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势不可挡!市区住宅库存量大跌 房价就要上涨?

房天下观察-南通房天下  2015-07-22 00:00

[摘要] 据房天下数据监控 数据显示,截至7月21日,南通市区普通住宅总套数87713套,可售套数为19748套,可售面积为2773170.68万方,去化率达77.49%。

近日,据江苏省统计局调查,住房成为江苏城镇居民三季度想购买的前三位之一。另外,和以往相比,此次调查结果显示,江苏消费者对房价预期有了明显变化,有三成多的消费者认为三季度商品房价格会上涨。

与此同时,国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,分城市看,房价分化依然 明显,房价同比降幅继续收窄。不少 就此分析,“未来房价下跌的城市将持续减少,下半年上涨较快的一线城市政策将有可能收窄,三线、四线城市政策将持续放松。”

在大的市场背景下,南通楼市在开发商的持续"放价"政策下,加之之前的利好政策叠加,楼市成交都交出了亮眼的成绩。

据房天下数据监控 显示,2015年上半年南通市区成交趋稳,除了横跨农历春节的2月,其它5个月的成交量均破千,更有5月成交量达1900套,几近破2000套。

2015年度南通市区住宅去化套数及面积

在如此去化数据之下,购房者不免要问,接下来南通的房价会涨吗?既然谈及房价未来走向,对于购房者而言,除了要关注近几个月来市区的成交数据,对于市区楼市的库存量,更不能掉以轻心。

据房天下数据监控 数据显示,截至7月21日,南通市区普通住宅总套数89512套,可售套数为18538套,可售面积为2773170.68万方,去化率达79.29%。各区楼盘去化率较以往都有一定的上升,库存都有一定幅度的减少,这和近两个月不断上升的成交量脱不开关系。但与此同时,虽楼盘库存不断减少,但也有新房源入市,这也造成市区楼盘去化没有大幅度的提升。

南通库存调查

从各区来看,一贯的“老大难”港闸区和开发区的7月库存虽较5月略有好转,但仍是重压在前,不可掉以轻心。相较于开发区仍有几近六千的库存套数,港闸区可以稍作喘息,这和半年度成交榜10中有6席来自港闸脱不开关系。作为在南通 打出价格战的区域开发区来说,这半年来的日子显然不好过,以往的策略已不再有 ,同样的价格拼不过区位,不同的区位又拼不过价格,想要在库存量上有所突破,为时尚早。

南通库存调查

再看其它三区,主城区和新东区的库存较5月有了进一步的下降,其中主城更是直破两千,当然,这也和这一区域内近段时间来鲜有新房源入市有关,更多的是在消耗已有库存,新东区莫不如是。但和主城新东有明显区别的是,新城区在本次调查中的库存一破以往情态,更是本次调查中 一个库存不降反而上升的区域,直破三千。

2015上半年南通市区共成交10075套 同比上涨54.76%

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面对高达2773170.68平方的库存量,肯定有人会问一句,这样的库存量需要多久来消耗呢?

首先可以看下房天下数据监控 5月份做库存量调查时的数据,5月市区楼市库存量为3006512.07平米,当下较那时减少233341.39平米,其中不包括这2个月内新推房源量。

按照以往的去库存速度15万方/月来算,当下的库存量仍需18个月左右来消耗,虽然较之前有所缓解,但也只是稍缓而已,楼市并没有出现根本性的扭转。

这样的局面当然也不是南通一城 ,就目前楼市的大环境来看,在个别一线城市房价疯涨的时候,三四线城市仍有着库存压力,楼市分化现象明显。当然,这一市场实情对于购房者来说是乐见其成的。

虽目前局面较购房者来说还算有利,但在大环境向好的局面下,不排除未来南通房价会有所上行。且在6月末央行双降的政策利好之下,南通楼市周成交也是有所起色,成交喜人。

此外,还有南通本地的一些现实情况。

上周末是南通市区 报名的日子,由于受到朋友圈“一年级报名有限额”的谣言影响,家长在报名正式开始前一天就到 门口报名,唯恐上不了学。而正是广大家长这样的恐慌心理,在南通新房价格普遍下行的现实情况下,南通的 ,尤其是重点 的 反而一路水涨船高。

此外,作为作为一个房产交易平台类网站,房天下自转型以来也不断给购房者争取一些购房优惠,据编者同事讲诉,近段时间虽天气炎热,但各大售楼处好不热闹,为着优惠趁势买房的人不在少数,都想趁这个当口买套“货”。

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南通楼市库存量调查

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