[摘要] 买房你关心的是啥？那还用说，当然是房价啦！房价这东西学问大着呢，是涨也不行跌以不行，高了难以接受低了偷工减料。维持在那微妙的分界点是理想的，可惜现在的中国楼市还没有到达美国或者日本市场的平稳状态，中国房价依旧是个琢磨不清楚的东西。
漫漫买房路，到底何时休？
配套、户型、绿化、得房率、物业、价格……样样都得考虑，样样都要比较！怎一个愁字了得！
那么，问题来了！买房你关心的是啥？那还用说，当然是房价啦！房价这东西学问大着呢，是涨也不行跌以不行，高了难以接受低了偷工减料。维持在那微妙的分界点是理想的，可惜现在的中国楼市还没有到达美国或者日本市场的平稳状态，中国房价依旧是个琢磨不清楚的东西。于是，“房价”各种业界大佬、各界学者专家，甚至是普通民众之间经久不衰的话题。
现在，房价又到了一个十字路口。是涨？还是跌？今天，我们就来一起大胆预测一下，2015年南通房价究竟会走向何方。
事件1：南通星光耀，地处新城区。新城区谁人不知现在是南通的新贵，区域的房价单价基本上都在万元以上。然而，南通星光耀在前不久推出loft项目，低价6288元/㎡起，均价8000元/平左右。新城区6字头开售！
事件2：弘阳上城，地处新东区。新东区是崇川的东部，此处凭借自己位于隶属于主城的优势房价曾经基本上都接近万元每平方米，而在14年下半年终于挡不住来势汹汹的降价潮，房价是降降降！现在，弘阳上城推出了6088元/平起的惊爆价。又是一个降价的！
事实上果真是如此吗？南通房价还在下降？先来看看2015年前两月南通楼市的成交情况。
市房管局数据显示，今年前两月市区普通商品住房销售面积35.90万㎡，同比增长13.28%；其中崇川区、港闸区、市开发区三区销售面积24.11万㎡，同比增长10.09% 。
据房天下数据中心监控，今年1月份，南通市区商品房共成交备案1991套，同比增长66.61%。商办类项目同比上涨90.19%，住宅类项目上涨55.75%。今年2月份，南通市区商品房共成交备案1088套，同比增长19.17%。在新的统计的三月小阳春前两周的成交数据来看，持续性上涨成为了一个非常明显的趋势。
因此，从成交来看，2015年至今，南通楼市基本上都优于去年同期。鉴于去年席卷通城的降价潮就是从前两月突然下降的成交起头，在港闸楼盘的牵头下从3月正式开始，那么，在2015年并不太糟糕的商品房成交状况下，南通房价要上涨？又有多少证据能够支撑房价上涨呢？
不动产登记会影响房价吗?12大影响房价因素
证据一：通城开发商齐出动 抢占周末市场
房地产市场已经颓靡了很长一段时间了，不只是置业者们不再热衷于往售楼处跑，转而进入了伺机观望的状态，开发商们除了降价这个能吸引人的招数之外，连举办周末活动的热情也比以前少了很多。总之，就是冷冷冷！但是，近，通城的开发商又开始活跃起来，从上周让我们房天下的小编全体出动的众多周末营销活动中，我们又能感受到当年楼市火热时的那种激情。
周末短短两天的时间，“绿色行动”、项目推广、趣味活动……几乎所有的热盘上周末都展开了各式各样的活动，如此热闹景象，只是一种偶然？那也未必，开发商们敢进行营销活动，那就从一个侧面证明了市场的火热。市场有这样的需求，开发商才敢集中在一起进行营销活动，而不怕冷清无人的尴尬境地。
证据二：政策窗口期 楼市暗酝涨价趋势
两会期间，房地产市场的走向时刻牵动着人们的神经，房价依旧是主题。在政府工作报告中，对于今年楼市走向给出了大致的方向。
中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。“刚需”、“刚改”入市，有望为深处“调整”之中的楼市带来新动力，被认为利好今年的改善型住宅需求。因此，后续的政策上二套房可能会有重大的调整，毕竟目前二套房6成-7成的首付比例相对偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可能会出现下调。
按照以往的政策时点，3月份、4月份是奠定楼市基调的重要时点。在3月和4月将会有更多的房企选择在此时推盘入市。同时3月1日，央行再次宣布下调人民币存贷款基准利率，两次降息的时间间隔并不长，因此央行再次降息的可能性极大。降息，对于南通置业者可以说是所有房地产政策中有影响力的，将会更多的刺激通城的购房者出手。
“刚需”、“刚改”在2015年将面临非常宽松和良好的政策环境，这对于刚需、刚改占据主要市场的通城来说是极其有利的。
证据三：南通房价不再直线下跌 1-2月趋于平稳
从中指研究院新发布的百城房价指数来看，1月份百城住宅价格环比在经历连续8个月下跌后，1月出现止跌，微涨0.21%，市场已有回暖迹象。截止1月28日，南通1月涨跌榜统计样本89个，其中，84个楼盘报价持平，占比94%；涨价楼盘3个，比12月的6个减少3个，占比4%；降价楼盘2个，比12月的10个减少8个，占比2%。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年2月百城房价环比小幅下跌0.24%。截止2月28日，南通2月涨跌榜统计样本88个，其中，85个楼盘报价持平，占比97%；降价楼盘3个，比1月的2个增加1个，占比3%；2月没有楼盘出现涨价的行为。
今年1-2月，在市场并未有明显动作的情况下，南通的房价能趋于稳定真是一种市场信心回升的表现。而在3月以来，两会以后将有的政策窗口期，届时南通房价稳中将会有什么变化，让我们静待。
总结：俗话说：“有人的地方就有江湖。”在面对越来越多准备入市的购房者，开发商们是否会涨价，或者是按兵不动，或者是再拼一把，端看开发商们了。作为购房者，要想在这场厮杀中获得利益，就要多多观察市场，记住，该出手时就出手才是正确的选择。
不动产登记会影响房价吗?12大影响房价因素
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
