[摘要] 3月30日下午，业内盛传的房贷新政靴子落下。
3月30日下午，业内盛传的房贷新政靴子落下。
央行、住建部、银监会当天联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
此外，国家财政部、税务局当天发表通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
对此，《财经日报》时间采访了地产企业和行业分析师，看看房产宽松组合拳将如何影响房地产市场。
张大伟：二套房贷款新政不会引发需求暴增
“二套房贷款政策，并没有想象中的作用，二套房购房者普遍还款能力强，1-2成首付的增加或者减少，对刚需首套房来说是天堑。但对于有过置业经验、还款能力更强的二套购房者来说，并不会导致突然大幅度的增加需求。”中原地产首席分析师张大伟对《财经日报》表示。
尽管认为这一房贷新政不会带来需求端的剧烈变化，但张大伟依旧表示，二套房贷款政策存在极大的“标志意义”。他说，二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策，2013年楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成，这种情况下，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。
与很多分析师一样，张大伟也强调对上述新政对改善需求的影响。原因在于，二套房贷款政策调整，对于改善需求来说将出现质变，继2014年9月30日央行发布的松绑限贷政策后，若此次再对二套房松绑，则意味着“卖一买一”的改善需求将全面被鼓励。
“这是一系列政策的一个重要环节，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。”张大伟称，第四轮房地产松绑政策将以二套房松绑为标志，这也将是一二线城市的后窗口期。
所谓“第四轮”，在他看来，是两会前后对自住及改善需求的鼓励政策，如公积金政策、回购库存商品房做保障房等。
张大伟预计，2015年重点城市的楼市销量无疑将好于2014年，特别是在2015年这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
正荣集团肖春和：政策将加快购房者入市
正荣集团南京置业有限公司总经理万延军对此告诉《财经日报》记者，“在南京的市场很多客户都有意入市，央行和财政部的政策必然将加速市场活跃，目前客户入市将更加积极。”
正荣集团营销总监肖春和表示，正荣集团在之前已经做好准备，考虑到两会期间政府表态，相信很多公司都在做改善产品。
“目前很多企业的产品50%都已经做到了改善型，主要也是考虑了今年的政策导向。”肖春和同时强调，“预测将会有更多的别墅项目和超过90平米的大两房项目入市，而开发商也将加快推盘节奏，把握这一轮客户浪潮。”
记者了解到，目前很多改善型营销经理都在思考今年怎么调价，事实上，自去年年底开始很多高端改善住宅已经开始感觉销售开始回暖，很多项目都在适当通过提高价格调整销售节奏。
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