[摘要] 9月22日下午2点，由南通房天下主办的【谋·变】2015大话地产主题活动在崇川区况味茶苑拉开帷幕，来自南通各大房企、机构、南通房天下的的二十余位业内人士出席了会议。
房天下讯 9月22日下午2点，由南通房天下主办的【谋·变】2015大话地产主题活动在崇川区况味茶苑拉开帷幕，来自南通各大房企、机构、南通房天下的的二十余位业内人士出席了会议。据了解，此次大话地产活动主题为“大话南通楼市突围战，畅享黄金攻市盛宴”，值此金九银十的黄金旺季，南通房天下诚邀业内人士齐聚一堂，共同探讨经济颓势下南通楼市的“谋变”之道。
况味茶苑（摄影：汤科）
本次大话地产的嘉宾，分别是涌鑫地产集团南通区域公司总经理季剑峰、江苏致豪房地产开发有限公司副总经理刘琴、弘阳上城副总经理宋华、南通星浩房地产发展有限公司营销总监白洪全、同济科技园营销副总戴总、星洲地产有限公司营销经理杨娟、涌鑫地产集团南通涌鑫八达通广场销售经理陈旭东等 。除房企代表之外之外，还有房天下控股新房集团南通公司总经理 阳洋、南通房管局顾处出席了本次活动。
本次活动上，笔者首先给大家讲解了政策频繁洗礼下的2015年楼市，对南通楼市目前的成交状况、南通楼市库存、房企谋变之路进行了详细解读。此外，面对这个网络化的时代，南通房天下也顺势推出了新房帮、房天下APP等一系列无线产品，并取得了较好的市场反应，本次活动上也对无线产品跟各位业内人士进行了友好交流。
南通房天下编辑讲解大数据（摄影：汤科）
在数据的基础上，各位业内人士就南通楼市未来的发展走势展开了讨论，有趣的是，多位业内对港闸区未来的发展都非常看好，来自致豪地产的刘总跟大家分享的时候提到：“像南通这样一个中级城市，不管是在经济规模、产业活力还是人口素质等方面，都具备了多核发展的条件”。这段话获得了与会业内人士的一致认可。
和往年的大话地产不同的是，今年的大话地产追求“小而精”的氛围，活动举办地点也由往年的会议室改为茶社，在“大话南通楼市突围战”的同时，南通房天下还准备了手工糕点、功夫茶表演、古筝表演等众多环节，值此中秋来临之际跟各位业内人士共享古色古香的“团聚”氛围。
在谈到刚需和改善住宅的时候，来自江苏致豪房地产开发有限公司副总经理刘总这样说：“今年市场主流低价盘、刚需盘，主要分布在港闸区和开发区，万豪星城是排上榜的，价格也很刚需；而定位改善的万豪世家走量就没有那么快。个人觉得在低价刚需消耗的差不多时，市场会迎来改善刚需的春天，在南通，年龄10年以上的老小区，无论从居住品质、产品设计、空间规划等方面都到了迫切要改善的阶段，他们也是刚需，接下来在港闸区万濠山庄的项目，也定位于改善性需求。”
江苏致豪房地产开发有限公司副总经理刘总（摄影：汤科）
刘总表示，南通房地产未来的黄金十年应该在港闸。“南通这样的中级城市，产业规模、产业活力、人口素质来看，南通具备多核发展的潜力；南通早的豪宅都在主城区，濠河沿线，接下来在本世纪初，延伸至新城区，中南CBD，政府也在城市配套上做了很多事情；现在新城区容量已经饱和，下一个十年肯定是港闸。而且港闸也不是乡土气息，随着高端地产项目、产业集聚，未来南通引擎在这里，所以有信心在这里做高端项目”。当然，港闸区未来的发展除了区域的可发展空间外吗，刘总还举了一些现实中的例子：“我们不能用静化的思维看未来，万达、宜家会选择这个片区都很好。”
在提到致豪未来的发展的时候，刘总表示要沉下心来，把服务做好、产品做好，不要急躁。“未来客户必将更加成熟、市场必将更加理性，在今后要争取市场机会，要把产品打造好。近与绿城物业全面合作，用开放的姿态，做好的服务，在口碑做好。”
经历了2014年楼市与土拍的双重“降温”，2015年终究迎来了南通楼市缓慢回暖，成交数据一扫阴霾。这背后离不开政府的重拳出击，“四降准四降息”下异常宽松的货币政策、二套房首付比例下调为四成、二手房交易免征年限由5变2等调控政策应接不暇。与此同时，房企优惠幅度进一步扩大，打折团购等促销方式蜂拥而上。截至8月，南通楼市交出了一份每月破千套还算亮眼的成绩单。在楼市库存加快消耗的当口，购房者也愈发理智而适时出手。
在活动上，笔者对南通1-8月份的成交总量进行了量化分析：“数据显示，今年1-8月份的成交同比去年增加了4542套，增幅达52.02%。”在开年以后的金三银四、红五月的成交攀上了一个高峰，这几个月房天下举办的看房团也是场场爆满，可见楼市有了一个比较好的开场。
讨论结束后大家品味功夫茶（摄影：汤科）
时间来到2015年下半年，金九银十同样作为传统的销售旺季，备受南通购房者和开发商的期待。这两个月南通楼盘的开盘数量和新盘入市量可以说是2015年多的，由此也可以看出南通开发商对未来楼市的看好程度。
此外，笔者还和大家分享了南通楼市新的库存数据，据统计，截至9月21日，南通市区普通住宅总套数90911套，可售套数为17311套，去化率为80.96%，市区整体住宅去化率首次达八成以上。这样的去化率无疑让各位与会人士看到了“曙光”，更让一些新项目的代表对未来的楼市和项目的发展更有信心。
大话地产现场讨论（摄影：汤科）
在活动结束之后，与会业内人士纷纷表示，南通房天下的数据非常专业，个别开发商代表还表示希望能拷贝数据的原件。一方面这表现出南通房天下作为一家大型房地产网站的专业性，另一方面也表现出开发商从这个数据中看到了南通楼市重振的希望。
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