[摘要] 南通楼市2015年上半年回暖与否？下半年走势如何？为此，房天下组织了一次针对南通购房者的置业调查，一起来听听通城购房者的心声。
转眼进入炎夏，我们迎来了2015年下半年，回顾上半年，南通楼市可谓是经历了“过山车”式的转变。从元旦过后的持续低迷，到政策刺激下楼市不断回升，南通楼市仅仅花了半年时间。如今，我们可以从楼市成交、开发商的营销、看房团参团人数等多个方面看出南通楼市的火热现状。当然，如今的房地产市场仍然不乏唱衰之声，毕竟在成交上涨的背后，南通的房价却在持续下跌。
那么，南通楼市2015年上半年回暖与否？下半年走势如何？为此，房天下组织了一次针对南通购房者的置业调查，一起来听听通城购房者的心声。
政策落地改善族崛起 购房人群构成悄然变化
您属于哪类购房人群？
犹记得一季度的购房者心态调查中，南通地区刚需购房者占93.33%的压倒性比例。在此次展开的年中置业调查中，南通刚需购房者占比57.14%，改善购房者占比34.29%，投资类购房者占比8.57%，构成发生了明显变化。从数据上，我们可以明显看出，在二套房首付降低、房贷利率不断降低的政策刺激下，南通改善族也逐渐崛起占领市场，但总体来看，刚需族仍然占据主导地位。
您名下有几套房产？
改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求，单从定义上来看，改善型购房者多数是二次置业，并且对住宅的面积、配套等一系列要求比较高。通过我们对南通购房者的调查发现，南通42.86%的购房者名下没有房产，48.57%的购房者有一套房产，8.57%的购房者有2套及以上房产，简单从数据来看，南通有近58%的购房者是二次及以上置业。
如果您有置业打算，你预计买哪种户型？
曾几何时，由于面积小、总价低等优势，两室的户型成为购房者的爱，而近年来南通市场上小三房的出现却打破了这样的局面。调查结果显示，南通71.43%的购房者准备购买三室住房，14.29%的购房者准备购房四室及以上住房，而打算购买两室及单身公寓的分别只占11.43%和2.86%。这一结果也说明，南通购房者对户型空间的要求不断升高，这一点和改善族崛起的调查结果是相吻合的。
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降息仍是购房者敏感因素 60%购房者表示会加速置业
2015年上班年，楼市政策频繁出台，央行三次降准、央行三次降息、不动产登记、330新政，这些政策的出台无一例外挑动着南通购房者的神经，那么，对南通购房者来说，哪一项政策对他们的影响大？这些“救市”政策的出台又会对他们产生怎样的影响呢？
2015年一季度重要政策回顾：
2月4日，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类机构人民币存款准备金率1个百分点。
6月27日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起对三农和小微企业定向降准0.5个百分点。
2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
5月10日，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
6月27日，中国人民银行决定，自20156月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
3月1日，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》正式实施。
330房产新政
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。同时，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，减免二手房转让营业税促进房地产市场健康发展。
2015年上半年出台的政策中，您认为哪一项对楼市影响大？
通过调查发现，南通购房者中48.57%认为降息对楼市的影响大，34.29%认为330新政对楼市影响大，而认为不动产登记对楼市影像大的占14.29%，认为降准对楼市影像大的仅占2.86%。编者认为，作为跟购房者息息相关的两项因素：降息直接关系着购房者的房贷利息，330新政直接关系着买房首付，这两项因素的政策调整，对购房者冲击显而易见是明显的。
2015年上半年一系列利好政策的出台，会推动您加速置业吗？
政策的频繁出台，不断地试探着购房者的“底线”，再这样强有力的政策“扶持”下，南通60%的购房者表示会在下半年加速置业，而仍然有40%的购房者表示不会加快置业，他们对南通楼市仍然持观望态度。降息、降准政策的频繁出台，一方面表明了政府救市的决心，另一方面也是对购房者心理的考验，上文提到的不会加快置业的购房者们普遍认为后市还将持续有救市政策出台，不必急于一时。
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80%购房者认为房价能接受 多数网友预期楼市维稳
关于南通房价，编者曾经做过一项统计，根据南通房天下数据显示，从区域来看，作为老城区的崇川区房价是一家独大，均价维持在一万上下；港闸区的房价在6500左右，而开发区房价则在5000-6000之间。尽管近几年港闸区、开发区迅猛发展，但在房价上还是远远未能撼动崇川区龙头老大的地位。
纵向来看，2009年开始的那一轮房价大涨持续了近3年，南通房价也在2011年出现了历史上的高点10573元/㎡。而2014年以来，南通房价出现阶梯式的持续下滑，根据中指研究院数据，南通2015年6月住宅均价为8102元/平，这与高点相差了2471元/平，这项数据显示，南通房价在逐渐回归理性。那么，目前南通房价在购房者眼中是怎样的呢？我们来看数据。
您认为目前南通房价是否合理？
48.57%的南通购房者认为，目前南通房价整体偏高，但可以接受；31.43%的购房者认为目前房价正常，能够接受。选择这两项的购房者人数占参与调查总人数的比例正好是80%，这可以说明，8成南通购房者认为目前南通房价能够接受。在剩下的20%的购房者中，17.14%的网友认为目前房价太高，难以接受，2.86%的网友认为目前房价较低，完全能接受。
您预计2015年下半年南通房价走向如何？
上文我曾提到过，60%的网友表示未来会加速置业，那么南通购房者对下半年南通楼市又有怎样的预期呢？调查结果显示，仅有2.86%的购房者认为下半年房价会大幅下跌，51.43%的购房者认为下半年南通房价将保持平稳，31.43%认为房价会小幅下跌，认为下半年南通房价将上涨的网友占14.29%，超过半数的网友认为未来房价将维稳，这也就不难理解南通购房者的买房意愿为何如此强劲了。
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多数购房者偏爱现房 崇川仍是置业热门区域
如果您将来置业，会考虑哪种房源？
比起期房而言，现房更加真实直观，购房者可以亲眼验证房屋的质量、户型、小区环境等因素，而且即买即住，历来更受到购房者的喜爱。而作为期房来说，价格低是主要的优势，随着南通房价的不断下探，期房和现房之间的价格差距在不断缩小，因而更多的购房者愿意选择现房。根据调查，71.43%的购房者表示更乐于选择现房（新房），22.86%的购房者更青睐期房，而剩下来的5.71%的购房者选择购买二手房。
如果你在南通置业，你比较中意以下哪个区域？
从受调查者的心仪置业区域来看，崇川区成了置业者心中的的置业圣地，其中关注高的依然是主城区、其次是新城区和新东区，新城区的受关注度超过了新东区。从区域发展来看，新城区随着中南百货的开业、印力中心、印象城的进驻，从区域配套来看是远远优于新东区的，看来新东区想要赶超新城区还需要再区域配套上再努力一把。
我们来看港闸区和开发区，从调查结果来看，倾向于置业港闸区和开发区的购房者分别占16.07%和10.71%，受调查者表示，这两个区域的房价相对比较低，比较适合刚需购房者。而且近两年来，港闸区、开发区的区域配套不断完善，居住舒适度也不断提高。其中，选择置业开发区的购房者表示，他们大多数是工作在新城区或者开发区，还是保持着就近原则，如果工作在港闸或者主城区，生活就会较为不便。
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