[摘要] 回顾2015上半年，差不多每半月就有一项房产新政落地，从房贷和首付两方面给购房者带来“甜头”，百万房贷降息一次月供减少百元的新闻不绝于耳。结果是，当 的焦点都集中于此的时候，很多购房者陷入了“只顾低头捡芝麻，忘了抬头看西瓜”的怪圈，忽视了对购房成本有更直接作用的房价的影响。
回顾2015上半年，差不多每半月就有一项房产新政落地，从房贷和首付两方面给购房者带来“甜头”，百万房贷降息一次月供减少百元的新闻不绝于耳。结果是，当 的焦点都集中于此的时候，很多购房者陷入了“只顾低头捡芝麻，忘了抬头看西瓜”的怪圈，忽视了对购房成本有更直接作用的房价的影响。
我们来算一笔账，根据房天下新调查显示，南通约有71.43%的购房者青睐三室住房，市面上的小三房面积多位于95㎡-115㎡的区间内，以105㎡的总面积为例，若一平米 200块，那么总价也将直接上涨21000元。那么问题来了，南通的房价有上涨吗？君不见
万科濠河传奇，经过半年的去化，房屋单价已经从2014年年底的8800元/㎡赫然攀升至11000元/㎡；
华润 项目亦从初的7000元/㎡的均价上涨到如今的7500元/㎡；
位于汽车东站的弘阳上城项目涨幅较少，但是6月均价同比5月份，还是有88元/㎡的涨幅；
……
政策利好房价悄然生变，如此楼盘在南通并非个例。在房天下年中抽样调查中，88个住宅类楼盘中有60个楼盘房价维稳，另有8个楼盘开启 模式。更重要的是，这些 楼盘多分布在港闸区、开发区、通州区这些新盘云集区域，当然受直接影响的也是刚需购房族。
总结2015楼市上半场，南通房价已经逐步维稳，部分楼盘显露上升苗头。那么，进入下半场，房价将如何开局呢？房天下也在 时间从业内和购房者双角度进行了市场调查。
业内：南通房价将“稳中有升”更胜上半年
在房天下6月房粉节的现场，恰逢楼市上下半场的分界线，我们也邀请了南通楼市的一众大腕儿对于南通房价的走势做出预判，一起来听听 怎么说？
华强城营销总监叶先伟：“整体来说，购房者的需求已经逐渐释放，市场进入回升通道，主要得益于两方面的原因。一是随着上半年各项调控政策的落地，购房首付款和房贷支付成本双双走低，抄底时机已经到来；另一方面则是从市场来看，随着城镇化的发展，越来越多的人涌入城市有买房的需求，然而鉴于土地资源的稀缺性，开发商拿地逐渐受到限制，在这样的背景下，供求关系会随着时间的发生微妙的变化，直接结果就是下半年房价将更趋于理性合理的水平，下半年的行情更值得看好。 ”【详情】
中海上林院营销总监罗玲：“根据中海51个城市1-5月份的数据统计，说句对购房者负责任的话，下半年房价不可能大涨，但是稳中小幅上涨的机率 大，如果真的是有买房置业的需求，眼下也不失是一个好时机。”【详情】
虽然言辞不同，但是总结梳理后，对于南通下半年房价走势，众大佬无一例外的认为房价将稳中有升，购房需求持续释放，政策后劲显现，市场行情更优。
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那么作为市场交易另一大主体的购房者呢？会跟随着市场加快自己的买房步伐吗？对于南通房价他们有什么看法呢？在此之前先让我们一起回顾下6月百城房价，了解下整个房地产市场大背景的现状！
楼市大背景趋好 百城房价连涨两月
继5月份百城房价均价由跌转涨以来，根据中指研究院新统计，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，同时房价上涨的城市数量也明显增加，市场向好。
从整体看来，6月楼市已经在延续先前的升温态势，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大，整个市场大背景不断好转，甚至部分二三线城市房价也相继进入上升通道。
60%网友欲下半年置业 供求关系微妙生变
2015上半年，楼市经历了3次降准3次降息以及二套房首付降至4成的政策密集期，如今房贷利率已达10年低，购房成本持续走低。在如此多政策洗礼之后，在房天下年中调查中，有60%的网友表示会在下半年加速置业。同时，购房人群也发生了变化，与一季度相比，年中的调查中刚需购房者占比下降，仅占57.14%，而改善购房者比重明显上升，占比34.29%。当然，在户型选择上，三室住宅仍然受到热捧。【详情】
2015下半年会加速置业吗？
如此，相信随着越来越多的网友加入买房置业的大军，南通的库存量将祝健康消耗，跌至红线内之日可待，供求关系或将迎来微妙变化。
总结：在面对越来越多准备入市的购房者，开发商们是否会 ，或者是按兵不动，维持稳定，就看不同楼盘的营销策略了。然而，做为购房者，若想在这场厮杀中获得利益，要做绝不是被动的等待，而是把握时机，准确出手。
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