经济阴霾笼罩市场 成交下跌这些盘依旧火爆!

房天下  2015-11-12 06:01

[摘要] 与今年9月份成交数据对比，2015年10月市区商品房备案成交量整体减少355套，环比下降16.3%。其中市区住宅类房源备案成交量减少62套，环比下降3.69%；商办类房源备案成交量减少293套，环比下降58.6%。由此可见，10月成色是与9月相比是相当低迷。那么在刚刚过去的11月第一周，楼市又消掉了

房天下讯 据房天下数据监测中心统计，上周（10.31-11.06）南通市区（不含通州区）商品房共备案成交408套，成交面积58026平方米。从环比数据来看，上周南通市区商品房成交与此前一周（10.24-10.30）统计周期相比，备案成交总套数减少78套，环比下跌16.05%；备案成交总面积环比上涨1.49%。

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与今年9月份成交数据对比，2015年10月市区商品房备案成交量整体减少355套，环比下降16.3%。其中市区住宅类房源备案成交量减少62套，环比下降3.69%；商办类房源备案成交量减少293套，环比下降58.6%。由此可见，10月成色是与9月相比是相当低迷。那么在刚刚过去的11月周，楼市又消掉了多少库存呢？一起来看房天下成交数据统计！

从住宅项目来看，上周南通市区住宅项目成交408套，环比下跌16.05%。就普通住宅项目而言，南通市区共成交备案361套，其中崇川区成交备案123（主城区24套、新城区56套、新东区41套），港闸区成交备案191套，开发区成交备案49套。另开发区别墅类房源成交3套。

从商办类项目来看，上周南通市区商办类项目共成交备案44套，在总套数上与此前一周相比增加8套，其中商铺备案9套，办公/loft项目备案35套。

 此周市区住宅成交排行5榜单中名由港闸区新城香溢紫郡项目以44套的备案量收入囊中，另中海碧林湾、华强城项目分别以43、28套备案量抢占周成交第二、三名（详见下表）；汇总发现，top10中，港闸区有6盘上榜，新城区有2盘上榜，开发区有1盘上榜，“北上南下”仍然是很多人置业的热门选择。

华强城

华强城小区里面的环境真的非常好，整个风格就是欧洲小镇的风格，宁静致远，让人陶醉的是他家的水景设计，绿化也非常棒，走在里面就像是漫步在原始森林里。还有那非常棒的游泳池，夏天在里面游泳还省得交钱去健身房游泳了，成为华强业主真的是富人奢侈享受。

虽然位于港闸区，可是离市区很近，周边配套设施齐全，离鸿鸣摩尔很近，五洲国际也很近，市中心也就十的。对面还有探险王国，生活很方便。交通便利，北边一点点就是高架。里面的环境很优美，绿化面积大。

 项目位于南通市重点打造的第二商业中心市北新城核心区内，地处北大街2号，占地面积约40万平米，总建筑面积约130万平米，是目前南通市区单体的综合性项目。项目涵盖高档人文社区、高端星级酒店、甲级写字楼、专业市场、幼儿园、网球场等综合配套。

华强城2房45万起，3房58万起，89㎡三房、117㎡四房限量抢订中！ 三期户型有72平米两房、85平米两房、89平米三房一卫、103平米三房一卫、117平米三房两卫、120平米三房两卫六种，均为两梯四户，三期预计2016年9月30日交房。1-3期整体均价7700元/平米左右，二期预计15年年底交房。

小编点评：

1、项目为品牌开发商，品质有保障。

2、大体量楼盘，并且自带大体量商业。本身地段也还不错。所以整个小区的周边配套以及自身配套都不错。

 3、小区绿化为坡地绿化，树种类多，绿化高。

4、跟周边楼盘相比价格适中，性价比比较高。

交通出行图

周边配套图

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中海碧林湾

中海碧林湾所处的南通市北科技城位于南通市港闸区中心地带，总投资约为350亿元，规划总面积为5.24平方公里，规划建筑总面积约800万平方米，公共绿化率12%，水域总长15公里。

中海碧林湾现主推二期27、33栋，主推户型85㎡、95㎡、108㎡、126㎡价格在4880-5700元/平。中海碧林湾现高层均价5300元/平，小高层均价6000元/平，住宅低均价4500元/平。目前项目一期已整体交付，二期项目正在进行楼体内部施工中。

小编点评

1、紧邻市北科技城发展潜力大，中海碧林湾位于通宁大道的西侧，其实走高架中海碧林湾到市区还是很近的。

2、 靠近唐闸公园，临千米滨河绿化带，中央公园，全城银杏大道、小区内有樱花林等，项目距离主干道约500米，噪音较小，小区绿化好，环境好。

3、户型产品设计精心，户型方正。

4、公共交通车次较少，业主出行不便。

5、值得一提的就是中海的价格了，适合刚需购买。价格很便宜，它区位靠北点，配套少了点，一切都可以等它发展起来。

交通出行图

中海碧林湾东侧为集贤路，南侧为永兴大道，西侧为长泰路，北侧为新华路。总占地约20万平米（约320亩），总建筑面积近60万平米，户数逾5000户。 

周边配套图

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项目东侧西侧南侧绿化带、东侧北侧河道的围合使整个社区的私密性及外围建筑的绿化水平得到极大地提高。紧邻小区东侧，拥有科技城环湖延伸而来的大面积景观水系，未来将给予业主佳的视野享受。

中南世纪花城

中南世纪花城40#楼景观楼盘王座紧急加推！预计11月11日开盘。110`161平米大面积阔景房源目前接受认筹，现在认筹即享2万抵12万优惠！现在购房还可领取房天下4000元购房现金！

中南世纪花城46号楼房源进入全面清盘阶段，现在购买花城106~126平米的户型，首付可低至8万。中南世纪花城项目均价为11000元/平，在售的46号楼户型面积为100-160平米。项目住宅现在通过房天下付款，还可享一次性付款93折，公积金、按揭95折，团购97折优惠。

【楼盘亮点】

1、品牌地产，位于南通新城核心区，观音山、新城双城核心区位，交通四通八达。

市政府东侧，北边靠近世纪大道，南隔崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。世纪大道、工农路、崇川路环绕左右，公交枢纽方便快捷，近在咫尺。处于规划中的地铁1号线站点（南通大学站）处，去南通东站也十分简单方便，未来交通优势更加优越。

2、园林级景观，小区环境好。

4、46号楼新品户型面积为106平米-163平米，户型齐全，满足多种需求。所有户型南北通透，布局方正合理，采光非常好。

5、中南世纪花城周边配套完善，自带8000平米小区沿街多金商铺，约4000平米的农贸市场，内部配有餐饮、书店、药店等生活店铺。向西步行五百米左右便可到达南通大学配套小吃街，各种小吃应有尽有。

还有南通大学、科技园、中央商务区、妇幼保健医院等等学习、休闲、娱乐、医疗场所。靠近中南世纪城欧尚超市，中南百货和体育会展中心，十分方便。

地理位置图

 交通出行图

花城新46号楼户型详解

 3居46#楼 A-1户型

户型点评：该户型面积为132平米，三室两厅两卫一厨，户型方正，南北通透，主卧和一间客卧均面南，空间宽敞，主卧和客厅均带有大阳台和飘窗，采光和视野都极好，阳台空间充足，可由主人自己规划使用，节省更多空间。餐厅、厨房离卧室较远，可避免油烟对卧室的影响，使整个房间干净整洁。三个卧室之间有两个卫生间，距离不远，方便实用。适合青年置业、婚房，也可做改善型住房。

3居46#楼 A-2户型

户型点评：该户型面积为106平米，三室两厅一卫一厨，户型方正，南北通透，主卧和一间客卧均面南，卧室带有大型飘窗，采光充足，窗外景色一览无余。带有一个大阳台，与客厅相连，阳台空间充足，可以改造节省更多空间。自带书房，书房也可改成小卧室或者专门的衣帽间。进门左手边就是厨房，方便将蔬菜直接拎进厨房，干净方便。此户型适合做婚房或一家三口温馨小家。

 周边配套图

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