同，楼上楼下总面积200-300㎡不等，每户附赠约100㎡花园，总价仅需100多万。楼盘现房仅余11席，底复式2#103清水样板房已开放。
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交通出行图
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周边配套图
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均价：17000元/平方米
剩余房源：4套
畅销原因：
地段：金鼎湾国际位于崇川区核心位置，桃坞路商圈内，新建路南侧、青年路北侧，紧邻崇川区人民政府，可谓是主城区的核心地段；
品质：金鼎湾国际严格按照国家康居示范工程的要求规划设计，多次获得国家康居示范工程、鲁班奖等建筑业大奖的肯定；
环境：金鼎湾国际所在的地块是老航运学校，本身就有深厚的文化底蕴。现在，金鼎湾国际的小区内还设有图书角等独特功能区，为小区增加了人文气息。
| 金鼎湾国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 崇川区城西 | |
| 收房时间 | 2012年2月二期已交付 | 开发商 | 南通金鼎湾房地产开发有限公司 | |||
| 户型 |
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销售动态：金鼎湾国际均价17000元/平,目前在售的仅有非毛坯景观8号楼184平米的房源在售。
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交通出行图
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周边配套图
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均价：6500元/平
剩余房源：15套
畅销原因：
学区：很多人选择在德诚翰景园置业，首先就是看中了它的学区。德诚翰景园为崇川学校的教育地产，虽然该学校开办时间不长，但是一直以来受到南通市民的肯定；
配套：德诚翰景园内设有6000平方米用于建一座18班的幼儿园，另外小区内还规划建设有相应的购物、休闲配套；
价格：相比同一地段的楼盘来说，德诚翰景园的均价是比较低的，相对来说更吸引刚需族，满足其需要。
| 德诚翰景园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 崇川区城东 | |
| 收房时间 | 2013年8月9日四期交房 | 开发商 | 南通德诚房地产有限公司 | |||
| 户型 |
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销售动态：德诚翰景园目前剩余房源主推5#和11#，均为实景现房，主推110-220㎡户型，车位目前剩余1/3在售，价格为5.8万/个。小区现余25套实景现房在售，项目均价为6200元/平米。
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交通出行图
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周边配套图
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均价：6500元/平方米
剩余房源：15套
畅销原因：
品牌：帝奥在南通目前在售的主要有两个项目，世伦名郡和北城名郡，一直以来都广受欢迎，更因为其现房在售的特性，经受了多轮购房者的检验，口碑好；
配套：北城名郡由11幢高层、商业和办公组成，小区内部设有会所及大型商业配套，日常生活的购物需求在家门口就能解决；
现房：上文提到过，北城名郡是现房在售，即买即可入住，而且相对于期房来说，现房小区的公共基础设施、物业管理都会更成熟。
| 北城名郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港闸区城北 | |
| 收房时间 | 2015年8月30日7#、8#、9A#、9B#、10#、11#楼入住 | 开发商 | 南通锦瑟房地产有限公司 | |||
| 户型 |
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销售动态：北城名郡项目现在售房源均为现房，楼盘一期、二期房源均有在售，目前在售房源分别是8#、10#、9A#、9B#、12#、13#，均价6500元/平方米左右，目前推出5套左右顶层特价房，低至6000元/㎡。目前在售房源户型为88—143平米，为2房-4房！在售楼盘中8#、10#楼为18层，9A#、B#为33层。
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交通出行图
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周边配套图
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