[摘要] 长假过后，算是真正以工作状态进入10月，而这个10月，会是众所期待中的“银十”吗？暂且从以下几个迹象中来一探接下来市场的动向。
长假过后，算是真正以工作状态进入10月，而这个10月，会是众所期待中的“银十”吗？暂且从以下几个迹象中来一探接下来市场的动向。
证据一：930新政 为“银十”楼市披荆斩棘铺路
在国庆长假前的后一个工作日，930政策不期而会。虽说没有任何防备，但参照以往重大节日节前必有政策出炉的尿性，央行等部门联合发布的930新政也算不得多么令人意外。
930新政之“首套房商业贷款比例下调”
2015年9月30日央行宣布，在不实施限购措施城市中，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，低首付款比例调整为不低于25%。
南通作为非限购城市，本身就有着去库存的压力，此番降首付政策在南通同样适用，而降低首套房置业门槛，无疑会加快市民的购房步伐。同以往楼市调控的大而全不一样的是，此番首套房首付比例调整政策更为精准，表明了中央短期内不会收紧楼市政策，对于房地产依然是扶持和鼓励的态度，鼓励住房消费将依然是未来的房地产政策基调。
930新政之“住房公积金异地贷款业务”
9月30日，即国庆节的前一天，住建部、财政部和央行联合发布“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。全面推行异地贷款业务。
南通市公积金中心近日出台文件，对全市住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例作出调整：自2015年9月1日起，住房公积金二套房首付款比例将降至20%。文件明确：从2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。这也是继今年4月份二套房首付比例由50%降至30%之后的第二次下调。
金九银十的当口出了这样的利好，政府意欲提振市场信息的意图明显，就目前来看，市场预测普遍不错，尤其三四线城市，可能会在这一轮调整政策后出现楼市上扬。
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证据二：三季度成交数据颇有亮色 9月数据异常出彩
据房天下数据监控中心统计，截至9月30日，9月南通市区共备案成交2178套，成交面积249704.84㎡。具体来看，市区住宅备案成交1675套，成交面积192229.04㎡，市区商办类备案备案成交500套，成交面积56562.76㎡。对于三季度成交数据，南通市区第三季度楼市共备案成交5338套，成交面积约60万平方米。具体来看，市区住宅备案成交4371套，成交面积约52万平米；市区商办类项目备案成交948套，成交面积约8万平米。
单从数据来看，无论是三季度整体还是单个9月份，市区商品房成交数据都交出了一份不错的成绩，尤其是9月份，单月成交数据突破2000套，
证据三：三季度土拍成交金额成交面积“双低”飞行 亮点地块数量偏少
据南通国土局土地出让信息显示，房天下数据监控中心统计，2015年三季度，南通市区（不含通州区）共挂牌地块26宗，成功出让地块32宗。终，市区三季度土地成交宗面积1137508.59平米，成交宗金额171299.16万元，约合17.13亿元。
2015年三季度土地成交情况概况
和成交形成鲜明对比的是市区的土地市场，一如既往的“沉寂”，而这和南通楼市仍有着库存压力现阶段仍以去库存为主要目标，在一定程度上收缩了新项目的拓进。
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证据四：9月市区房价小幅度上涨 上涨幅度为2.77%
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年9月25日，南通市区范围内（包括主城区、新东区、新城区、港闸区、开发区和通州区）86个住宅类（包括商办类公寓）样本楼盘，相较于8月住宅类均价整体上涨了2.77%。主城、新城、新东、港闸、开发区、通州区共六大区域中，主城区房价有所上升。其余四区房价整体下滑，并以新东区房价下降幅度大。
具体说来，在抽样调查的86个住宅类楼盘中，9月涨价楼盘4个。涨价楼盘只分布在主城区和港闸区，其中主城区涨价楼盘占比75%，这主要是主城区作为发展发达区域，交通便利，生活便捷，拥有涨价空间也比较大，因此顺应市场需求，小幅上涨。港闸区楼盘一向非常有发展潜力，因此少数楼盘保持上涨。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，在取样调查的86个楼盘中共有10个楼盘发生了变化，其中6盘价格下降，4盘价格略有上涨，2015年9月南通楼市房价有88%的楼盘保持了稳定不变态势，可见南通楼市房价整体呈现良性稳定。
证据五：10月预计4盘入市加推 新开盘数量现新低
根据房天下数据监控中心的统计（调研截止日期9.24），2015年10月南通市区范围内（包括通州区）预计将有4家楼盘新开或加推，环比9月8个的开盘量降幅50%，整整下跌一半。10月入市的4个项目中有两个是纯新盘开盘，另外两个为老盘加推，且全部为住宅项目。
就目前来看，数据有好有坏，不能断言接下来市场会朝着何种方向发展，也未曾可知是否能收获一票开发商期待的银十，具体后市如何，就让我们拭目以待。
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