[摘要] 眼下又到了十月，楼市正式步入“银十”旺季，2015年也进入倒数3个月的倒计时。面临年底新一轮业绩考核的压力，不少开发商开始积极蓄客，抢占先机。那么，进入下半场，南通的房企又要出哪些大招？
2015年下半年，楼市开始进入逆袭，就拿南通来说，政策频出、成交上涨，南通购房者的热情逐渐被点燃。根据房天下数据监测中心统计，8月南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1528套，同比大幅上涨；根据中指研究院研究数据，南通8月新建住宅均价8125元/平，环比上涨0.33%。这些数据足以证明，在政策轮番轰炸下，南通楼市已经告别了下跌趋势，呈现出平稳向上发展的势头。
眼下又到了十月，楼市正式步入“银十”旺季，2015年也进入倒数3个月的倒计时。面临年底新一轮业绩考核的压力，不少开发商开始积极蓄客，抢占先机。那么，进入下半场，南通的房企又要出哪些大招？
首先，开盘是一定的，新房源的入市，势必会引起持续的关注。但是开盘到底怎么开？还跟以前一样"盛大开盘"？不，这是不符合新广告法规定的；开盘即售罄，销冠？不，这也是要被教训的。那么2015年南通预计开盘的楼盘都有哪些特点呢？
根据房天下数据监测中心统计，南通市区（包括通州区）下半年预计将有8个楼盘开盘，均为住宅项目。其中，老盘加推的项目有3个，而纯新盘有5个，开盘项目数量纯新盘略胜一筹。看来，开发商已经攒足了力气，万事具备，借着金九银十的东风提前发力，抢滩南通楼市了。
在统计下半年开盘的时候，编者发现一个“怪象”：南通未来4个月的开盘时间非常集中，市区即将开盘的8个楼盘全部集中在9、10两个月，而11、12两个月却“无人问津”。这其实也不难理解，毕竟旺季推盘的胜算比较大。
而在9、10月开盘的楼盘中，多数集中在9月中下旬到10月中旬，9月前两周却很少有人“试水”，这主要是因为2014年以来的楼市低迷，让不少开发商对于南通购房者的心理“猜不透”，所以只等9月楼市旺季这把火烧起来之后，便大规模推盘入市。
新入市纯新盘比例上升 特色明显
前文提到过，在2015年未来4个月即将开盘的8个楼盘中，有5个“新面孔”。其中，有三个位于崇川区，一个位于港闸区，一个位于开发区。单从开发的区域上来看，南通人钟意的还是崇川区，毕竟历史悠久，区域经济配套也成熟；而港闸区经过近几年的发展，区域的交通逐渐成型、商业不断丰富，是目前南通有潜力的发展区域，这两个板块也是目前南通开发商“钟情”的区域。
在这些即将入市的纯新盘中，不得不提到的就是万科公园里，它的前身是由南通本地开发商开发的中央生态家园，后由知名房企万科收购。算起来，这是万科在南通市区开发的第三个项目，此前在港闸区开发的万科金域蓝湾已经售罄，崇川区的万科濠河传奇也仅余73套在售，去化率达92%。这些足以见证万科在房地产开发上的优势和口碑，万科公园里也是在这样的万众瞩目中将在10月盛大开盘。
万科公园里效果图
另外一个即将开盘的备受关注的项目就是九间堂山居，这是南通市场近期少见的别墅纯新盘。因为楼市的持续不景气，近期南通房地产市场主要面对刚需群体开发，而九间堂山居却是个例外。从地理位置上来看，这个项目邻近狼山风景区，面临一水三山；从项目风格上来看，项目摒弃了南通市面上“烂大街”的欧式风格，而是采用复古的纯中式住宅，因此备受期待。
告别“刚需为王”改善盘比例增加
在南通业内的固有观念里，南通市场历来是以刚需为王的，毕竟小城市的购买力有限，加上不景气的房地产大环境影响，在买房的主要还是刚需一族。但在将开盘的项目中，我们不难发现，九间堂山居、悦达巴黎公馆等几个项目都是以满足改善需求为主的。
说到改善需求，我们不得不提的就是二套买房的政策，对于首套房房贷已经还清的购房者，南通几大银行均能以首套的标准放贷。对于首套房房贷未还清的购房者，经历了330新政、公积金新政对首付的放松，南通现在商贷已经基本能达到首付4成，公积金贷款首付低2成，这些对于改善需求无疑是大大促进。
在政策的刺激下，南通改善型需求市场逐渐活跃，开发商也逐渐开始“转型”。就目前的市场形势来看，南通房地产市场基本维稳，大量的新房源等待着入市，给楼市库存造成压力的同时，也不断注入新鲜血液，相信“金九银十”会因为它们的到来而更精彩。
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