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南通商业的大时代:破局人和跟风者的较量

房天下观察-南通房天下  2015-04-24 00:00

[摘要] 对于南通曾经的商业老大南大街来说,怎么都不会想到会面临如今这样的“破局”,地位不保不说,曾经的版图还在不断被蚕食。而当下这个局面,也只是部分踢馆者的迎头痛击,更多的狙击者在路上。

对于南通曾经的商业老大南大街来说,怎么都不会想到会面临如今这样的“破局”,地位不保不说,曾经的版图还在不断被蚕食。而当下这个局面,也只是部分踢馆者的迎头痛击,更多的狙击者在路上。

在实体经济受电商猛烈冲击的年代,不断有媒体曝出顽固死守老路子的商场俨然沦为“试衣间”,人烟稀少销量惨淡,南通也在其列,年轻人也愈发不爱闲逛环境恶劣购物体验感不佳的商场。

这一局面终于在两三年前有了剧变,2011年年底,位于新城区的一站式购物中心中南城正式对外营业。作为定位吃喝玩乐购于一体的商业综合体,且招商品牌中有不少属于当下年轻人追求的快销潮牌,通城年轻人一下子就被它给迷住了眼,而商务区那一带的人气立马飙升,房价更为硬挺。在南通商圈中个试水吃螃蟹的中南城,这一备受追捧的美妙局面延续了一段时间。

中南新世界广场

但中国向来不乏跟风者,看到中南城独享了一段时间的红利之后,不少之前就有规划的综合体纷纷跳出来大嚷着未来的规划、招商的品牌以及近在咫尺的营业时间。

作为曾经的老大,南大街里的部分商铺终于醒过神来,知道自己命中缺X,开始对自身进行适当的改造。首当其冲的是八佰伴,但受限于自身格局,除了在餐饮方面剔除了曾经的小吃铺引入了部分连锁品牌,骨子里的百货商场气质没有得到根本性的颠覆。而雄踞同样地段的地头蛇商场,却不为所动,对市场有着自我解读,依然受着奇特经营理念的荼毒。其中还有一个独特的配角,施工长达三四年的南大街地下商城真是生不逢时,在百货商场模式快要没落时才开始学习,等真正开始营业了,才猛然发觉这条路已经过时,长歌当哭!

暌违了两三年之后,立志打破中南城一家独大局面的文峰城市广场姗姗来迟,和先期往死里吹的高大上格局不一样,文峰浑身上下仍散发着浓浓的土鳖气息,大牌悉数缺席,多的是鱼目混珠的山寨货,吃喝玩乐购上勉强做到了吃喝购,不是真正的一站式。更为不幸的是,商场本身设计存有硬伤,连进驻其中的商家都坐不住了,先有“熄灯门”,后又现集体出走。用着老思路经营着新的商场,在电商大行其道的时代还想着糊弄,事实证明会败的一塌涂地!

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时间来到2014年的12月,这时是继中南之后一众商场许诺开业的时间节点,在12月20日,一口气有圆融、五洲、世茂的开业,此外还有一个熟悉的身影,文峰城市广场由于之前经营惨淡而梅开二度,只不过它背后有范爷撑腰。

虽然开业时间已做延迟,但显然圆融并没有完全准备好,开业当天场内尘土飞扬,地下停车场更是凌乱不堪,种种迹象都表明了圆融在赶进度。纰漏虽有,但工农路和青年东路拥堵的车辆表明了一切。由于招了一批不同于中南城的快销品牌,加之开业期间一众餐饮单位强大的折扣力度,更有圆融本身品牌的吸引力,除了文峰同天开业的另外两只又远在天外,圆融的结果让文峰要哭了。

不得不提的是,圆融的亮点进驻品牌,更是南通的海底捞并没有赶上波开业步伐,在别店开业时,它也只是确定进驻圆融广场而已。但声名在外,海底捞怕的不是等待。

作为当时那场四“城”争霸赛的胜者,严格意义上来说文峰只是“补考者”。虽然就一期开业后存有的问题做了适当地改进,更是花重金请来范爷想在这场补考中大获全胜,但由于错估了范爷的影响力,更是在活动准入门票上不加限制,文峰二次开业的当场简直就是一场“灾难”,可惜了范爷的通告费。

虽然选择同圆融正面交锋,五洲国际广场更是身处主城区,但存在着和文峰同样的硬伤,实际开业品牌和先期宣传相差甚远,商场内品牌排布更是错乱不堪,营业当天也没有放出大招,而是在事后的一个工作日低调地来了一场开业新闻发布会。

世茂广场坐落于开发区,如果非要论真正的竞争对手,区域内的星湖101可能更为合适。因为也是赶工期,世茂的主力进驻品牌在当天并没有如期开业,真正对外营业的只有影院和部分不知名的快销品牌,且商场建面有限,本身发挥的余地并不大,更像是为了赶时间节点而仓促给的一份答卷。

值得一提的是,在这四个综合体统一开业前,作为中南城的“补充”但定位又沦为百货商场的中南百货开门迎客,虽然从初的新光百货降级成中南自营的中南百货,但还是在一定程度上弥补了中南城可逛之处的稀缺。

在此,还不得不提一位“迟到生”——星光耀广场,和别家不一样,星光耀定位儿童乐园,但截至目前,除了万达影城对外迎客,别家店铺一下子就将当初既定的开业时间向后推迟了半年多,新消息,星光耀广场预定7月18日正式全面开业。

而又有消息爆料,作为圆融广场的主力品牌海底捞近期也在招聘,市民对于它不再遥不可及。此外,大润发世茂广场店店内装修也在如火如荼地进行中,暂定6月对外。

至此,南通商圈已发展至一个阶段,有成功者有失败者,有名声在外者更有声名狼藉者。

后面,更有万达广场、万象城及印象城的陆续赶来。

但作为常住人口只有十来万的市区,面对一下子蜂拥而至的商综体,试问一句:会不会消化不良呢?

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