[摘要] 在经历了2014年楼市的跌宕起伏之后，终于在年末的翘尾中迎来了2015，羊年首月楼市成交量攀升至1991套，而随即进入的2月份受到春节长假的影响，楼市进入传统的淡季，今年2月南通市区商品房市场去化量出现不同幅度的下调。2015年3月在众多房企坚持“以价跑量”的基础上南通楼市迎来拐点。
编者按：在经历了2014年楼市的跌宕起伏之后，终于在年末的翘尾中迎来了2015，羊年首月楼市成交量攀升至1991套，而随即进入的2月份受到春节长假的影响，楼市进入传统的淡季，今年2月南通市区商品房市场去化量出现不同幅度的下调。2015年3月在众多房企坚持“以价跑量”的基础上，加之楼市政策利好，南通楼市提前迎来拐点，以1709套的备案量环比2月上涨57.08%。纵观2015年一季度南通市区成交情况可谓是高潮迭起，现在就让我们一起回顾一季度，对楼市做全面分析！
根据房天下数据监测中心统计，2015年1季度南通市区所有物业类型商品房成交4759套，面积48.5万平方米，成交量同比上涨60.40%，成交面积同比上涨58.22%。从成交数据来看，2015年一季度，南通市区住宅销售一路走高，迎来开门红，无论在成交套数还是成交面积上都较2014年同时期有较大幅度提升。其中，住宅部分成交备案3372套，同比上涨65.62%，成交面积上涨63.45%。
根据房天下数据统计：一季度开发区的景瑞望府以312套的成交备案量成为全市销冠，华润悦锦湾以273套位居第二，华强城、南通碧桂园以161套的成交量并列第三。从榜单上可以看出，季度10强有6强来自北城港闸区，4强出于南翼开发区，而传统的崇川市中心无一盘上榜，由此可以预测，“北上南下”或将继续成为2015购房者置业青睐的地区。
在2015年首季度，楼市也“空前”迎来政府救市的大诚意，“降息”、“二套房首付”、“公积金贷款”等字眼成为一季度楼市关注的所在。无论是3月1日的央行再度降息还是3月30日的二套房公积金贷款首付下调至4成以及二套房居住满2年出手即可免除营业税的5改2措施，毫无疑问都是争取的大程度上利好刚需族。当然，在如此政策的刺激下，南通楼市也圆满的画上了句号，整个一季度以4759套的成交备案量完美收官，分析数据我们也可以看出住宅作为南通楼市的主体，在2015年一季度以3341套的成交量占全部物业类型总成交量的70%。
港闸区域优势不变 “北上”成为更多人的选择
从2010年保利地产以15亿元的总价拿下港闸区CR10033地块开始，品牌房企进驻港闸区的脚步越发密集：2010年末万科入驻北大街，华强城摘夺当年推出的两块巨无霸地块之一；2012年中海、南山频频入驻，以及13年万达、新城地产的火速涌入。无论是诸上房企的“扩张之举”，还是像本土的友谊置业、华鹏置业的“谋略之张”，毫无疑问这几年港闸的发展势头不可小觑。而这些努力如今都有了一定的回报，港闸在成为更多置业族的。
而刚刚过去的一季度也不例外，我们刚看到的港闸区众楼盘在季度10强中独揽6强只是一个侧面，从2015年季度南通商品住宅各区域成交占比来看，崇川区占到30%，开发区28%，港闸区则占比42%，从数据来看，港闸区有1419套的备案量，其次为崇川区，开发区以932套垫底。港闸区长期以来在保证品质的同时，坚持降价走量赢得更多购房者的选择。
整个1季度，南通楼市起伏不断：1月市区普通住宅成交1257套，商业用房成交717套，环比上升45.41%。受春节影响，2月份进入了传统淡季，成交量明显下滑，各物业类型商品房共成交1088套，其中普通住宅类成交691套。3月，受到楼市政策的利好以及传统销售旺季的到来，共成交备案1709套，其中住宅类成交1399套，环比上涨102.46%。
在这里，我们也占用少量篇幅对于南通一季度的别墅市场进行简单回顾：南通市面上的在售别墅项目并不多，在房管局上仅崇川区的南通老城和开发区的御园、山水壹号以及吉宝，港闸区暂无别墅项目。一季度南通市区别墅项目共成交备案31套，其中崇川区南通老城备案18套，开发区项目共备案13套。
在整个市场以住宅为主体的情况下，商业的成交难免略显逊色：一季度商铺类房源共成交备案620套，在所有物业类型中占比13%。从下图可以看出，商铺类成交多集中于港闸区，但必须要说的是港闸区迎来如此多的成交量，其中新永兴城贡献了绝大多数的数据，仅此项目就成交备案393套。当然这也与港闸区的实际情况有关，作为区域内老牌的商业体，四季青服饰、百安宜家、鸿鸣摩尔等项目现去化率较高，在售房源偏少。
而对于商铺的月度成交来说，我们可以发现，作为非刚需的房产类型，商铺的成交与否与市场的联系并非密切：进入3月份，随着贯穿月始到月终的新政策落地，楼市迎来佳的回暖时期，但这并没有体现到商铺的成交攀升上，反而整个一季度，商铺成交量在一路走跌，3月更是迎来谷底，仅49套的成交备案量。如此看来，以商业为主打的开发商还是要因项目施策，在崭新的二季度寻找更多的突破。
2015年季度南通市区办公/loft房源共成交767套，从图中可以明显看出，崇川区办公/loft项目的成交优势较为明显，一季度售出698套；港闸做为近年来房企入驻的热门区域，区域内部的办公/loft项目也相继增多，在一季度有64套的备案量，并且多集中于佳达生活广场和万科金域广场等热点楼盘；开发区则主要依托工业博览城和鑫湖国贸中心以5套的备案量暂时垫底。
而分析到月度，随着2015年1月楼市的翘尾，办公房源市场也跟随着展现活力，取得363套的不俗成绩；稍后而来的2月份，受到春节长假的影响销量暂时有所滞后，这也在办公房源上体现了出来，2月份办公共有150套的成交量，而3月份进入传统楼市旺季后，市场相对回暖，办公房源共成交258套。值得一提的是，在三个区域的众多项目中有个别项目尤为出彩，其中星光耀广场以196套的备案量获得办公/loft类房源的季度销冠，主城区的五洲国际广场则以169套的成交量位居第二，新东区的涌鑫八达通位居第三，成交备案161套。
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