[摘要] 库存压力大、去化难多次阻碍了南通房价的上涨，去库存成为南通楼市发展的重中之重。
库存，这是个一直萦绕在南通楼市的阴霾，一直以来，库存压力大、去化难多次阻碍了南通房价的上涨，去库存成为南通楼市发展的重中之重。
时间来到2016年，告别了2015年的政策暖风、成交上扬，我们即将迎来新的挑战。回望过去的一年，南通楼市从成交上来看是非常喜人的，月成交平均超过1700套，这样成绩甚至超过了火爆的2013年。当然，在过去的一年时间里，我们也迎来不少新盘的入市，老盘的加推，众楼盘无不蠢蠢欲动，试图在火爆的市场中分得一杯羹。
那么，在2015年究竟是消化库存快还是新盘入市多？在2016年年初，南通楼市又将面临多少库存？预计多久能消化？我们一起来看数据。
据房天下数据监控中心数据统计，截至1月20日，南通市区普通住宅总套数为96050套，可售套数为16179套，可售面积为2519373.78平米，去化率达83.16%。市区住宅整体去化率较2015年第四季度有所上升，去化速度加快，根据房天下预测，目前库存预计去花时间仅9个月。
从各个区域来看，本次市区住宅库存量调查中，除了主城区外，其他四区的去化率全部破八成，新城区去化率高，高达83.59%。此外，新东区、开发区、港闸区、主城区的去化率依次递减，分别为83.15%、82.96%、80.36%、79.95%。
从数量上来说，主城区的住宅库存套数再次冲破2字头，为2195套；新城区和新东区库存都有所下滑，分别为2694套和1937套；而楼盘众多的港闸区住宅库存量下滑为明显，为5209套，开发区的库存量基本保持稳定，达到4144套。目前库存大的依然是楼盘众多的港闸区，依旧保持在5字头，但是相比2015年10月下降了600多套，这归功于港闸区配套逐渐完善带来的利好，越来越多人选择在港闸安家。
我们来看看崇川区，其实崇川区在近期并没有纯新盘入市，众多楼盘也是按常规速度去化，因此新城区、新东区的库存量都有所减少，新东区的库存更是跌破2000套。但是我们看主城区，住宅的库存量反而有所上涨，一方面是因为主城区房子价格高，门槛高；另一方面是因为不少楼盘加推带来新房源。在2016年，主城区还将迎来南辰濠郡等纯新盘的入市，去化库存还是得加把劲了！
上文笔者曾提到，港闸区在2015年第四季度表现不俗，去化速度飞快，尽管有华强城、万科公园里等多个项目开盘加推，但库存量还是大幅度降低。而从近的数据来看，2016年港闸区也是迎来了开门红，就在上周仅7天时间内，港闸区备案成交套数就高达207套，占据了南通市区备案成交套数的半壁江山。由此我们可以预见，在迎来了宜家、万达等众多大牌后，港闸依旧会在2016成为南通人置业的热土，5209套的住宅库存去化也是指日可待！
说起开发区的库存，小编觉得可以总结出四个字：稳中求胜。相比于主城区，开发区没有那么多的新盘入市，带来大量的房源；而相比港闸区，开发区也没有那么大的爆发力，但是开发区一直以来的成交量都比较稳定，目前的去化率也维持在82.96%，去化速度还是可喜的。在未来，开发区还将迎来永旺梦乐城、越秀城市广场等多个商业中心的落地，如果再加上地铁开建的利好，未来不可限量！
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