[摘要] 为了大限度推动销售预热“金九银十”，许多房企一进入8月份就开始紧锣密鼓地制定相关推盘计划和营销策略，形成持续的吸引力，楼市之战一触即发。其中，五洲国际广场推出的众筹活动 抢眼，15万置业主城的抄底优惠不容错过！
问：什么是“金九银十”？
百度答：金九银十实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，在消费、 等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季， 是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，是一个随时间季节而消费的金融概念。
问：“金九银十”对南通楼市影响有多大？
房天下答：首先，如果你还对“金九银十”存在疑虑，认为仅仅是开发商的营销噱头，是否真实存在仍值得考究，那就让我们以2014年的成交数据说话。当然，住宅作为南通楼市主打物业类型，其成交量平均占据所在统计周期的80%以上，也是南通购房者青睐的置业选择，在此我们就以住宅成交量为依据。
众所 ，2014年整个楼市在下半年迎来了市场“寒冬”，去化过程异常艰难，然而根据房天下数据监测 统计（详见下表）发现，南通下半年的成交量却较上半年有了大幅度的提升，“金九”以1288套的成交量开个好头，环比8月757套成交量上涨70.14%，创下当年环比涨幅之，到了“银十”更是攀升至1431套，在成色足的前提下，两个月的销售额度占据全年的五分之一，同时单月成交量在全年 中分别占据第二、三名。
可见，根据市场反应，“金九银十”确实存在。同样的，众多业内大佬也是纷纷看好这个销库存的好时机。在房天下年中房粉节采访时，谈到对于南通楼市下半场的看法，中海上林院营销总监罗玲女士就曾这样说：“按照惯例，华东城市都有季节性的特征，6月份上市公司因为要面临‘半年报’的压力，会全力冲刺，优惠也会比较多一点，接下来7-8月份市场会平一点，然后在9-10月将再次进入旺季。下半年如果说7-8月份略有下跌，那9-10月份肯定会上扬。”可见，大佬也是看好9、10月份的市场表现。
当然，与罗总监观点不谋而合的恰是南通楼市的实际特点。在上半年成交一路走高的背景下，进入7月份，成交量却频频触底，单周成交量更是迎来跌破300的新低点。但进入8月份以来，成交又再次回升，在刚刚过去的一周（8.15-8.21）成交358套，总量环比上涨4.37%，住宅环比上涨10.38%【详情】。如此上扬的势头或为“金九”前奏。当然，这也与众房企提前预战有关。
如果说“金九”是楼市成交的赛点，那么在这倒计时的几天中，开发商之间的争斗早已启动，很多项目将年度大货量和优惠提前铺排，作为购房者的你在接招的同时也抓紧时机以高的性价比圆置业梦想吧！
8月硝烟未落 开发商提前打响营销战
为了大限度推动销售预热“金九银十”，许多房企一进入8月份就开始紧锣密鼓地制定相关推盘计划和营销策略，形成持续的吸引力，其中，随着南山国际、华强城、碧桂园、云公馆等众项目的扎堆开盘，楼市之战一触即发。
作为长期登顶南通楼市周、月成交的华强城项目于8月15日率先加推41号楼，再聚人气；同日，择址锡通产业园区旨在建设“新钟秀”的好得家装饰城商铺全线开盘。在随后的8月22日，港闸区工农路沿线大盘南山国际社区5号楼盛大开盘，迎来平层时代；而频临同一条路但布局在新城区的 商务区云公馆二期项目也于当天下午开盘，非毛坯loft 自住两相宜，获得不少关注。除此之外，如东碧桂园5、9号楼于随后的23日开盘，开发区备受关注热盘雅居乐花园26号楼预计将于8月29日开盘。
到目前为止，这个8月的每个周末几乎就没有平静的时刻，一众房企都选择提前开盘抢的先机。当然，除开盘增加购房者选择余地之外，在优惠方面各房企也是毫不含糊。其中，受关注的当属主城区五洲国际的众筹项目！五洲国际广场8月特推出的五折众筹活动，选出一套42.16平米小户型loft，按市场价30万元的5折15万元作为众筹总额。5年就回本，10年可314400元（如今已进入众筹阶段，抄底好时机分秒递减）。【了解钜惠详情】
除了推出优惠营销，主题活动也被搬上舞台再博眼球。近年来，越来越多开发商不再把 作为 的营销手段，而是注重活动传播，以线下活动聚集人气，在活动传播中突出楼盘卖点，以带动销售。
8月酷暑难耐，华强城就别出心裁的带来大型申东奥真冰表演，三场落地活动场场人气爆棚；同样别致的是同区域的保利香槟国际项目，当满大街都在讨论霸道总裁康少与抖肉小王子轩轩谁更适合夏天公主时，该项目适时利用暑假巧妙打造“童子军夏令营”，收获一致好评；还有吴中豪景华庭的各种暖场活动、五洲国际广场的美妆课程、银州皇家花园的龙虾啤酒节……
9月纷争初显 大牌房企蓄势待发
众多业内人士对于“金九”的看好预期让市场多一份明朗的同时，也弥漫着硝烟的味道。可以确定的是，很多大牌房企已提前明确开盘日期。中南世纪花城46号楼、盛和花半里5号楼、九间堂山居项目整体等都将于金秋与购房者见面。
“金九”转眼就至，哪个区域受欢迎，成为终赢家，又或者哪个楼盘能巧妙抓紧时机消耗库存，房天下将持续关注。
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