[摘要] 2015年8月31日，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工的合理住房需求，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知，调整住房公积金个人住房贷款。
2015年8月31日，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工的合理住房需求，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知，调整住房公积金个人住房贷款，通知内容主要为：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款的购买第二套住房的低首付款比例。
这是继330新政后，第二次对公积金二套房首付比例进行调整。上一次330新政，公积金首套房贷首付比例从之前的30%降至20%，同时公积金二套房首付比例从之前的40%降至30%。时隔仅5个月，在央行降息、公积金贷款利率降低不到一周的时间内，公积金二套房首付比例再次降低10%，至此，公积金二套房首付比例与首套房首付比例持平，都为20%。
与330新政相比，这一次对公积金政策的放宽，所针对的人群更有指向性。330新政首套房比例和二套房比例分别下降10%，是为了支持所有公积金贷款买房群体的购房需求，而这一次公积金二套房首付比例的再次降低，则更有针对性的支持改善性住房需求。
但同时，尽管二套房首付比例降低了，却仍要受贷款额度的限制。贷款额度同时又受试算系数的影响。所以尽管二套房贷首付一降再降，但真正受益的群体却只是一部分购房者。
通知原文如下：
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
本通知自2015年9月1日起执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8月27日
（来源：住房和城乡建设部网站）
9月1日公积金再出重磅政策，实际影响小，但心理影响巨大。
首先，公积金政策再次放宽，2015年楼市复苏的主要原因是2014年930和2015年330的信贷政策宽松，期间有上百个城市放宽了公积金政策其中包括信贷额度、降低贷款难度。从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。
其次，另外这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线相对影响较大，而三四线目前看，整体降温的趋势依然难以改变。
第三点来看，不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。
第四，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有高限额，比如北京，高限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。
对于购房者来说，金九银十购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。
申请公积金贷款买房的手续
(一)计算贷款数额和还款期限
申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，且高贷款额为30万元。贷款长期限为 25年。
(二)取得贷款担保
申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：
1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;
2.财产抵押担保加购房综合保险;
3.财产抵押担保;
4.连带责任保证担保。
(三)提出申请
申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：
1.有效居留证明;
2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;
3.借款人所在单位同意贷款的信函;
4.管理中心要求提供的其他材料。
(四)初审
管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。
(五)调查
管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。
(六)签订合同
审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：
1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;
2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。
(七)划拨贷款
借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
