[摘要] 2015年的“红5月”果然不负众望，南通楼市的成交量在“金三银四”的基础上再刷新了一个高点。同去年5月楼市的低迷相比，今年显然交出了一份相对满意的答卷。但是，在火热的成交背后，我们不可忽略的是，南通各大楼盘并没能摆脱以价跑量的命运，6月南通楼市的优惠幅度有望进一步扩大。
2015年的“红5月”果然不负众望，南通楼市的成交量在“金三银四”的基础上再刷新了一个高点。同去年5月楼市的低迷相比，今年显然交出了一份相对满意的答卷。但是，在火热的成交背后，我们不可忽略的是，南通各大楼盘并没能摆脱以价跑量的命运，6月南通楼市的优惠幅度有望进一步扩大。
红五月持续发力 销量再创新高
继330新政、央行降准、降息后，红五月的成交被寄予厚望，南通5月的成交延续了金三银四的上涨态势，并再创新高。据房天下数据中心监测统计，截止5月31日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1900套，成交面积216102.28平米。其中市区住宅房源去化1742套，成交面积207800.47平米；市区商办类房源去化158套，成交面积8301.81平米。
与今年4月份成交数据对比，2015年5月市区商品房备案成交量整体增加15套，环比上涨0.80%。其中市区住宅类房源备案成交量增长292套，环比上涨20.14%；商办类房源备案成交量减少277套，环比下跌63.68%。 同2014年5月相比，南通市区商品房备案成交量整体增加966套，同比增长103.43%。由此可见，南通楼市已经在政策的不断刺激下拜托了下跌颓势，后市上涨可期。
就成交区域而言，南通5月崇川区住宅成交524套，港闸区成交709套，开发区成交502套，不管是从成交数量还是面积上港闸都是独占鳌头。今年以来，港闸区各大开发商纷纷加入电商优惠的行列，拼优惠去库存成为房企竞争的首要标志，显然他们在5月取得了较好的战果。
我们再来看看商办类项目，在南通地区，商办类项目的成交一向不尽如人意。在5月，南通商办类项目的成交不管是同比还是环比都出现了较大幅度的下滑，其中尤以港闸区为甚。近两年，万科金域蓝湾、万达广场等大型商业综合体项目的进驻让港闸商业市场逐渐趋于饱和，从5月的成交我们可以发现，南通多数购房者对于港闸的商办类项目前景是不看好的。
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2013年年末一场银行荒使得2014年南通房价一直处于下跌状态，在前期各项调控政策的放松下，房价却仍未出现好转。2015年5月10日，楼市迎来了半年内第3次降息：中国人民银行出台决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
政策的刺激恰如楼市的“强心针”，在如此频繁的政策救市下，楼市逐渐出现回暖，南通楼市显然也坐不住了……
公积金贷款利率再降0.25%
降息政策出台后，南通住房公积金贷款迅速做出反应，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，5年期以下个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。以高贷款额度40万、长贷款时间30年为例，贷款人的月供将减少57.2元。
鉴于包括楼市在内的各项指标持续低迷，有机构预测，快下月，央行就可能再次下调存款准备金率甚至贷款利率。降息直观的减少了购房者的还贷压力，有利于进一步刺激买房欲望，促进成交。不过，从大局来看，央行降息虽有利于降低社会融资成本，但仍不足以稳定经济增长。有专家预计，二季度央行将继续推出定向和全面降准、PSL等多种货币政策。
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在刚刚过去的红5月，南通在成交上再次突破4月的高点，越来越多的人开始相信楼市拐点将来临。在这样的美好期待中，我们迎来了火辣的6月，那么，6月的南通楼市能否再一次不负众望呢？
在房价止跌回稳之际，南通楼市满怀期待，吹响了6月的战斗号角。在过去的几个月里，南通迎来了万濠世家、印力中心、城山隐等多个新盘，房地产开发商迎来更激烈的竞争、更严酷的考验。为了去化库存，楼盘纷纷推出电商优惠，显然，这样的促销手段很合购房者的“胃口”，取得了较好的成绩。那么，6月份这些开发商又将迎来怎样的考验呢？让我们从开盘中窥探一番！
6月6盘开盘逆“6”而上 欲占领一席之地
据房天下数据监测中心显示，南通6月将有6盘开盘，其中5盘为老盘再推，1盘为全新楼盘。从6月入市项目的分布区域来看，崇川区、港闸区、通州区、开发区各有1盘，海门有2个老盘加推，各区域之间平分春色。整体来看，6月上市量与5月基本持平，与2013年5月相比减少57%。从物业形态来看，南通6月入市的项目还是以住宅为主，仅有一个别墅项目，说明目前南通市场需求还是以刚需为主。
业内预计，6月是楼市的淡季，相较于5月的红火，楼市的需求或将有所降温。根据教育局的政策，6月后购买并落户的住宅不作为当年的入学依据，因而的需求也将有所淡化。
6月份南通将迎来6个楼盘开盘，其中有一个纯新盘入市，大量的房源入市，购房者迎来更多的选择。而对开发商来说，同质产品竞争的加剧，部分热门板块楼盘依然会采取调低价格预期的手段来抢夺客源，以缩小下半年市场的销售压力。
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5月南通房价继续下滑
经历了新政、降息、降准一系列政策刺激，楼市从政策层面上来看，似乎回到了2008年。一二线城市的房价出现明显回升，成交普遍上涨，市场一片向好。
中指研究院公布的《2015年5月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2015年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从具体的涨跌数据来看，5月房价的整体上涨，主要得益于一二线城市房价的回升，而像南通这样的三线城市，房价依然没有好转。
我们来看具体数据，南通5月新建住宅均价8177元/㎡，环比上月下跌1.36%，按下跌幅度排名，在百城中位列倒数第12名。由此可见，南通5月的房价还在持续下滑，跌幅较之前一个月有扩大的趋势。
主城区房价基本维稳 新东区成房价下跌“重灾区”
据房天下数据监测中心统计，在5月取样调查的88个在售楼盘中，有14个楼盘发生价格变动，其中有6个楼盘房价下跌，8个楼盘房价上涨，房价稳定的楼盘74个。从项目分布区域来看，主城区1跌2涨、新城区1跌、新东区3跌、港闸区1跌3涨、开发区2跌、通州区1跌。
从涨跌幅度来看，南通市区几大板块中崇川区下跌幅度较大，其中尤以新东区、新城区下跌幅度较大。相反，去年房价大幅度下跌的港闸区和开发区房价基本维稳，小幅上调。
伴随着逐渐炎热的天气，我们迎来了楼市传统的销售淡季，往年6月的成交都不太乐观。为了促进成交，在半年总结之际交上一份满意的答卷，南通各大开发商势必进一步扩大优惠力度，降低利润，南通6月房价或将进一步下滑。
编者大胆预测，正如去年房价开始大幅度下滑一样，房价的逐步回温也将逐步从一二线城市转移到三四线，南通房价虽然在短期内不会出现大幅回调，但房价的拐点将出现。值此开发商大幅度促销之际，南通的购房窗口期将来临，错过将“厚惠无期”。
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