[摘要] 央行、住建部、银监会于3月30日发布二套房贷款新政，之后各地都在等待政策落地。11日，人民银行南京分行发出通知，明确江苏省金融机构执行二套房首付比例的具体标准，南通等11地市的低首付比例由60%降至40%。
央行、住建部、银监会于3月30日发布二套房贷款新政，之后各地都在等待政策落地。11日，人民银行南京分行发出通知，明确江苏省金融机构执行二套房首付比例的具体标准，南通等11地市的低首付比例由60%降至40%。
在人民银行南京分行的协调指导下，按“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，前日确定执行国家三部委《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的实施方案，明确二套房首付比例的具体标准。
这一标准规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的低首付比例由60%降至40%。对照3月30日的新政，南通二套房贷款执行政策规定的低首付比例，即4成。而南京、苏州两市的低首付比例比新政规定的低门槛高5个百分点。在贷款利率方面，我省实施方案规定仍按不低于基准利率1.1倍执行。
实施方案同时规定，在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人（客户）的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。这意味着信用状况不佳的借款人购买二套房，其首付比例很可能会明显高于4成，贷款利率上浮幅度则将超过10%。
新政落地后，南通二套房首付比例比之前下降20个百分点，市民购房门槛明显降低。新政大的受益群体是改善型购房者，以新城区一套总价200万住房为例，首付资金将减少40万。
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