[摘要] 近日，房天下平台 集中曝光了一批因质量问题遭遇购房者吐槽甚至维权的楼盘。的确，南通房地产市场中存在个别楼盘为了去库存不断压缩利润空间而降低楼盘品质的现象，从楼盘角度来说可能有着迫不得已的地方，但对购房者而言，这是极不公平的现象。
近日，房天下平台 集中曝光了一批因质量问题遭遇购房者吐槽甚至维权的楼盘。的确，南通房地产市场中存在个别楼盘为了去库存不断压缩利润空间而降低楼盘品质的现象，从楼盘角度来说可能有着迫不得已的地方，但对购房者而言，这是极不公平的现象。
其实在购房过程中，对于购房者来说，除了房子存有质量问题是极其让人头疼的，还有一种堪称毁灭性的伤害，那就是楼盘烂尾。如果购房者买房遭遇烂尾楼，真是想哭也找不到地方。
近年来随着楼市大环境的转变，开发商不再言笑晏晏，摆在他们面前更多的是挑战，不乏一些小开发商因资金链方面的问题而遭受毁灭性的打击。一旦楼盘烂尾，对于购房者而言更是灾难。虽从法律角度来说， 一般会对烂尾楼盘的业主进 策上的安排，但新的企业接手后何时会重新展开建设，先期的规划及承诺是否能得到实现等等，这些都成为了悬而未决的疑问。
现港闸区的唐人新街，就是原先的盛唐君廷， 在盛唐君廷破产后走了司法拍卖程序，项目后来被另一家公司接手，以全新的案名“唐人新街”重新出街。但从拍卖到新案名亮相也有了一段时间，但在今年年初就说要开盘的唐人新街到现在为止都没有正式对外开盘，只模糊地说“预计近几月开盘”，但具体的时间还未定。犹记得当初南通本地媒体采访了一位因盛唐君廷迟不交房而反映情况的业主，据他口述，他购置了盛唐君廷的房产是为了给儿子当婚房用的，但一眨眼就过了三两年，估计孙子都有了吧，但房子嘛……
其实有人接盘烂尾楼，这对业主来说也算是种幸运，起码有了盼头。就怕一盘烂了，根本没人鸟，纯粹停摆，没有盼头。
开发区的某一综合住区XX国际 ，自己号称3-31层酒店式公寓售罄后即将推出办公房源后，就再也没有了消息。据业主爆料，工地也停工了很长时间，公寓早已封顶但幕墙没有任何进展，但截至目前，无论是哪个渠道，对于项目的动态都没有一个正式的说法。至于交房，那就更是无从谈起了。
和该商场有类似情况的还有一个是城西的某住宅小区XX国际，因销售业绩不佳导致资金周转出现问题，该楼盘也是相当长的时间内没有了声息。但由于该小区情况稍微特殊，因是城中村改造地块，因而小区里除了普通住宅，还有一部分房源是用于安置的，现在的情况是拆迁房部分几已建设完毕，但商品房也是停摆了，据外界传 会接手该楼盘，但工作进展到哪一阶段暂时还不得而知。
房天下编者在整理烂尾楼盘时发现，几乎全部楼盘的烂尾都是因资金链的断裂。
城东前两年声名在外的某综合体楼盘XX国际，销售业绩不佳在一定程度上影响了资金链，虽整个项目规划宏大骇人，但先期热销的LOFT房源因层高问题超出国家规定而没能通过验收，这一问题进一步加剧了楼盘的压力，几乎 烂尾楼盘都会遭遇的停工问题XX国际也遭遇了。虽近期有消息爆出说该楼盘现场有复工的迹象，但真正要挽回购房者的心重新给购房者信心恐怕不是那么简单。
因为当下是期房的天下，市场环境又不好，购房时如果是期房，要承担的风险想必要比现房大一些，而购房者在这个行情下的神经相对来说也会更加敏感。一看到某个项目停工就会怀疑接下来是不是就要烂尾，前段时间疑似就发生了这样一个乌龙。
位于海门的某主打家纺城的楼盘因项目工地停工一段时间，就被某媒体爆料说该项目烂尾，后房天下联系到该项目负责人，据负责人透露，他们项目目前运行状况良好，只不过是因银行在资金方面同楼盘产生部分问题，工地暂时停止施工，但预计本月底就会复工。据此，房天下将会做进一步的追踪。
上文说了那么多南通的烂尾项目，对于房企来说，可以拍拍屁股就破产，但对于倾尽全家之财买了一套房的购房者来说不可谓灾难。那购房者如何才能避免遭遇这一灾难呢？编者给诸位整理了几招。
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为高，四级为低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是关键的，但也是一般买房者容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！ 是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。
怎么考察开发商的信誉呢？首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。 购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。 是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
