[摘要] 日升月落，互联网正以迅雷不及掩耳之势，颠覆和重组 产业，传媒、打车、零售、通信、服装、金融……，凡是还没被互联网改造的产业，都存在巨大的机会，房地产也不例外。
日升月落，互联网正以迅雷不及掩耳之势，颠覆和重组 产业，传媒、打车、零售、通信、服装、金融……，凡是还没被互联网改造的产业，都存在巨大的机会，房地产也不例外。
因而，几乎 房企都希望找到一种商业模型，以让自己插上互联网的翅膀，率先起飞。
“在房地产工作的14年间，从来没有像2015年这样，行业变化如此之大，给我们带来的压力如此之大。”8月13日，全联房地产商会秘书长钟彬现身长沙，参加碧桂园·第六届湖湘财富峰会时，吐露自己的心声。
此次峰会，直面互联网这宏大而飘忽的疑问，争鸣跨界、众筹，探讨房地产的互联网思维，以及互联网逆向思维。
碧桂园的众筹实践
“互联网+”，作为2015年当之无愧的热词，增加着人们对商业的想象空间，也给很多人带来难以言表的忧虑。
就房地产而言，诸多企业身先士卒，用各自的方式拥抱互联网，但这场“恋爱”谈并非一帆风顺，目前来看，仍未孕育出十分成熟的结晶。
然而，互联网的思维已经深刻影响着房企，以及整个行业生态。“我们在用互联网思维做营销，前站思维做产品。”碧桂园集团副总裁黎晓林介绍，集团近发起平安文旅荟，平台+业态+产品+网络，实行跨界合作。
几年前，碧桂园就开始利用互联网思维，以“让全社会 人为碧桂园卖房子”的理念，让诸多项目在营销商屡创奇迹。
2015年6月，碧桂园又联合中国平安共同推出国内首款房产众筹金融产品，并于上海的嘉定项目试点。碧桂园为项目注入互联网基因，创新房地产的传统开发模式，目前来看，仍有种种不确定性，但对项目带来的营销效应已颇为可观。
“我们还设立了外部合伙人制度，吸引社会资源与我们合作，有职业经理人、地产行业的高管创业，可以加入我们，成为外部合伙人。”黎晓林补充，这一制度下，碧桂园占80%股份，外部合伙人占20%。
不断与时俱进，探索新模式的同时，碧桂园也在不断拓展发展空间。2006年进入湖南后，碧桂园的足迹遍布长沙、浏阳、益阳、张家界、衡阳、郴州等地，建有14个高品质楼盘，且每座碧桂园都成为了所在城市的品质标杆。
经历入湘10年的厚积薄发，一直深耕三四线城市的碧桂园，近期又强势进驻长沙主城区，在城南核心建设五星级的家。
互联网逆向思维
黎晓林告诉记者：“我们认为未来房地产行业的发展空间，可持续性很强，但游戏规则发生了变化。”
“近几年行业变化确实大，原来你服务一个办公室的用户，后来服务上下整个产业链，一直到后服务内外的全产业链。”深圳市壹平台信息技术有限公司董事长鲍江军表示，从自身经历来看，沧海桑田的背后有两点不变，不管是互联网+，还是+互联网，商业原则不会变，用户需求放在 位。
鲍江军认为，了解客户需求，要利用互联网思维。碧桂园有一个响亮的口号，叫做给你一个五星级的家。如果用众筹的思维来看，就不是我卖给你房子，而是为了“五星级的家”这个目标，大家怎样去实现。
利用互联网思维，结合互联网平台，基本是大家对于房地产互联网化的共识。不过，大汉集团董事长傅胜龙有他的理念，他所掌舵的金桥国际，在顺应互联网大潮时，有个性化的对策。
金桥国际引进五家互联网O2O培训公司，形成巨大的培训平台。计划让培训的学生，用技术反哺金桥的商户，再通过金桥购，连接到淘宝、京东等平台，自己打造人力资源，助力传统商贸得以升级。
另外，金桥还携手京东副总裁李大学，让他成为金桥的股东及副董事长，通过此举吸纳 的互联网人才，构造互联网+企业。与此同时，项目还将通过优惠招商政策，吸纳大量互联网企业，并为之提供齐全的配套服务。
当大家致力于打造线上平台，以颠覆或服务线下时，傅胜龙希望通过培育互联网人才，孵化互联网企业，为线上的创新提供线下平台。这可以谓之互联网的逆向思维。“当大家都飞起来的时候，项目也就飞起来了。”傅胜龙如是说。
重回以物易物时代
互联网的思维及技术，可用于房地产的建设、营销，那么在房子到达消费者手中，如何利用互联网为其带来改变?
“中国的人口占全 近四分之一，且住房的空置基数巨大，用有一种经济模式结合互联网+，大家可以一起参与，让不动产得到充分使用，这是途家的梦想。”途家网联合创始人罗军介绍，人的出行是生命中重要的环节，途家可以为需要房源的人，找到想出租的人。”
近几年来，途家网依托分散式酒店管理经验和服务标准，结合线下旅游地不动产，以及线中呼叫 服务平台，供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。既为旅行者提供度假新体验，又为业主提供灵活的闲置资产托管 服务。
“房地产众筹的本质，是消费者的提前介入，进而参与设计阶段，分享资金和创意。”罗军表示，分享自古以来就有，如今凭借互联网使之步入新的轨道。
罗军随即讲了一个故事，半年前，在北京打车很难，现在利用打车软件，就有很多车可以选择，甚至还有人给你开车门，短短半年间，“草民享受到了部长的待遇”。
从某种程度上来说，途家与优步等软件有着共通支出，通过互联网充分调动闲置资源，分享劳动力和空间，后达到多方受益。
“5年后，房子将与移动互联网无缝连接，房子的交换则成为常态。”罗军介绍，如果你有住房在三亚想去漠河，有住在漠河的人想来三亚，你们可以通过途家这个平台以物易物，交换使用。因为交换，不动产可以移动起来。
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