2015南通房价血泪史：六区均价降476.43元/平 跌惨咯！

房天下房天下  2015-12-26 07:01

[摘要] 降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在8年来强政策的刺激下，南通楼市的均价居然下跌了476.43元/平？小编真的不敢相信！

房天下讯 降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在8年来强政策的刺激下，南通楼市的均价居然下跌了476.43元/平？小编真的不敢相信！

好吧！让我冷静一下，仔细想来，虽然范围内受利好政策影响一片喊涨的态势，但是因为南通为二三线城市，所以受政策影响并不是那么明显，反而是南通本地的供需主导了南通房价的涨跌。

26跌17涨 2015年南通六区房价整体下降5.08%

一来现阶段楼盘存货量还是不小，开发商也看出了这样的局面，因此并没有盲目涨价；二来购房者的心态逐渐趋于理性，从开始房价下降的狂喜变为了冷静的观望。因此，不少开发商为扭转颓势使出浑身解数：降价、折扣、赠送等等以吸引更多购房者的目光。

本篇，我们就来看看2015年房价跌“惨”的是哪些盘，说不定还有意想不到的惊喜呢！

中海碧林湾

下跌1250元/平

在售信息：中海碧林湾现主推28#、34#高层房源，主推户型面积95㎡和108㎡。17#小高层主推户型面积137㎡，均价6200元/平。4#楼126㎡、141㎡洋房加推，数量有限。中海碧林湾目前项目一期已整体交付，二期项目正在进行交付前的完善施工中，预计将于今年12月底实现交付。

【小编分析】

【价格低】本来，港闸区的楼盘价格就不高，而中海碧林湾5字头的均价就更是有价格优势。真真正正的刚需盘，对于在港闸一片工作的年轻人来讲，中海碧林湾是一个不错的选择。

【交通方便】碧林湾一带，离火车站近是人人皆知的，如今南通飞速发展，和苏南城市有轨对接，未来将开通的动车组，南京、上海、扬州等城市；此外，江海大道等高架道路也缩短了市内距离，不管是市内市外的交通，碧林湾都能很好驾驭。

【户型佳】中海碧林湾除了价格优惠外，其户型也是相当抢眼的，除了为年轻人打造的小户型之外，也为三口之家或者是三代同堂的购房者提供需要，目标对象范围广，对于购房者而言，选择性也是极强的。

【环境好】靠近唐闸公园，临千米滨河绿化带，中央公园，全城银杏大道、小区内有樱花林等，项目距离主干道约500米，噪音较小，小区绿化好，环境好。

交通出行图

周边配套图

德诚翠湖湾

下跌1250元/平

德诚翠湖湾，主城区数一数二的大盘，一期1—9#和11#剩下少量房源在售，均价10500——11000元/平，面积为108-205平。目前主要在卖的是二期准现房，16#和18#，户型为138㎡和176㎡，均价9500元/平，二期预计2016年2月底交房。

德诚翠湖湾楼栋分布

138㎡户型图

176㎡户型图

东方剑桥幼儿园，春季报名开始啦！前100名优惠名额还有少量剩余！报名时间为2015年12月1日起每天的8：30—17：00哦！

德诚翠湖湾地处南通崇川区核心区域，得天独厚的地理位置能乐享主城区完善的配套设施。德诚翠湖湾小区南侧是龙王桥东路，东侧是通京大道，北侧是人民路，可以说交通四通八达，无论去往南通的任何一个地方都是相当方便的！

南侧龙王桥东路

通甲路地下通道

东侧的通京大道

交通出行图

周边配套图

南通运杰龙馨园

下跌1500元/平

南通运杰龙馨园目前2#、3#非毛坯现房在售，均价11000元/平起，户型有160平、190平和240平3种。

南通运杰龙馨更有主力1号楼豪装三房、四房两种户型，均价11500元/平，面积分别约为160平和190平，共计48户。

190平米户型

点评：这个190平米的户型有四间房间，三间卧室，其中两间卧室朝南，进深不深，面宽较长，具有良好的通风采光性。主卧配置了独立的卫生间及衣帽间，提升了主人的生活档次。各部分空间也相对阔绰，会给居住者带来舒适的居住体验。

160平米户型

点评：这套160平米的户型是三房的设计，较为经济实用。动静分离，公共和私人空间划分明显。三面朝南，大开间客厅宽敞明亮。主卧拥有独立卫生间，保证了生活的私密性。

样板间赏析

因为运杰龙馨园是非毛坯住宅，所以说样板间是什么样子你拿到手的房子就是什么样子的，当然除了一些软装。

客厅

餐厅

主卧

次卧

书房

AAA级住宅标准

南通运杰龙馨园以建设部高的AAA级住宅标准精心打造，3A标准，根据国家住建部住宅性能认定评分标准，A级住宅必须满足五大性能指标，286项分项指标。

追求住宅的居住功能已经成了运杰龙馨园产品的精髓所在。在这个处处宣扬以人为本的年代，运杰龙馨园实现人居价值的大化，成为南通非毛坯成品大宅的典范。

东区盘

南通运杰龙馨园紧邻人民东路和园林路，小编沿着人民路一路向东，刚过了桥，就能看到运杰龙馨园的售楼处，小编也陆续跑过东区的好些楼盘，运杰龙馨园的位置算是相当好指认的了。两条主干道的环抱，交通也很便利，无论是去往老城还是新城，都可以清晰的找到路径。

全日照阳光房

因为只有一排，三栋楼，运杰龙馨园并不存在传统意义上楼间距的问题，但小编还是询问了一下它与北侧人民东路以及与南侧东晖花园的距离，置业顾问告诉小编，运杰龙馨园与人民东路之间有20米的景观绿化带作为隔离，而与南侧东晖花园之间则有约70米的距离，即使是楼栋的第1层采光效果也会非常良好。

人车分流

运杰龙馨园小区采用人车分流的设计，车位配比至少保证1:1的比例，车子通过小区主干道进入地下车库，车库采用下沉式的开放设计，是更为人性化的阳光生态型车库。

非毛坯10大系统

运杰龙馨园的非毛坯住宅配备了十大系统：大金中央空调系统、全热交换新风系统、食物垃圾处理系统、地暖系统、净水系统、热水循环系统、隔音系统、保温节能系统、含梯控智能化系统和防潮防水系统。

40%高绿化

小区绿化实景

小区游泳池

崇川学校

除了拥有以上优点外，运杰龙馨园还拥有先进的教育配套。作为崇川学校的教育地产，运杰龙馨园虽然并未将之标榜为自己的卖点，但却从资格上享有崇川学校带来的优质教学条件。

交通出行图

周边配套图

盛和花半里

交通出行图

周边配套图

想要了解清楚一个楼盘，步看沙盘图！每一栋楼小编都有标注出来！

沙盘图

排的两栋分别是一期的7号楼和8号楼，这两栋楼早开盘，现在已经卖得差不多了。第二排右边的这栋是二期5号楼，5号楼户型面积有140㎡和170㎡两种。

5号楼实景图

第二排中间的这栋是花半里的楼王——3号楼，目前还没有开盘，听置业顾问介绍，3号楼会留到后开盘。

3号楼实景图

3号楼正前方就是小区的中轴景观，7000㎡绿地、馨香的花卉，还有喷泉等景观，果然楼王的地位不一般！

小区中轴景观图

第二排左边这栋是6号楼，6号楼的户型面积为89—173平。

后，第三排的这两栋就是三期1号楼和2号楼了！建筑工人们正在紧锣密鼓地建造中。旁边还有政府规划的公共游园项目也正在建设工，还有政府工程的绿化，必定为花半里小区生态大绿地再添大片新绿！

1、2号楼工程进度图

这里是小区地下停车库的入口，以后都要从新市街进来。

地下车库入口

说到新市街，不少人都很关注它的进度，据可靠消息，今年新市街将会修建好哦！

修建中的新市街

花半里的绿化率高达40%，除了前文的中轴绿化景观，还有这些美景不容错过。

小区绿化

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