调查：4月楼市新政/降息双管齐下 南通能否借势回暖？

房天下房天下  2015-04-23 00:00

[摘要] 南通房天下自4月22开始开展为期一周的楼市调查，不管你是即将买房的准购房者，还是奋斗中的小年轻，都可以来吐槽一把，因为你有发言权！

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

4月19日下午，中国人民银行决定，自20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。连续两大政策的出台，让不少一二线城市成交上涨，出现回暖迹象，那么，楼市是否正如我们所预料的那样，迎来新一轮的“春天”？

多城市成交上升库存下调 二三线城市表现平淡

根据中指研究院21日发布的数据显示，上周，受监测的38个城市成交面积环比上涨18.1%。其中30个城市楼市成交面积环比上涨，占监测重点城市近八成；与去年同期相比，上周这些城市的成交量整体上涨27.4%，其中27个城市同比上涨。其中，成交回暖以北上广为代表的一线城市占主要比重，上海、武汉和重庆的楼市累计成交面积居于前三，库存压力也相应减小，而二三线城市则表现一般。

不同于一线城市的是，3月底、4月两大重磅楼市政策的出台，并未给二三线城市带来明显价格的回温，在成交上不少城市也表现平淡。就南通地区来说，从2014年第二季度以来，南通的库存压力居高不下，加上楼市大环境的萎靡，南通地区的高库存压力以及成交的下滑直到2014年年底才有所缓解。进入2015年，南通地区的库存压力有所缓解，随着利好政策的出台，楼盘的来访量以及新房帮的用户咨询量均有所上升。但南通的房价并没有如众多业内人士预料的那样迅速回调，而是持续以价换量的经营模式，房价处于止跌回稳状态。