[摘要] 作为传统的楼市淡季，南通业内刚开始并没有对8月基于厚望，但现在看来似乎南通楼市出乎意料给了一份满意的答卷。如果要用一句话来形容南通8月楼市，大概是“一波未平一波又起”贴切，不论是政策的双降和公积金新政，还是此起彼伏的成交，又或者是你追我赶的优惠，都让这个8月成为买房人的盛宴。
作为传统的楼市淡季，南通业内刚开始并没有对8月基于厚望，但现在看来似乎南通楼市出乎意料给了一份满意的答卷。如果要用一句话来形容南通8月楼市，大概是“一波未平一波又起”贴切，不论是政策的双降和公积金新政，还是此起彼伏的成交，又或者是你追我赶的优惠，都让这个8月成为买房人的盛宴。
而在接下来的9月，编者预计，南通楼市将进一步延续降息降准的影响力，再加上“金九月”本身的光环，势必引发新一轮的抢房大战。下面，编者就来和大家一起“谈古论今”，一起聊一聊8月南通楼市发生了哪些大事。
淡季不淡 南通8月成交同比增长52.65%
今年上半年南通楼市的成交可谓是一帆风顺，走过金三银四红五月的旺季，南通成交并没有像往年一样在7、8月陷入低潮。据房天下数据中心监测统计，截止8月31日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1528套，成交面积171593平米。与今年7月份成交数据对比，2015年8月市区商品房备案成交量整体减少143套，环比下跌8.56%。其中市区住宅类房源备案成交量减少90套，环比下跌6.32%；商办类房源备案成交量减少53套，环比下跌21.37%。
乍一看，8月南通市区的成交还是出现了一定程度的下滑，但编者认为，在这个传统的销售淡季里，这样的“成绩”以及算非常可观的了。我们来看一下同比数据，2014年8月，南通市区仅备案成交1001套，今年足足增加了527套，同比增加52.65%。
从成交分布的区域来看，8月南通商品房备案成交多的依旧是港闸区，成交585套，其次是崇川区和开发区，分别成交464套和273套。由此可见，随着港闸区宜家、圆融、上海风情街等更多商业中心的进驻，配套不断完善，在港闸区置业也成为越来越多购房者的选择。8月份崇川区成交464套位列市区第二，其中仍以主城区成交230套占据龙头老大的位置，新城区和新东区平分秋色。
接下来，楼市进入金九月，再加上上周央行“降息降准”双重利好，公积金新政的利好，编者预测，未来南通楼市的成交仍将进入上坡路。南通各大开发商正在积极调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存。编者认为此次“双降”必然会带动楼市的成交，促进南通楼市的回暖。
8月25日晚，中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
相信很多人还记得，央行上一次同时降准降息是在6月28日，曾经创造了南通市区周成交达到592套的神话。而面对此次降息，南通购房者显然也“不淡定”，上周南通周成交出现翘尾，小幅上涨。金九银十即将到来，央行此番政策组合拳显然是为“金九银十”预热，相信在未来会成为南通购房者买房的推动力。
公积金贷款二套首付再降
2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知，调整住房公积金个人住房贷款，通知内容主要为：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
这是继330新政之后，央行再次在首付上“做文章”，此次将公积金贷款二套房（首套贷款已结清）首付调整为20%，必将进一步促进改善需求，减轻购房者买房压力。对楼市来说，也是继降息降准之后又一强大的推动力。
南通房价基本维稳 崇川成涨价“领头羊”
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年8月25日，南通市区范围内（包括主城区、新东区、新城区、港闸区、开发区和通州区）86个住宅类（包括商办类公寓）样本楼盘,较2015年7月住宅类均价整体下降了0.21%。六大区域中，主城区和新城区房价有所上升，崇川区成涨价“领头羊”。
从8月的房价涨跌数据可以看到，南通8月的3个涨价楼盘分别位于主城区和新城区，而这两个区域8月房价均为上涨，分别上涨了0.12%和1.39%，新东区房价没有变动。由此可见，崇川区目前整体房价趋稳，部分楼盘出现止跌上涨的局面，这也是这么长时间以来，南通一个区域首次出现全面涨价的局面，可以视作南通房价上涨的“领头羊”。
在抽样调查的86个住宅类楼盘中，8月涨价楼盘3个。涨价楼盘只分布在主城区和新城区，其中新城区涨价楼盘占比67%，这主要是新城区作为一个新兴的发展发展区域，潜力大，拥有涨价空间也比较大，因此顺应市场需求，小幅上涨。主城区楼盘一向非常有发展潜力，毕竟直线距离上和南大街比较近，相较通州区和开发区都有不少优势，因此少数楼盘保持上涨。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，在取样调查的86个楼盘中共有11个楼盘发生了变化，其中8盘价格下降，仅3盘价格略有上涨，2015年8月南通楼市房价有86%的楼盘保持了稳定不变态势，可见南通楼市房价整体呈现良性稳定。
南通8月百盘推优惠 打折/补贴/送装修花样百出
据房天下数据监控中心（截至2015年8月24日）统计结果，2015年9月包括主城区、新东区、新城区、港闸区、开发区、通州区板块）共有101盘有不同程度的优惠。这一数目与8月份的99个楼盘相比，稍有上涨。2015年9月南通楼市优惠楼盘数量与8月基本持平，南通市区6个区域当中，主城区、新城区和新东区的优惠楼盘数量相比8月有所减少，而港闸区、开发区和通州区的优惠楼盘数量则有明显增加。
从数量上来看，目前南通市区在售楼盘总数为196个（住宅、别墅、写字楼、商铺，不含地块项目），9月优惠楼盘数量为101个，占比51.53%，也就是说南通市区在售楼盘中有超过一半的楼盘都正在打折促销。
正如前文所提到的那样，对于开发商来说，9月正是楼市销售的旺季，也是开发商加紧推盘、促销的季节，因而南通9月各区域的促销力度有明显增强。
从优惠力度来看，南通9月打折优惠的楼盘主要集中在港闸区、主城区、通州区三个区域。其中，主城区目前的商业形态比较成熟，配套齐全，在南通各大区域中房价也是高的，在9月，吴中豪景华庭、五洲御锦城、盛和花半里等楼盘均推出给力特惠，其中以五洲御锦城购房一万抵3万力度大抢眼。
再来看港闸区，近年来港闸区不管是商业发展还是交通完善都是有目共睹的，因而一直是购房者青睐的区域之一。在9月，港闸区有22个楼盘推出优惠，其中以南通万达广场的交一万抵五万、中海碧林湾的全场9折、新城香溢紫郡的认购立减3万受欢迎。
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