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鸿篇巨著 商务区"帝国"的10年

房天下房天下  2015-05-02 00:00

[摘要] 一语中的,作为新城区拓展的先驱者,更是绝对主力,新城商务区这一庞大“帝国”在十年间已发生翻天覆地的变化,真是弹指一挥间,世间变化已万千。今朝,此篇就和大家讲诉一下中央商务区的过去10年。

2004年,人民网就南通市政府当年搬离老城区迁入新城区作出评论:“政府大楼搬迁一方面是为了把老城区“十字街”的土地让出来,大限度使城市资源得到有效利用;另一方面带动了新城区的商业开发,加快城市化进程。”2005年,中南以19亿元当时长三角地王的价格,将新城区市政府南商务区及体育会展中心地块收入囊中,这一超大项目占地2100亩。

一语中的,作为新城区拓展的先驱者,更是主力,新城商务区这一庞大“帝国”在十年间已发生翻天覆地的变化,真是弹指一挥间,世间变化已万千。今朝,此篇就和大家讲诉一下中央商务区的过去10年。

外地归乡的南通人经年累月回一次乡,经过商务区那一带时,被眼前满满的现代感所震慑,那种到处都充斥的现代感不容被忽视。但能曾能想到,也就在10年前,这一带是农田,仅有迁入的市政府以及刚投用不不久的南通大学新校区,而这零星的成果为看好这一片未来发展的投资者带来些许信心。

中央商务区,即CBD,东起园林路,西止工农南路,南起啬园路,北止崇川路,占地1平方公里。中南集团在2005年一家独揽商务区地块时,政府有一个附带条件,就是企业自身要独自承担11个亿的体育会展中心费用。这对当时距离土地出让金19个亿还有一定缺口的中南来说,不啻为巨大压力。好在后中南筹到了钱。

和一般大体量项目开发顺序一样,为了尽快回笼资金缓解回款压力,中央商务区一期住宅于2005年6月正式动工,开发顺序从东到西。一期住宅即为现在的中南世纪城,项目于同年10月开盘,其中七星花园为CBD内住宅线产品的收官之作,这部分住宅开盘价当初从四字头到六字头不等,现在二手房价格在一万二以上。

在这后一年,2006年,作为南通大的运动中心、会展中心和文化艺术中心的体育会展中心正式交付,除了当年在这里成功举办过的省运动会,这些年里,我们在这里听过 、 、 的演唱会,更别谈以往一年两次的房交会(近一年因举办效果欠佳和楼市降温已暂时停办),以及每到节假日就有汽车展、展销会。

同一年,作为一个巨体量项目,除了住宅,商务区的甲级写字楼(当初的标准)开始发售,CBD东区内规划设计有五栋写字楼。和当时市面中设计落后、年代陈旧的写字楼不一样,作为市政府连续发文重点鼓励的新区核心聚集区,商务区的写字楼以创新的挑高设计、智能化的配套服务、华丽气派的大堂、大气的立面设计在行业内独树一炽,吸引了不少目光。现下南通不少高端写字楼,多少也能看出受到CBD写字楼风格的影响。

至此,由占地达15万平米的CBD内中央景观带——中央公园自然地将CBD隔成东西两区的东片已初具规模。

2008年,楼市的转折年,这一年里,房地产市场发生了翻天覆地的变化,政策调控下房价暴涨,现在看过这一年,俨然已成为传说,在行情见衰的时候,不少市场从业者都会怀念那一年,附带感慨难以望其项背。也是在那一年,作为商务区的明星项目,首批甲级写字楼交付,商务区内那富有现代感的办公氛围开始逐步形成,进驻单位主要涉及纺织、贸易、船舶等行业。也是在这一年,CBD内住宅二手房价格猛升,商铺投资价值进一步提高。

中央商务区的开发方兴未艾,2009年,南通高楼——高达278米的金石国际大酒店正式封顶,它仍是截至目前南通的高楼。

2010年,作为商业配套及金融聚集区的CBD西段规划方案出炉,西区内的商业广场一站式购物中心——中南城开工建设。

对商务区而言是极其重要的2011年如期而至,在这一年里,金石国际大酒店、曼度广场及中南城正式开业。其中,一站式购物中心中南城的营业彻底改变了南通的商业格局,传统的南大街营业模式及购物环境的弊端日益凸显,中南城有如一缕春风让南通市民荡漾,而它的“出生”也为后继的追随者们增添了不少信心。而中南城的营业也为CBD的人气提供了保障。

也是在同一年,和中南城隔街相望的奢侈品百货动工建设。动工的后一年,2012年9月中南宣布已和台湾新光签订战略协议,新光国际百货入驻CBD,这让一向作为中南的短板——招商,终于有了实质性的突破,扬眉了一回。可让人失望的是,待到2014年奢侈品百货商场,正主乃中南自营的中南百货正式营业时,让人哑口无言,给当初信誓旦旦的中南重重甩了一记耳光。

至此,CBD西区仅剩中南新世界广场一带、金融汇集区以及未售先红的南通中心。

中南新世界广场一带,由6栋商办住高楼和玉兰花状的6万方的更注重体验的开放式商场新世界广场构成,先期开发的为东面的三栋商办楼,从南往北依次为云公馆、云SOHO、云墅。云公馆售罄,于今年6月交房;在售的为4.7米层高面积段为40-50平的云SOHO和3.4米层高面积段为140-312平的云墅,打造的高端路线自不必多说,两者分别将于今年年底和明年年底交房。受制于市区高企的库存,南通住宅市场深陷泥潭已久去化不佳,对于商办类项目来说,其中的苦痛更难以言说,地段价值自不言说,但产品滞销,局势不容乐观。

此外,规划为CBD内的金融汇集区现确定有农商行总行进驻,该栋楼业已封顶,别栋规划暂不可知,另外,规划为南通新高的预计400多米的南通中心的整体规划也未出炉。

据CBD规划,整个CBD预计将于2020年完全打造完。十年,弹指一挥间,还剩下五年,一个有着重大影响力的里程碑式的新区“帝国”应该能完成。

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