[摘要] 随着降息等有关楼市的政策出台，到底是在向救市方面挺进，还是为了让“房奴”们从高房价中解放出来？中青舆情监测室对楼市、救市、房价等热点新闻监测显示，28.4%的网友表示仍旧买不起房子。
随着降息等有关楼市的政策出台，到底是在向救市方面挺进，还是为了让“房奴”们从高房价中解放出来？中青舆情监测室对楼市、救市、房价等热点新闻监测显示，28.4%的网友表示仍旧买不起房子。
房子不是普通商品，它具有总价高、长期使用的特点，动则上百万的房子对普通家庭来说，房子是一家人几年甚至几十年的积蓄。
而对于大多数普通百姓来说，买房，尤其在一线城市买房依然是遥不可及的梦想。随着央行降息等利好政策的出台，为何大多人仍然一想到买房，仍觉得难以实现？即使工资涨了，房价跌了，可是单靠工资却还是买不起房！主要原因有以下几个方面：
其一，房价基数大
房产本身就不是一般的商品，它具有价值高大性的特色。因此即使对于居民收入增长速度缓慢，房价仍然是高高在上。即使收入增长超过百倍，但是由于工资基数低，房价基数大，普通百姓仍然买不起房。
其二，缺少适合普通老百姓的房子
我们不能说中国针对低收入群体的房子少，但是由于中国人多，特别是非富人多，而更多的开发商喜欢开发高档楼盘，因为高档楼盘的利润要远高于低档楼盘，大约要高30%~50%，导致普通大众买不起房子。
其三，贫富差距导致富人垄断
收入分配的不均衡，导致不少居民特别是不少中低收入者不能充分享受到经济发展带来的实际收入增长，降低了他们抵御房价上涨的能力。按照王石说的话。有了富人源源不断的购买力，房价只能会离普通大众的距离越来越远。
其四，各地房价上涨不均衡
房价和居民收入一样分布不平衡，导致一些城市特别是中心城市居民购房压力越来越大。有的城市房价上涨幅度大，有的低些，但是在一线城市即使上涨幅度再大也不乏购房者，因为这里富人多。
其五，居民的收入不只是买房消费
虽然买房消费占据居民收入大部分，但是人们不可能除了买房什么都不买，因此，多年收入即使加上理财所得也还要有许多其他方面的开支，本来就不宽裕的收入面对高高在上的房价也只能灰溜溜的退而求其次了。
其六，医疗和教育占居民支出除房产大
从平均水平来看，财政投入仅占医院总收入的10%，大量收入靠医院自己创收。过去10年，中国高等教育全部投入增长约8倍多，但来自政府的部分只增长了3.5倍，而来自学费的部分增长了18倍。
其七，政府救市托底楼市
虽然现在库存高企，但是楼市依然是不被允许崩溃的，因为楼市崩溃意味着经济增速的大幅减缓，因此，政府必然会出台一系列的政策，促使房地产市场稳定的发展。
中国房地产具有短周期波动的规律，过去十多年已经历过四个短周期，目前正在经历第五个。而每轮短周期中，房价领涨城市都有所不同，虽然每次一线城市总体表现都较强，但带头大哥却并非总是一线城市。本轮短周期上涨过程中的带头大哥，非深圳莫属。那么，前面四次呢？
次：上海领涨。进入本世纪后，长三角房地产市场，在范围内早复苏、回暖、繁荣，尤其是2003年温州炒房团兴起后，长三角主要城市，如上海、杭州、宁波、南京、苏州、无锡等地房价皆快速上涨。2004年加速上涨。2005年季度趋于疯狂。所以，2005年3月，国家出台的空前严厉的“国八条”，主要是针对以上海为主的长三角的。这引起了其他城市的抱怨：上海感冒，吃药。当时，北京与深圳的房价涨幅明显小于上海。
第二次：深圳是带头大哥。广东房地产市场，在发育得早，上世纪90年代就曾红火过一阵。90年代后期和本世纪初期，广东楼市有些沉寂，尤其进入本世纪后，没有长三角复苏的那么早。从2005年开始，珠三角步长三角后尘，楼市回暖，持续发力，2006年7月深圳房价涨幅却高达14%，位于70个大中城市房价指数涨幅榜之首。这还不算疯。2007年，随着房价趋涨，深圳房价涨幅持续扩大，2007年8月达到顶峰，超过17%。
第三次：温州泡沫严重。2005年至2006年，持续而严厉的房地产调控之后，长三角地区楼市显著降温。2007年随大势而上涨，2008年随大势而下跌。但是2009-2010年，浙江板块房价强势上涨，尤其是温州，房价泡沫显著。比如，在70个大中城市房价指数当中，2010年4月温州高达26%，雄霸，金华居次为24%，杭州也高达19%，北京也较强，为21%，而上海为12%、深圳为14%。
第四次：北京表现抢眼。2005年以后，北京房价总体保持较为强势的态势，大势涨时，他涨得更多；大势跌时，他跌得少。但在上述三次房价上涨周期中，北京房价一直未能成为强势者。直到2013年，一线城市房价大涨，其中北京领涨的月份多。比如从70城房价指数看，2013年7月，北京房价同比上涨18.3%，上海为16.5%，深圳为17%。此为房价指数，而当时市场交易层面的切实感受是，北京房价明显热于沪深。
资产价格运行存在一个规律：上涨之后，就会回落；上涨幅度越大，回落幅度越大。依此推理，则下一轮房价上涨周期中(前半段可能出现在2018年或2019年)，深圳房价将不可能再度领涨。与之相反，更值得关注的是，下一轮楼市降温周期中，深圳很可能降温幅度比较明显，或者说至少弱于北京和上海。当然，这一预判，尚须时间验证，在此仅供参考。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
