[摘要] 又到一年“交作业”的时候。告别房地产发展黄金时代，2014年上市房企的业绩也是“几家欢乐几家愁”。
又到一年“交作业”的时候。告别房地产发展黄金时代，2014年上市房企的业绩也是“几家欢乐几家愁”。
根据机构、记者的不完全统计，截至3月31日，40多家A股上市以及恒大、中海、龙湖、融创、远洋、万科、万达等多家上市公司公布了2014年年报。这41家A股上市房企的总营业收入为6611.94亿，比2013年的4746.19亿上涨了28.21%；总净利润为717.99亿。
四家上市房企营收过千亿
房企营收过千亿
万科、万达、保利、恒大
据万科今日公布的2014年年度业绩显示，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。而万达商业发布2014年度报告显示，去年全年集团实现营业收入1078.71亿元，较2013年增长24.31%。
此外，保利地产以1091亿元的战绩也成为营收过千亿房企，同比增长18.08%。而恒大地产集团2014年营业收入达到1114亿元，同比增长18.9%，实现净利润180亿元，同比增长31.4%，同为营收过千亿房企。
优等生榜
营收增长快房企——渝开发
营收同比增长110.79%在2014年度已公布业绩的40家A股房企中，营业收入增长快的房企为渝开发。2014年该公司实现营业收入19.47亿元，同比增长110.79%。据披露，这主要是2014年旗下项目山与城一期及二期达到收入确认条件，房地产销售收入增加所致。
会赚钱的房企——中海
上榜理由：净利润率为23.1%被称为“房企盈利王”的中海地产，去年的净利润率为23.1%，这比行业10%的平均净利润率要高一倍多。不过相比去年，中海地产毛利率下降了5个百分点。看来，在行业利润下滑的大趋势下，“盈利王”也未能幸免。
谁是“差生”
营收、净利润下滑厉害：金丰投资
去年，营业收入、净利润在40家A股房企中下滑厉害的均为金丰投资。据年报显示，丰投资去年实现营业收入1.10亿元，同比下降87.64%，实现归属于上市公司股东的净利润为-3.65亿元，同比下降623.61%。据了解，2014年金丰投资营收大幅下降，主要原因为2013年公司以6亿元的价格出售了富豪金丰酒店，使得2013年营业收入金额较大。
同时，由于绿地集团计划借金丰投资的壳上市，金丰投资称，报告期内营收和净利润下滑厉害，与这项重大资产重组和房地产市场成交低迷均有关系。
亏损厉害的房企：中华企业
上榜理由：净利润亏损4.88亿
这40家房企，亏损厉害的为中华企业，报告期内净利润亏损4.88亿元，同比下跌221.63%。据了解，中华企业表示，这是由于报告期内公司具备结转条件的项目较上年同期明显减少，同时，部分商业地产是以股权转让方式出售。
未来战略
随着房地产市场下行，万科（专题阅读）亦在不断探索未来发展战略。过去的2014这一年，转型成为万科提及频率高的词汇。在此次年报中，万科首次披露了未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。
“白银时代，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，未来十年住宅仍是万科具优势的业务。”郁亮表示，“万科将以‘好房子、好服务、好社区’为理念，不断更新行业和消费者对优质居住体验的定义和标准，捍卫和扩大我们在居住品牌上的优势。”
因此，未来十年，万科重要的业务仍是住宅。但为了保持公司良好的增长，并为之后的第二十个发展期奠定基础，万科需要在这十年内基本完成新业务的探索跟布局，确定新的商业模式。
在传统的住宅业务以外，新业务则是，万科计划加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产；创业产业园、物流地产等产业地产；以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。
未来十年，万科将坚持“三好住宅”+“城市配套服务商”业务版图，“我们希望在十年后，新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮如是说。这是万科未来十年内基本要完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。
万达商业：重回一二线2015再开26个万达广场
总结现在，展望未来，2015年万达（专题阅读）的动作还有很多。对于2015年的发展计划，万达商业董事兼执行总裁曲德君介绍称，万达商业将继续追求更健康的快速增长，2015年将新开业26个购物中心，总建筑面积约新开业面积是350万平方米，投资性物业收入要增长30%左右，物业销售金额增长5%以上，新开业酒店12个，优化负债结构，平均融资成本将保持7%以下，核心利润保持平稳增长速度。
轻资产模式的转型以及未来从商业地产行业向商业、金融、文化旅游、电子商务四个方向的转型，将使得万达商业地产更加聚焦于消费能力更强的一二线城市。
恒大三大业务赴港上市
除了房地产主业外，许家印透露，经过未来三年的发展后，恒大将分拆旗下的矿泉水、乳业和粮油三大业务赴港上市。
“从产业发展来说，2013年开始先后有1000多人对若干行业进行调研，后上马的项目，都是围绕老百姓生活健康，恒大做的是吃、住和健康等领域，未来不会再上马新产业。而矿泉水、乳业和粮油今年都会实现盈利”。许家印称。
中海2015年销售目标1680亿港元
2015年将新增不少于1000万平方米的土地储备，2015年中海地产暂定全年销售目标1680亿港元，年增长20%。
龙湖坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略
展望2015年，龙湖预计中国房地产市场仍将处于深度调整期。在此形势下，集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略，秉承“量入为出、合法合规”的原则，在把握宏观节奏的基础上进一步提升项目的投资精准度，强化供销存管理和建安成本的竞争力。
前2月300城卖地收入腰斩 三四线城市跌出房企视线
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