[摘要] 上个月25号，江苏省省民政厅发布《2014年江苏省老年人口信息和老龄事业发展状况报告》，截至2014年底，全省60岁以上老年人口达到1579.23万人。在13个地市中，人口老龄化比重前三位分别是南通、苏州和无锡，分别为26.52%、24.1%和24.07%。
上个月25号，江苏省省民政厅发布《2014年江苏省老年人口信息和老龄事业发展状况报告》，截至2014年底，全省60岁以上老年人口达到1579.23万人。在13个地市中，人口老龄化比重前三位分别是南通、苏州和无锡，分别为26.52%、24.1%和24.07%。就南通老年人口占户籍人口比例达26.52%，占常住人口比例达到27%，已相当于发达国家老龄化水平。作为一名土生土长的南通小编，忽然意识到自己肩上也有4位老人要赡养！
对于南通而言，经济发展水平不如苏锡常，为何人口老龄化偏偏"争"了个全省 呢？原因不外乎以下几点：
一、人口基数大，但80后这一代独生子女政策执行过于彻底
编者大学阶段在外地求学，新生报到时同学之间互报家门，同学之中省内的居多，同为80后，苏南同学中几乎清一色的独生子女，而苏北同学则家里2个走起，作为南通人的编者则显得较为尴尬，告诉他们我也是独生子女，苏南的同学则会来一句“你们苏北南通怎么只生一个？”苏北的同学则比较疑惑我们南通人为何要浪费这个 ！得，南通人觉悟高不成吗？不过不得不承认的是，就是从80后这一辈开始，南通的独生子女已是常态。
再往上翻，60后70后，我们父辈那一代，家中起码2个以上。现在他们都已40开外将近50，而我们的爷爷奶奶辈都70开外了。且随着生活水平的提高，南通人的平均寿龄也越来越高。
二、南通人口外流严重，但外来人口劳动力输入并不明显
就在我们这一辈几乎是独生子女的情况下，南通的空巢老人也越来越多，不少年轻一辈选择外出闯荡寻找更多的机会。而南通经济发展近两年虽飞速提升，但仍不及苏州无锡南京等城市，外来人口吸引力不足。这么一来，出去的年轻人多了，进来的年轻人又少，人口老龄化怎能不严重？
当然，人口老龄化日益严峻也不止在南通，的大形势也是如此。 也当然意识到这一点，紧随其后的就是养老问题。如何解决这一社会问题，从楼市角度来说， 于去年推出备受热议的“以房养老”。
2014年7月1日起，中国保监会在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点，今年4月份， 款“保险版”以房养老产品推出。然而截至2015年8月，仅有十余户居民愿意成为“吃螃蟹”的人。显然，“以房养老”这个概念受到了冷遇。
为何以房养老受到冷遇？传统观念+人们对制度设计、操作标准方面的顾虑
对于传统的中国人来说，尤其家中只有一个孩子的家庭来说，一套按揭还贷了二三十年的房子终于理清了贷款，到头来因为自己的养老问题而又把房产拿出去，子女到头来反而一无 ，这是很多父母不愿意看到的局面。
此外，就是人们对于以房养老制度设计、操作标准方面的顾虑。拿“保险版”的以房养老来说，它为投保人提供养老金的周期与生命等长；投保人在身故前享有房屋占有、使用、等权利；投保人身故后，房产处置的剩余所得将会返还给继承人。虽看起来挺‘实惠’，但其实有许多操作环节令人不免顾虑。这是很多了解以房养老规则后老人的心声。
那么从楼市角度来说，养老真的不可突破吗？
上海的亲和源 养老地产运营的成功典范
就在以房养老观点出现的同时，受大市场环境的影响，传统的房地产企业也亟需突破，不少房企将目光瞄向了养老地产。而在做养老地产之前，没有了解过上海的亲和源，似乎就有点说不过去。
坐落于上海浦东新区康桥镇的亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。配套设施齐全，基础设施完备，环境优雅舒适，交通方便快捷。此外，社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并以老年专科为特色的颐养院，并配有班车专大病患者送往市区曙光医院治疗。区别于传统意义上的养老院，亲和源成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。
而就入住成本来说，亲和源可租可售，一是购买产权，产权50年，均价20000元/平米，总价116万/套起（入住后每年还要缴纳3万元至7万元的年费），另一种为会员制，分A、B两种。
南通的养老地产发展又如何？仍处于探索阶段
作为在去库存这场战役中挣扎已久的南通楼市来说，近一年来是否也跟随大流在养老地产上有所建树呢？
截至目前，完全以养老地产作为大噱头的唯有位于新城区的万年青绿色科技养生公馆。公馆，从名字上就能知道它并不是普通住宅，而是40年产权的公寓，万年青就是专为老年人养老所用的公寓，产品户型从小户型的一房到两房不等。但截至目前，该项目除了在产品本身上有在养老地产这一块上下了功夫，但老年人养老中更需要的譬如方便的配套及医疗资源并没有作为 的卖点。
其实，一方面是传统房企利润不断下滑，另一方面是这些房企仍死守住宅不放手，而真正有着市场需求的创新化产品极其缺乏。试问，老龄化勇夺 的南通，又有着一颗爱护子女心的南通人，不愿给子女增添太多负担，但如果南通真的出了一个“亲和源”，会没有市场吗？这么看来，一个万年青是真的太少了！
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