[摘要] 住房公积金贷款因其利率较低的 ，一直以来广受购房者的青睐。在今年楼市政策大松绑的环境下，公积金政策更是被作为重点调控手段进行调整，以此达到刺激市场需求的目的。
住房公积金贷款因其利率较低的 ，一直以来广受购房者的青睐。在今年楼市政策大松绑的环境下，公积金政策更是被作为重点调控手段进行调整，以此达到刺激市场需求的目的。
今年4月22日，南通公积金管理 也出台了新的公积金买房政策细则，对于“纯公积金贷款首付”以及“公积金贷款额度”等方面做了进一步说明，尤其是公积金贷款额度，可贷高额度调整为40万元。但当下的实情是，虽公积金贷款的 明显，但公积金贷款放款慢仍普遭诟病，一般情况下，公积金贷款从提出申请到后放款，一般要两三个月。
近日，有房天下网友向本站反映，购房在办理贷款时，本想办理公积金贷款，但后被银行方面告知近期因公积金管理 资金“吃紧”，不能做公积金贷款，只能走“公转商贷款”流程。
何为公转商贷款？
“公转商贷款”是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金 给予的每期因商业性住房贷款利 于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。
换言之，办理公转商贷款的购房者，需要按商业贷款的利率办理贷款，但商贷和公积金贷款之间的利息差由公积金管理 “买单”，实对购房者来说并无太大影响。
今天房天下编者也致电了南通公积金管理 ，用他们的话来说“购房人在头两个月还贷时按照商业贷款利率来，利差部分公积金管理 给予补贴”，这样一来，对购房者来说享受的还是公积金贷款的待遇，但公积金管理 的压力无疑进一步上升，而他们为了减少损失，会在管理 资金到位时从银行那里将公转商贷款“赎回”，这一过程中购房者并不需要进行任何操作。
至于部分买房人忧虑的住房公积金管理 何时会赎回，利差不贴息反而要购房者自己买单，银行方面利差一般不会要购房者买单，而公积金管理 表示只要资金到位就会将公转商贷款赎回。此外，现在南通银行中是否有做公积金贷款而不需要做公转商的，据房天下编者了解到的情况，现下公积金管理 额度吃紧，做公转商贷款为普遍情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
