[摘要] 华尔街见闻于2012年发布的这篇MichaelPettis专栏文章，近在国内金融领域引发了新一波广泛关注，值得仔细品味。早在2006年，我基于中国增长模式提出了若干对中国经济的预测。
华尔街见闻于2012年发布的这篇MichaelPettis专栏文章，近在国内金融领域引发了新一波广泛关注，值得仔细品味。早在2006年，我基于中国增长模式提出了若干对中国经济的预测。其中一些预测对许多中国研究 来说可能是天方夜谭，但如今，许多预测都已经成为了现实。
任志强预言房价将在4季度上涨，降准降息引发10城市房价 ！随着央行降息降准、股市的 以及2万亿养老金入市的消息传出，对于疲软的楼市来说无疑是振奋人心的。那么楼市在2015年后的阶段走势如何？任志强近日表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产 增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年4季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。根据任志强的预测，2015年第4季度10个城市的房价将 ！
鉴于越来越多的分析师开始认识到中国增长模式的局限性，中国经济12大神准预测如下
1、中国将是后一个摆脱此次危机的主要经济体。
我的基本观点是，本次全球性危机的根本原因在于过去十年中贸易和资本的巨大失衡。一个经济体只有在解决了潜在的经济失衡问题，才能真正走出危机。
中国之所以会导致全球失衡，主要缘于其高储蓄率。如果高储蓄率不降至合理水平，中国就不可能摆脱危机。这个过程大概要花十年或者更久。
2、只要增长模式不转变，消费占GDP的比重必然会不变或减小。
所谓增长模式转变，是指牺牲家庭部门利益来维持经济高速增长的模式必须扭转过来。
3、虽然有很多因素可以解释为什么中国GDP高速增长而消费份额却在收缩，我认为金融管制才是关键的原因。金融管制才是中国问题的核心。虽然中国总理温家宝近来高调批评银行业获利太容易，但在我看来，中国还至少需要1-2年才能真正实现利率自由。
要知道，债务越多，就越难提高利率，而越晚提高利率，积压的债务就会越多。这是一个恶性循环。
4、大量的 没有得到有效分配，这不是个人因素使然，而是整个系统运作的结果。虽然仍有一些经济学家不同意大量的 都被浪费了，但我觉得这点已经毋庸置疑了。有什么样的激励，就有什么样的反应。在过去十年或更长的时间里，整个制度都在激励人们不考虑任何回报地大规模 。如果这没有导致浪费，那才奇怪了。
5、债务正在飞速增长，并将在2020年前达到不可持续的程度。这正是基于以上观点，如果 以债务支撑，并且都不计回报，那么借债的速度还赶不上还债的速度，这种模式势必不可持续。
6、当债务积累到一定程度时， 会出面解决问题。但这无济于事，因为这是一个系统性问题。这不是某几个借款者资不抵债的问题，而是整个系统都会出问题。如果中国要继续保持现有的高增长模式，债务的雪球就必然越滚越大。
7、私有化，作为一个长久以来的禁忌话题，将在2013-2014年成为热门。我已经在许多其他文章中讨论过这一话题。
8、当执政者开始认识到增长模式面临的危机，他们内部会就进行改革还是维持现状产生根本性政治分歧。令人纠结的是，如果继续以现有模式发展下去会引发债务危机，如果放弃现有模式，经济增长会减缓，尤其是那些国有经济部门。这是很多人很难接受的，接下来的几年里会因此有很多争论。
9、中国的 债务将在这一个十年内继续膨胀。私有化是将财富从国有部门转移到私人部门有效的方法，也能很好的解决债务问题。但由于以上几点，要实现这一点 困难。所以未来几年，中国 债务必将继续膨胀。
10、如果增长模式的转变能够平稳过渡，那么2010年至2020年期间中国GDP的平均增长将下降至3%。大多数经济学家至今依然相信中国仍将高速增长，并将在2020年成为全球的经济体，但我依然要声明，放低增长速度是中国经济回到平衡的必要条件，如果超过3%，这一目标将很难达成。如果我的预测不准，中国这一个十年的平均增长 于3%，那么我敢说，中国在接下来的二十年中经济增长速度将会 之低。
11、如果中国经济顺利恢复平衡，那么虽然GDP增长会下降不少，但家庭收入的增长速度只会轻微下降。所以，不会导致任何社会不稳定。改革的政治风险来自于上层，而非底层。派系之争在重庆事件后远没有结束，还将继续下去。
12、非食品性大宗商品价格将在未来3-4年内雪崩（Collapse）。可能“雪崩”这个词还不够强烈。目前，中国对钢铁、水泥、铜等大宗商品的需求大大超出了其经济规模的正常需求。当其 增长减慢时（中国必须这么做），全球非食品性大宗商品需求将锐减。
在“地产+金融+互联网”大融合趋势下，房地产行业正在面临更多的挑战。2015年8月27日，由诺亚财富集团主办的2015房地产金融高峰论坛举办，与会嘉宾共同探讨房地产行业下一个风口。任志强在会上表示，虽然当前楼市有所好转，但固定资产 增速仍将持续低增长，房价总体回升预计要到今年四季度，今年信贷政策日渐宽松，在几次降息降准后，仍有调整的空间。
有分析人士认为，房地产行业过去的主要痛点，是房地产拿地建设的资源和资金，而现在变成了库存去化、存量运营盘活、提升客户体验。房地产市场已经从新房进入到存量房时代，尤其是上海、北京这样的特大城市，同时行业也已经从卖方市场进入买方市场，真正地从B到C，围绕客户体验来发展。
对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示：“随着房地产市场从过去的 十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。”
歌斐资产地产合伙人谭文虹也认为：“在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的 机会，也是衍生新的 模式好时机。同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的 布局做准备。”
会上，中国房地产协会副会长任志强还做了主题演讲，他谈到，今年1-7月份，房地产开发 增速已经降到了4.3%，这一数字已经比2013年的19.8%减少了很多。虽然近期出台了相关的政策有些刺激作用，但未来仍然会处于低增长状态。任志强还指出，今年对于房地产市场有利因素是货币政策的宽松，8月25日央行再次降准降息，他认为还有下降的空间，这将有助于降低置业者的购房成本。
“7月份公布的70个大中城市房价数据显示，环比已经有36个城市上涨，但同比上涨的只有4个城市，现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存，消化库存目前还在位，所以价格不会飞涨”，任志强表示，目前销售增长率开始回升，价格在平稳过渡，过去是徐徐下降，现在已经开始调头向上，一线城市的房价已经发生了巨大变化，但二三线城市有的还在继续下滑，并没有完全恢复，预计总体房价的回升要等到四季度。
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