[摘要] 在南通这座千年古城的发展过程中，如果把老城区崇川比作“大哥大”，那港闸区作为“小弟”也逐渐成为一颗冉冉升起的新星。从购房者来看，越来越多的人选择港闸区，也有越来越多的品牌开发商进驻港闸，港闸区在人们心目中的地位日渐提升。
在南通这座千年古城的发展过程中，如果把老城区崇川比作“大哥大”，那港闸区作为“小弟”也逐渐成为一颗冉冉升起的新星。从购房者来看，越来越多的人选择港闸区，也有越来越多的品牌开发商进驻港闸，港闸区在人们心目中的地位日渐提升。
我们先来看一组数据，根据房天下数据监测中心统计，10月份截止30日，南通市区（不含通州区）住宅房源共备案成交1616套，其中，港闸区住宅成交738套，占总成交的45.7%，远远超过崇川区和开发区。另外据笔者统计，自2015年开年至今，房天下一共举办了7场看房团，每一场港闸区的人气都是高的，可见南通购房者对港闸区买房的青睐。
当然，作为南通城市发展的“新星”，港闸区的发展也不仅仅体现在买房上，区域配套的发展也是有目共睹的。追溯到前几年，可以看到港闸区高架的崛起，而如今，更是有万达、华润、圆融、宜家等多个商业项目的进驻，港闸区的区域配套越发成熟。
既然越来越多的人选择置业港闸区，那港闸区买房到底呈现出哪些新变化呢？本篇，笔者将来和大家探讨一下南通人置业港闸区的新特征。
望子 ：非不买！
要说起南通的教育，在整个江苏来说是的，除了学校集中、教育历史悠久的崇川区外，近两年港闸教育也是异军突起。从去年开始，南通开始实行集团化教育，实现师资和教育资源的互换互助，而今年，众多新学校规划浮出水面，各区域间的教育资源也更平均。
港闸区中小学教育受到认可的当属北城小学、北城中学。根据教育局新学区划分，北城小学施教区范围为秦灶街道区域范围；幸福竖河以东，通吕运河以北、秦灶竖河以西、宁启铁路以南的唐闸、幸福街道地域村居。北城中学施教区为通吕运河接通扬运河，通扬运河接永兴大道；永兴大道接通宁大道至一号桥通吕运河接濠西路，濠西路接通宁大道，通宁大道接宁启铁路，宁启铁路接秦灶河；通吕运河以北，秦灶河以西范围内秦灶街道区域内楼盘、村、社区目前在北城中小学学区内的在售楼盘有银州皇家学苑、御景澜亭、万科公园里、华强城、华润悦锦湾等。
这里笔者不得不提到的是近因“贴条”事件刷爆朋友圈的银州皇家学苑，皇家学苑是银洲皇家花园的二期，在户型、配套等多个方面全线升级。另外，皇家学苑在学区方面依旧和一期一脉相承，“霸占”了北城小学和北城中学的双学区，在港闸称得上是的学区配套，辅以二期产品的升级，笔者大胆预测，银州皇家学苑将在短期内成长为港闸区一颗冉冉升起的“新”星。
相信关注南通教育的网友都知道近日一桩关于教育的大事：启秀中学市北校区尘埃落定，计划的选址地就位于市北高新内的中海碧林湾项目旁边，据称，启秀中学市北分校为小学初中九年一贯制，校长为启秀中学校长兼任。据房天下网友推测，该学校将覆盖包括中海碧林湾、新城香溢紫郡在内的周边小区，周边房源未来房价不可限量。
近年来，随着南通经济社会的发展，人们对物质的需求也不再仅仅停留在温饱，而是吃喝玩乐购全方面的消费。为了迎合这类需求，港闸区近年来的商场也如雨后春笋般冒出来，现在基本形成了由北大街和五水商圈两个板块组成的商业格局，人们的购房区域也在商业周边扎根。
北大街，顾名思义，就是围绕这条路周边形成的商业中心，早年主要指鸿鸣摩尔一带，而去年以来万科金域广场和大润发的进驻则赋予了北大街商圈新的活力。笔者发现，无论是工作日还是周末，万科金域广场总是挤满了来消费的顾客，大润发更是作为南通受欢迎的超市，招揽了一大批顾客。
除了万科之外，鸿鸣摩尔作为港闸区老牌的商业中心，可以提供吃喝玩乐、看电影、K歌等一体化的消费娱乐，并没有被广大市民遗忘，而北大街也因为这两大商业的活跃而风生水起。目前，北大街周边受欢迎的楼盘当属华强城，该楼盘长期领跑港闸区住宅销量，也因为其学区和商业兼备的特质成为港闸区楼盘中的翘楚。
五水商圈：万达/宜家大牌进驻不断
说起港闸区的商业发展，五水商圈是一个不得不提的重点区域。也许，对于大部分人来说，五水商圈的概念并不是很清楚，但如果提到南通万达广场、港闸区欧尚超市，相信大家对这个区位就有了一个大概的印象。港闸区五水商圈位于江海大道与长平路路口四个地块，交通便利，人流量大，是目前南通市区保留完整、成熟的商业地块，发展前景非常大。
近两年来，五水商圈的商业布局逐渐发生了变化，万达广场和宜家的进驻为五水的发展增添了新力量，据了解，万达广场将在12月11号正式开业，目前部分商家的装修已经接近尾声，宜家也在紧锣密鼓的筹备中，预计年对外营业。
五水商圈的崛起对这一板块的带动作用是显而易见的，从前被大家视作“乡下”的板块，现在摇身一变，变身港闸区具潜力的发展区域之一，周边万达华府、保利香槟国际多个商品房小区云集，均收到南通购房者的热力追捧。
自带商业：楼盘营销新模式
相信很多购房者在买房时都听过这样的推荐：我们小区自带XX平方的商业，未来将打造成一个独立的商业中心，为业主服务。“自带商业”俨然已经成为众多楼盘营销的新模式，而显然，很多购房者吃这一套。
就港闸区来说，很多楼盘都采用这样的规划模式，例如华强城的华强广场、新城香溢紫郡的商业、华润中心的万象城、万达华府的万达广场等等，这样一方面为业主提供了便捷的配套，一方面也为楼盘增加了多样化的盈利模式，因此自带商业的楼盘往往实力更雄厚也更受欢迎。
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