[摘要] 伴随着日渐炎热的天气，我们告别2015年6月，迈入下半年。而这半年来的楼市，就像逐渐升温的夏日，随着政策的刺激逐步回暖，购房者的信心也逐渐上升。不动产登记政策出台，首付降低，央行降息，央行降准……上半年楼市政策用铺天盖地来形容也不为过。
伴随着日渐炎热的天气，我们告别2015年6月，迈入下半年。而这半年来的楼市，就像逐渐升温的夏日，随着政策的刺激逐步回暖，购房者的信心也逐渐上升。不动产登记政策出台，首付降低，央行降息，央行降准……上半年楼市政策用铺天盖地来形容也不为过。政策频繁“出手”的背后，是政府为房地产业“疗伤”的决心，政策也主要以软性支持为主，意欲促进房地产行业健康、良性的发展。
回顾2015年上半年，政策主要以促进市场需求为主要目的，一方面通过释放资金来增强市场购买力，另一方面通过政策支持来增强购房者对楼市的信心。那么，2015年上半年，政府对楼市放了哪些“大招”呢？这些政策对楼市、对购房者产生了哪些影响呢？
2月4日，中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类机构人民币存款准备金率1个百分点。
6月27日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起对三农和小微企业定向降准0.5个百分点。
何为降准？
降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率，表明流动性已开始步入逐步释放过程。降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些，以此来刺激经济，包括刺激消费、投资、出口（简称“三驾马车”），这样可以使经济暂时稳中有升，有效地防止经济萧条、通货紧缩，为经济的软着陆做好前期准备。
降准将对楼市产生什么影响？
一、为购房者带来短暂的购房“窗口期”
对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
二、改善型需求入市更有保障
降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
5月10日，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
6月27日，中国人民银行决定，自20156月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。
降息对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来，尤其是春节后，在降准降息等“救市”政策刺激作用之下，开发商将会加快推盘节奏，楼市也将加速去库存，基本面良好的城市将快速回升。
在降准降息等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
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