[摘要] 4月19日下午，星期日，央行没有歇息，猝不及防宣布降准，且降准幅度高达1个百分点，这是央行年内的第二次降准。
4月19日下午，星期日，央行没有歇息，猝不及防宣布降准，且降准幅度高达1个百分点，这是央行年内的第二次降准。
也就在上周，一季度GDP数据出炉，一季度国内生产总值140667亿元，同比增长7.0%。在楼市并没有明显起色的一季度，中国经济增长数据显得有点“难堪”，就此有不少分析称，在房地产业仍作为支柱产业的当下，楼市不起，中国经济仍有着不可承受之重，不排除楼市政策将继续加码。而自从进入2015年，政府对于楼市的调控可以说是乐此不疲，从2月初的次降准，之后就迎来年内的次降息，以及330在二套房首付及二手房营业税方面的大放水，但在如此大力度的调控之下，楼市的表现似乎让不少人落了空，后继持续乏力，局面并没有发生根本性的扭转。
此番央行鲜有地在非工作日宣布将准，背后有着怎样的考虑，对于楼市又有着怎样的影响，本篇就来做一个全面的解读。
驰援地方债务置换，助力稳增长，对冲存款保费影响，降准势在必行。此前总理密集调研和座谈已作铺垫，赶在25号政治局会议之前提前行动。
2、将准1个百分点，市场中将增加多少流动资金规模？
一般性存款余额110万亿，下调1个百分点的准备金率释放的流动性至少在1万亿以上，考虑额外多降的部分，释放流动性规模约1.5万亿。
3、年内还有几次将准？
降准还有一次空间，考虑上次降准和mlf规模，在外汇占款全年0增长假设下，全年基础货币缺口约两万亿，本次释放流动性1.5万亿，未来还有一次50bp准备金率下调空间。但具体次数还需看实体经济具体的运行状况。
4、央行下一步会有怎样的表现？
降准主要针对银行间利率，降息对降低实体利率更有效，预计降准之后，降息将很快出现，而且降息的空间比降准更大。此外，为了支持地方基建托底和落实李总理对保障房建设的要求，预计再贷款也渐行渐近。
虽然降准主要针对的是银行间利率，但在本次降准后，5大影响与你有关。
1、降低银行理财率
降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，会导致理财可投资资产的减少和资产率的下降，反过来会倒逼银行理财率的下降。从过去两次降准的经验看，在降准启动3个月之后的银行理财率会出现显著下降，1年平均降幅在1%左右。而如果未来降准持续展开，预计15年银行理财率降幅也有望达到1%。
2、增加债券需求 债券利率将下行
降准对银行理财的资产配置有着重要影响。在当前经济低迷的情况下，降准后商业银行自营账户增加的6000亿资金未必会放贷款，但肯定会去买债券，债券利率必然会大幅下降。目前银行理财的资产配置35%以内是非标资产，而65%以上是标准化资产，其中债券类资产的占比在60%左右。而市场上的债券供给是有限的，因而银行理财可以买到的债券和利率都会下降。
3、P2P理财长期将走低
当前，P2P作为互联网理财的一种重要形式，已经开始走进了百姓的“钱袋子”。而此次央行降准，会不会对P2P产生影响呢？部分业内人士认为，降准对开展个人信贷业务的P2P行业基本没有影响。虽然降准带来的流动性增加，以及传导出的货币总量增加，或将降低社会整体融资成本，也将对网贷平台率产生影响，但不太可能出现大幅下降的情况。整体来看，虽然网贷行业率水平短期内不会明显下跌，但长期预计仍将走低。
4、股市影响
业内人士表示，降准属股市重大利好，今日沪深两市不出意外将大幅高开。考虑到2008年以来历次降准后上证均高开低走甚至大跌，投资者需提防重复上演追高套牢的悲剧。例如今年2月4日央行公布降准消息后，第二天沪深股市反而双双收跌。
5、楼市影响
对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。
同策研究总监认为降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
降准对于楼市来说，是具有促进作用的。自2015年以来，楼市便频频出利好的政策，政府的目的在于维稳中国市场。利好的政策出台，短期的冲击波可能会存在，但主要的目的还是让房地产市场稳步发展。可以预计，后期还会有一系列政策出现。
资金方面，央行此举释放出的资金，届时会有更多的资金将流入市场，促使房地产市场活跃。
然而此次降准仅隔2月又出台，到底能给楼市带来哪些影响，还不能确定。此前，央行就已经采取了一系列的动作，购房者在一连串的政策中，会否已经麻木，对于市场新的触动还有待观察。
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