[摘要] 经过“3·30政策”两个多月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面飞涨，深圳更是创纪录地增长，上海方面的涨幅也创了27个月新高。买房 又成为人们争相讨论的焦点。对此，业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，在房地产政策托市的背景下，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国的领头羊。
经过“3·30政策”两个多月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面飞涨，深圳更是创纪录地增长，上海方面的涨幅也创了27个月新高。买房 又成为人们争相讨论的焦点。对此，业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，在房地产政策托市的背景下，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为的领头羊。但值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，但如果房价进入常态化的上升通道并持续下去，不排除2016年将再度迎来政策收紧。
深圳楼市领涨
日前，国家统计局发布70大中城市房价变动情况显示，虽然70城市仍有部分持续下滑，但一线城市全线上涨，其中，深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%，同比高达7.7%，创下新建商品住宅环比涨幅高值。
事实上，在楼市一系列利好政策出台后，从4月下旬开始，深圳楼市大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房。5月则延续了4月的市场热潮，自五 长假起，多个楼盘入市引爆购房现场。五一期间成交量大增，远高于去年同期水平。整个5月开发商推出了7138套一手住宅，购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现，促使新房成交量达到6106套。不少楼盘5月售价有所提升。
万科6月6日推出了万科云城项目，虽然均价高达5.5万元/平方米，但首日销售率就达到了95%。该公司员工说，“也不知道之后的市场走势如何，趁这波儿势头，赶紧卖。”
深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万元，同比上涨31%。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰。其中，一手住宅成交7494套，环比增加22.7%，成交面积为76.9万平方米，环比增加26.5%。
深圳房价已连续数月大涨，5月深圳一手商品住宅共成交6106套，环比上涨50%，同比上涨139.7%;成交面积60.8万平方米，环比上涨50.1%，同比上涨151.1%。成交量的大幅攀升带动价格大幅上涨，5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元/平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。其中，南山涨幅凶，5月一手商品住宅成交均价达到61398元/平方米，环比上涨35.4%，同比上涨85.7%。
此外，深圳市房地产信息网数据显示，深圳二手住宅挂牌均价36903元/平方米，环比上涨8%，同比上涨21.8%。
准备在深圳购房的孙先生，看好了位于香蜜湖的东方玫瑰花园一套130平方米的房子，“3·30新政”之前，业主叫价500万，但现在是“每问一次，就涨一次价”的节奏，业主叫价已经走高到700多万。“现在业主都不诚心卖了，房价涨得这么快，业主也怕卖亏了，或者卖了之后买不到差不多的了。”
刚刚出手购房的张先生，更是眼睁睁地看着位于深圳南山区的“澳城1618”一套实用面积120平方米的房子从2014年9月开发商卖470万元涨到如今二手业主叫价800多万元。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在3·30等政策的刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面的原因是近几个月 客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。
世联地产研究部经理刘文春分析认为，楼市的活跃度取决于市场氛围和政策倾向。深圳是一个市场化的、对政策 敏感的城市。“3·30新政”出台后，虽然一线城市并没有放开限购，深圳也没有执行二套房首付4成的规定，但依旧给了购房者一个“买入”信号。
业内人士玉家雄认为，对后市房价上涨的预期，出于“自主+ ”的资产配置的考虑，使得购房者的行为出现聚集效应，集中入市，使得需求暴增。但供应却一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，因此无论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。
常态化上涨或引政策再度收紧
陆骑麟指出，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，个人认为上海的房价已进入一个“常态化”的上升通道，到今年年底，上海新房可能会有20%左右的涨幅，一旦真的出现，那么2016年必然会出台新的调控政策。
据消息称，6月17日，国家发改委司局级领导带队一行抵达上海，专题调研上海楼市的近期反应。“座谈会持续了近4个，调研组关注的问题 全面，涉及短期房地产市场反应，近期楼市政策反应，有无限制和扭曲住房需求，征集房地产市场持续健康发展的建议等。”一位参加发改委调研组座谈会的人士说，座谈会上，调研组比较谨慎，更多的是倾听市场各方对于近期楼市的意见，表态并不多。
此外，在深圳市场，6月初邮储银行在放松房贷的大环境中逆市选择提高利率。随后的半月内，包括中行、建行、交行等3家国有大行，以及招行、民生、渤海等3家股份制银行也纷纷收紧首套房贷。
有业内人士指出，5月一线城市楼市的非理性上涨已受到上层关注。现阶段深圳、北京方面不再仅仅是自住需求增加， 性购房在不断增多。据美联物业研究 统计数据显示，深圳一手住宅新推、在售项目价格升幅显著，助力5月成交均价非结构性走高，新房库存显著下降;二手住宅市场成交量、成交价格也稳定上涨。另据中联链家地产统计，近期 客重返市场势头明显，在深圳二手房成交中， 客比例已近三成，达到28.1%。而在去年市场低迷期， 客的比例只占一成。
不过也有人士提出，一线城市的全面回调并不意味着楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。
住房城乡建设部政策研究 主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市 。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制楼市过快上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
