[摘要] 国家统计局13日发布的“2015年1~4月份全国房地产开发和销售情况”显示，受“3·30新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，特别是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。
国家统计局13日发布的“2015年1~4月份房地产开发和销售情况”显示，受“3·30新政策”影响，楼市回暖趋势初现端倪。展望未来，专家普遍认为，一系列利好楼市的政策，将在一定程度上进一步释放购房需求，特别是改善性购房需求，二季度楼市交易会延续上升势头。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，“从4月份签约看，一线城市涨幅明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50%”。
中原地产数据同时显示，二线城市的住宅成交量较3月同期上升18%。
瑞银证券的数据分析，受益于政策利好，4月份30个大中城市房地产销量同比增长15%以上。虽然房地产销售开始回升，但在库存高企的背景下，新开工仍然乏力。
张大伟说，目前各地楼市分化仍在加剧，不同于一线城市成交创出“新高”“日光盘”频现，三四线城市成交量仍在下滑，跌幅达26%。这表明“三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临去化难题。”
世联行发布研报认为，一二线城市已经历了持续去库存阶段，去化周期正恢复至合理水平。但目前大部分三四线城市库存去化周期仍在高位。
央行5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。中原地产预计，随着降息利好的提振，房地产也将借此搭上“顺风车”，楼市二季度或将完成筑底。
专家认为，降息提振了市场各参与主体的情绪，从房地产的角度看，房价止跌反弹的动作会加速完成。一二线城市在5月份将陆续进入房价上涨通道，部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成，下半年将强化市场看涨预期。
进入5月，楼市基本面仍然向好，但是购房者也更加挑剔，加上股市行情对部分资金的抽离，并不是所有房企都能“Hold住”如今的市场。
“春季房交会之后，楼市的挑战和机遇并存，这个时候谁能拿出诚意推出更具性价比的产品，谁就能真正抓住购房者的需求。”一位资深业内人士如是评价。
业内人士认为，在当今楼市也只有高性价比产品才是真正的“王道”。
房地产市场分化加剧 投资下滑Q3或见底
一线城市单月卖地不足百亿创新低 地价却在创新高
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