[摘要] 七年等一回。与上一次同时降息降准时隔7年，央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。
七年等一回。与上一次同时降息降准时隔7年，央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。
这是央行自2014年11月启动本轮降息降准“连环组合”以来，第四次降息、第三次降准。央行上一次在同一天宣布降息和降准是在2008年12月12日。多家机构和券商分析师均指出，此次降准将释放4700亿流动性，建议关注金融概念股。
“双降”意在提振实体经济
央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
“当前实体经济下行压力大，有必要加大货币宽松的力度。”中国国际经济交流中心研究部部长徐洪才表示，央行本次降准降息同时进行，实属罕见，力度不小，及时并符合预期。
PPI连续40个月负增长，通货紧缩压力很大，而现在企业融资成本高，实际利率偏高。因此徐洪才认为，这一次降息很及时，引导长期利率往下走，引导预期，降低企业融资成本。
徐洪才认为，这一次货币政策调整总体上是转向宽松方向的实质性的举措，扭转利率偏高和企业融资成本偏高的局面，促进经济增长，为经济增长创造一个宽松的货币金融条件。
另外，尽管此次降息降准同时落地，释放4700亿流动性，但徐洪才看来，目前货币流动性仍不足，过去连续两个月广义货币（M2）徘徊在10%，距离总理政府工作报告12%的广义货币供应量还是有差距的，因此预计后期降息、降准的行动仍可能继续。
住房公积金利率将调整
在宣布降息和定向降准的同时，央行指出，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。考虑购买改善型住房的白领孙先生听说降息消息后对新京报记者说，这意味着住房贷款可以少还一笔利息。
事实上，早在此次降息之前，贷款利率就已经创新低。6月27日，央行负责人在答记者问中表示，在基准利率连续下调的引导下，2015年5月，金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%，较去年同期下降0.91个百分点，创2011年以来的低水平。
解读
双管齐下信号鲜明针对性解决突出问题
中国人民银行27日宣布，从28日起降息并定向降准。央行有关负责人表示，此举是为了促进稳增长、调结构并降低社会融资成本。
总量性政策与结构性政策并举
为应对复杂的经济形势，作为宏观调控两大政策之一的货币政策，自2014年以来频频出手，降息、全面降准＋定向降准、定向降准轮番上阵，但这次调整与以往不同。
“人民银行改变了以往交替运用数量型工具（存款准备金率）和价格型工具（基准利率）的操作方式，数量型工具与价格型工具同步运用，体现了对宏观经济运行和金融稳定的充分权衡。”央行研究局局长陆磊说。
在中国经济面临较大下行压力之时，稳增长是当务之急；而结构问题是中国经济心腹大患，调结构不能松懈。降息＋定向降准，实际上是总量性政策与结构性政策并举。
陆磊解释说，存贷款基准利率下调意味着总量性宏观调控，而定向降准则专门面向为“三农”和小微企业提供服务的金融机构，针对国民经济发展的薄弱环节，致力于结构优化。
“货币政策打破了过去的常规操作模式，双管齐下方式创新，力度较大，传递出鲜明的信号。”中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为，这次货币政策操作是对当前中国经济金融形势的积极应对，既有针对性地解决突出问题，又不采取强刺激和大放水的办法。
降低融资成本支持实体经济
“这对我们小微企业是双重利好。”武汉宝特龙科技股份有限公司董事长汪林安说，现在企业经营比较困难，实际融资成本居高难下，降息对降低融资成本直截了当；定向降准鼓励银行对小微企业贷款，希望能够尽快落实。
央行有关负责人表示，央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用，进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。
当前物价水平持续走低，为降息提供了空间。5月CPI同比上涨1.2%，特别是PPI同比下降4.6%处于历史低位。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，PPI为负值，企业实际融资成本不降反升，特别是“三农”和小微企业融资难融资贵问题仍然比较突出，央行举措意在降低融资成本，支持实体经济发展。
值得注意的是，央行此次没有采取全面降准的办法。对此，央行有关负责人解释说，银行体系流动性总体上较为充裕，并不需要普遍降低存款准备金率来提供流动性。
为下半年经济金融合理运行奠定基础
年中时刻，货币政策双管齐下，显然是为下半年谋篇布局。“下半年是宏观经济企稳和结构调整的关键性历史时期。”陆磊指出，货币政策应对上半年经济波动和金融体系流动性变化作出预调和微调是必要的，为下半年经济金融在合理区间运行奠定了流动性基础。
值得注意的是，中国经济在5月份出现了一些企稳的积极迹象，亟待宏观政策的支持巩固。
交通银行首席经济学家连平分析指出，5月房地产投资环比回升、房地产成交活跃、工业和制造业增速平稳改善，这些都是经济企稳的端倪。但这种趋势整体不牢固，仍存在不确定性，降息和定向降准可以促使这种好势头更加稳固。
“中国经济增长动力仍然偏弱，需要货币政策释放一定流动性予以支持，更重要的是，市场信心需要进一步增强，预期需要进一步改善，这样才能为下半年的经济发展、金融稳健奠定基础。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军指出。
央行再次降息降准，0.5%的存款准备金率变化，可以给市场带来不到1万亿左右的流动性。而在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。连续两周大跌的股市PK房价全面回暖上涨的楼市，投资者买房还是买股？
中原地产首席分析师张大伟表示，受降息降准直接影响，购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性将继续提高。民生证券宏观分析师朱振鑫也认为，叠加前期宽松的政策，这一轮的降息降准将对楼市的效果更明显。
根据张大伟的计算，在不断宽松的货币政策下，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在九折左右，未来有出现八五折或八折的可能性，“在目前经济没有完全好转的情况下，未来降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。”
而从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下，或出现“暖上加暖”的现象。严跃进认为，2015年下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上，部分大城市则在2%以上的水平，即出现房价上涨过快的影响。
此外，房地产业内人士认为，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企困难的时候已经过去。
“不过房地产基本面已经不同，本次降准降息不可能出现全面上涨。对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强，而三四线城市则可能越来越差。”张大伟表示。 新京报记者 李春平
算账
20年期限100万房贷月供将少还141元
在宣布降息和定向降准的同时，央行指出，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这意味着，一大波购房族将会省钱。
考虑购买改善型住房的白领孙先生听说降息消息之后，很快算出了这样一笔账，如果商业贷款100万，贷款年限20年，那么基准利率从5.65%降到5.40%，总利息63.7万，月供为6822元，比降息前省下3.4万元的利息，月供少还141元。
如果用公积金贷款80万元，贷款年限20年，基准利率为3.50%，月供为4639元，总利息31.3万，比照降息前，月供少还104元，20年少付利息2.5万。
5万元存余额宝比1年前少1600
从6月28日起，一年期存款基准利率下调至2%，各家商业银行的利率上浮方案尚未公布，但市场分析人士普遍认为，今后银行理财产品可能有所降低。
6月27日，余额宝七日年化率已经跌至3.6%以下，业内人士表示，以余额宝为代表的宝宝类产品的或将走低，率可能进入3%时代。
按照新的率估算，假设A先生放入余额宝5万元，那他一年获得的约为1800元，比鼎盛时期的2014年1月2日，余额宝曾达到历史高点约6.8%，A先生每年少了1600元。
银行理财可能也面临下降，因为社会融资成本的降低意味着的降低。储蓄国债、凭证式国债等，率可能也会较去年上半年发行的同类产品有所降低。
不过，P2P行业和股市可能成为新的理财蓝海。多家机构和券商分析师均指出，此次降息将利好股市，此次降准将释放4700千亿流动性，建议关注金融概念股。同时，降息可能减少P2P网贷行业投资人受益，但对提高资产质量和降低坏账率都有积极的作用，为网贷行业的健康发展提供了契机。
开发商“联合开发”成楼市新常态
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