[摘要] 截至6月8日,根据中原地产研究部统计数据显示,万科等15家上市房企公布了5月份销售业绩,合计达644.9亿元,环比上涨幅度为28.9%。“市场出现了红五月,全国主要城市楼市明显升温。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,救市政策的出台将愈发频繁,预计2015年标杆房企的销售难度都会好于2014年。
6月8日,根据中原地产研究部统计数据显示,万科等15家上市房企公布了5月份销售业绩,合计达644.9亿元,环比涨幅度为28.9%。
“市场出现红五月,主要城市楼市明显升温。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,救市政策出台将愈发频繁,预计2015年标杆房企销售难度都会好于2014年。
但是从年内累计销售情况来看,房企整体还未进入乐观状态,上述15家上市房企前5个月销售业绩合计为2333.16亿元,同比下调3.1%。“预计数据有望在8月份出现同比上涨。”张大伟如是判断。地产进入“白银时代”后,供求关系已经转变,这倒逼开发商远离了“人找房企”时代,进而不得不重视产品、抱团取暖,加速转型升级抢占市场。
近七成房企实现同比增长
也许与2014年冲击半年销售业绩压力相比,今年5月份,上市房企压力相对小一些。
记者注意到在中原地产提供统计数据中,已公布今年前5个月销售业绩的15家房企,有10家房企实现了同比增长,但增长幅度并不高,多数维持在10%以内,此外,另外5家同比下滑。当然,这15家房企的销售额尚无法代表整个房地产市场。不过,在各种政策刺激下,主要城市成交量确实已经出现复苏。
据中原地产监测,今年5月份,主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。
需要注意的是,虽然主要城市整体呈现“量价齐升”的市场趋势,但对于城市来说,市场分化非常严重,不同城市成交量差别非常大。但张大伟判断,后续房地产刺激政策还会有多种可能性,地方政府救市政策力度将会越来越大。
“从中原地产在各城市分公司反馈来看,无论是带看量还是签约量均有明显增加。”张大伟透露,预计6月份市场将继续升温,前期观望购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。
借北京等一线城市上行趋势,布局周边城市的地产商正在加快旗下新盘项目布局和入市。
“房价不会出现普遍性的全面上涨,但一、二线城市的房价上涨趋势将继续延续。”张大伟表示,在这种情况下,房企的利润率继续下调将成为定局,融资需要将非常强烈,进而将导致房企之间分化也愈发严重。
房企拓宽产品线抢市场
今年以来,万科、方兴地产等多数房企都在升级产品线,建立多元化产品线,摊薄市场风险,同时抢先在有发展潜力的城市布局,占据市场份额。万科不但换了LOGO,还提出了由万科社区服务商1.0时代的“三好社区”升级至2.0时代的“V-LINK”。对此,万科声称是为了向“城市配套服务商”转型。
“地产行业进入‘白银时代’是房企升级产品和转型大背景。”某业内人士向《证券日报》记者直言,利润率走低,市场存量难以消化,当简单规模扩张和利润率无法匹配时,房企才开始思考产品、尝试转型。
除了行业龙头房企万科在转变,老牌央企方兴地产也在“求变”。近日,《证券日报》记者从擅长于高端产品线开发的方兴地产获悉,公司正在向“城市运营商”转型,而其近年来已经投资了多个“造城”项目,包括耗资600亿元投入的长沙梅溪湖、斥资400亿元投入的青岛中欧国际城等超大体量的城市综合体项目。
记者了解,方兴地产在“造城”产品线上,已经布局了长沙、青岛、南京等地,目前正在广州寻找合适项目。“业态多元化”是方兴地产城系产品核心,也是抢占市场竞争力。
方兴表示,方兴不是一个企业在“造城”。方兴在操盘这类大型项目时,一般会寻求合作者“入场”,快速提升区域价值,分摊压力,“方兴的重点是去运营城市”。
“如果说梅溪湖项目让方兴地产获得造城经验,并且通过一级土地开发获得220亿元收入,那么青岛中欧国际城项目就是借梅溪湖的造城经验,完成融合生态、智慧、多元、国际文化的城市运营级项目。”接近方兴地产人士向记者透露,转型成为“城市运营商”后,有利于方兴获取更多高性价比优质土地,抢占市场份额,进而深化战略布局。
由此可见,地产进入“白银时代”后,供求关系已经转变,这倒逼开发商远离了“人找房企”时代,进而不得不重视产品、甚至抱团取暖,加速转型升级。
保定新学区划片消息将于6月15日公布！
毕业季一到，许多家长都开始忙活子女入学、升学的各种琐事，保定学区划片的问题也成为市民的热议话题。
日前,有网友在保定市政府网站留言咨询学区划片问题，管理员经过调查证实，2015年保定小学划片具体情况将于本月15日发布。房天下编辑在时间致电保定市教育局，因电话几次未接通只好作罢。相关学区划片消息保定房天下也会时间发布，敬请期待！以下为保定人民政府网站留言内容及截图。
【网友留言】：你好，我家住保定市原南市区裕丰二期，小孩户口也在本小区；今年小孩到了入学年龄，由于保定从新（重新）区县合并，我不知道我们小孩今年去哪个小学报名啊？
【管理员回复】：您好，您的留言已收到。经教育局调查，回复如下：您好！2015年小学划片具体情况将于本月15日公布，敬请关注保定教育局网站“保定教育信息港”或《保定晚报》《燕赵都市报冀中版》等媒体。
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