[摘要] 如果说深圳房价飞涨只是个案的话，那么近两个月以来，北上广为首的众多一二线城市的房价上涨，已经标志着楼市的全面回暖，南通房价也随之跟风喊涨。那么，南通房价到底处于一个怎样的水平呢？我们先来看看目前的房价。
7月15日，根据物价局新闻发布会消息，从下月起，江苏省将执行新的《江苏省定价目录》，新目录中政府定价项目大幅缩减，从原来的13大类缩减到9大类。定价目录的减少，就意味着一些项目定价放开了。近年来，商品房定价已经市场化，开发商依据市场自主定价，只需在物价部门备案即可；与此同时，商品房有关的一些中介服务收费也在逐渐放开。这次新目录中明确没有商品房定价，这也说明江苏从法律意义上真正的商品房取消限价。
商品房限价取消了，这也让不少购房者开始思考，南通房价是否会自此步入上涨通道，而房价在未来一段时间的上涨，是否会因为限价的取消而一发不可收拾？这也是编者一直在思考的问题。
如果说深圳房价飞涨只是个案的话，那么近两个月以来，北上广为首的众多一二线城市的房价上涨，已经标志着楼市的全面回暖，南通房价也随之跟风喊涨。那么，南通房价到底处于一个怎样的水平呢？我们先来看看目前的房价。
南通房价横向纵向一览 目前整体水平偏高
据房天下数据监控中心统计，截止到6月底，南通市区范围内（包括主城区、新东区、新城区 、港闸区、开发区和通州区）88个住宅类（包括商办类公寓）样本楼盘均价为9011.27元/平，相较于2015年年初住宅类均价整体下降了3.54%。由此可见，虽然受利好政策影响房价一片叫好，但作为二三线城市的南通，房价却是连续下跌，并未出现上涨拐点。
纵向来看南通房价，根据《2005年南通房地产市场调查》显示，2005年南通市区商品住宅平均销售价格2617.96元/㎡，时隔10年，根据南通房天下数据，南通市上半年住宅平均价格9011元/㎡，10年来房价上涨幅度达244.20%，将近达到2005年房价的3.5倍。
从南通房价的发展历史我们可以发现，虽然自去年以来南通房价一直连续下跌，但总体来看，南通房价还是维持在一个比较高的历史水平。
我们再来看横向数据，根据中国指数院统计数据，将江苏省内13个城市近12个月的房价算出均价，并从高到低列出房价排行表，南通以8593元/平方米位列第四。在江苏省内，南通的经济发展水平处于中等水平，而在目前的房价上，却表现的出乎意料的“高”，真正表现出了“身在江北，心在江南”的野心。
综合来看，南通目前的房价水平偏高，在上半年政府一系列政策的刺激下，目前南通楼市呈弱势企稳态势，编者认为，下半年南通房价大涨的可能性不大，预计未来房价呈小幅回升状态。
一线城市房价加速上涨 三四线下跌可能性增加
南通住宅库存增速加快 楼市竞争加大
南通房价一直止步不前，这和南通地区巨大的住宅库存有脱不开的关系，据房天下数据监控中心数据显示，截至7月21日，南通全市普通住宅总套数88512套，可售套数为18538，可售面积为2773170.68平米，去化率79.29%，预计去化的时间还要一年多。7月南通住宅库存和5月份统计的数据相比，有了一定程度的消耗，约减少了1200多套，从去化速度来看，南通楼市是乐观的。
但是我们来看整体库存量，南通目前全市普通住宅总套数88512套，这个数字相比两个月之前，足足增加了近1800套，接近南通今年以来月成交的高值。这个数据的增加，主要来源于纯新盘的入市和老盘加推，随着南通楼市新房源的入市，南通楼市的竞争也不断加大。
步入7月，南通楼市似乎告别了6月的火热，开始降到冰点。从这两周的成交来看，整个南通市区的周成交量不过300套上下，回望之前周成交将近600套的辉煌历史，编者认为，南通购房者的购房欲望开始步入淡季，加之库存的积压，南通楼盘间的竞争加剧，短期内房价大涨可能性不大。
“观望”是编者对目前南通购房者的整体印象，在6月底举行的房天下看房团中，编者还记得北线有这样一对小夫妻，女孩姓韩，和老公都在南通工作。韩小姐表示，“我们俩这半年来一直在看房子，中意的也不少，奈何房价越来越低，政策也越来越宽松，看到合适的也想再等等。”
其实，像小韩这样的购房者并不少见，编者还记得月初做过的一个购房者调查，数据显示，60%的购房者表示会在政策刺激下加速置业，但在问到是否会在下半年置业时，65.71%的购房者表示会继续观望。
面对购房者的“鸵鸟”心态，开发商也是“各出奇招”，不断加大优惠力度，力求刺激购房者的买房欲望。编者为广大购房者整理了一份南通目前主要的电商优惠楼盘清单，供大家置业参考。
除了电商优惠外，南通各大楼盘也不断追求出奇制胜，近日，崇川区某楼盘爆出将打破底价，倘若崇川区版块的价格跟开发区港闸区差不多甚至更低的话，显而易见，房源将以"秒杀"的速度抢购。欲知更多劲爆消息，请扫描二维码时刻关注，房天下为你带来一手猛料。
一线城市房价加速上涨 三四线下跌可能性增加
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