[摘要] 在愈加关注生活幸福感、舒适度的今天，要问什么会影响你的主观幸福感，那当然是有没有房！若论什么影响幸福感，或许就是买房入住后是否舒适，内心是否觉得房子是值得的。
在愈加关注生活幸福感、舒适度的今天，要问什么会影响你的主观幸福感，那当然是有没有房！若论什么影响幸福感，或许就是买房入住后是否舒适，内心是否觉得房子是值得的。
在刚刚过去的315，房天下进行了一项关于楼市诚信度的调查，结果显示逾7成的购房者都遇到过房产纠纷，而在众多房产纠纷涉及到的问题中，房屋质量问题以23.7%的占比列首位，更有延期交房、广告夸大、户型不合理、公摊面积大等较为常见的问题。谈及处理这些问题的方法，逾5成购房者选择忍气吞声，即使是采取维权方式的购房者，也多会遇到责任方态度不好、拖延、不积极等情况。然而很多中国式买房者都是倾尽两代人的积蓄进行置业，如此却身陷纠纷岂不冤枉？或许在置业前丰富头脑规避风险才是更多人的明智之选！那么问题来了，恶补房产知识哪家强？江苏南通找房天下。本期小编要给大家带来的干货就是户型解析。
问：置业过程中户型部分会遇到什么问题呢？
答：很多人买房时候会对环境、学区、交通、空间等进行全面的了解综合的对比，却容易忽视户型的设计是否合理，往往是“只顾低头捡芝麻，忘了抬头看西瓜”，终致使自己后悔不已，且看真实案例。
网友135xxxx4939：我买的户型是那种大阳台大客厅的那种，相对而言卧室会小一点，当时觉得客厅比较重要，面积大一点比较好，现在亲身体验后真心不这么觉得，其实居家生活使用多的是厨房、卫生间以及主卧。现在我宁愿让客厅小些，也想要个大主卧能放个大衣柜后还可以来回走动，要知道我已经“很久”没有踏进客厅了。
网友成xxxx光：我买的是loft，在这里要普及一下知识，其实销售所说的层高是两层的高度，包含上下两层楼板的高度、挑空层楼板的高度。比如一个loft项目的挑高为5.9米，楼板高度一般为0.3米，挑空层楼板0.25米，再加上铺瓷砖0.05米，那么净层高仅为5米，我当初就是忽视了这点，现在装修入住后觉得上边那层即使是简单的做个卧室也还是有点压抑的。
问：话说到这里，那么究竟什么样的户型才算是好户型呢？
答：常见的好户型有如下特点
房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。
厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与非毛坯的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。
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问：刚说了这么多都是理论，能否拿真实的户型解析一下呢？
答：如果只停留在说教的层面，或许还是有很多人不太清楚，现在我们来举例说明。
面积虽小也要分区合理 套内面积利用大化
相信很多购房者心理会不自觉地有一种心理，那就是如果买的是小面积小户型，就说明自己是刚需族是实用心态，而会忽视掉对舒适度的重视，其实小户型也可以“五脏俱全”，也可以入住舒适。
以世茂公元67平米的两室一厅来说，首先如此小的面积能做到两室已属不易，而且这个户型设计更是做到了干湿分区、动静相离的要求，每个功能区总体形状也呈现矩形分布，在套内面积充分利用的基础上，也保证了一定的私密性。
优点：
1、67平米做两室，并且是明厨明卫，套内面积利用率还是不错的。
2、拥有宽阳台，可以作为阳光茶室，可以养花或放东西。
3、卧室的衣柜是内嵌的，并没有过多的占用面积，整个空间相对比较宽松，入住舒适。
其实这个户型对于小面积来说已经是非常不错的了。如果非要说有什么弊端，可能就是入户门直对阳台，一眼望穿，上略显遗憾。
然而这样的小面积户型设计市面上相对来说还是比较少见的，更多的是如下户型：82.71平米一室，户型总体面积大，功能区分割少，空间不显拥挤。不过该户型也存在着一些小弊端：卫生间与厨房分居在户型东西两侧，干湿不分区；入门后，室内一览无遗，无法保证私密性。
拒绝边角料 大面积当然更舒适
之前谈到的都是小面积，户型上多多少少的瑕疵还是可以接受，毕竟总价比较低，但当谈及到现在很多人比较倾心的“小三房”，户型的重要性就会凸显，毕竟置业小三房的人短期之内换房的可能性比较低，而且他们对于入住舒适度的要求更高。扒一扒现在南通市场上的三房户型为常见的就是布局就是两室朝南或一室朝南厨卫在北，户型整体差异不大，趋同性较为明显，但还是有很多小细节影响到舒适度。下面小编就以115平米为例来解析一下两种户型的不同利弊，首先是一室朝南的！
其实这种户型是非常不讨巧的，三室仅有一室朝南，另外一室还分布在卫生间与厨房之间，干湿、动静都不分区，而且每个卧室面积基本呈现均分状态，仅容得下一个衣柜，然而在实际生活中不同的人是有不同的需求，儿童房里起码要容得下书桌，成年人的卧室中要有基本的梳妆台，而这些因素一旦放置在这个户型中，都会显得空间略有狭窄！
当然如此户型还是有可取之处的，总体来说分布相对合理，明厨明卫，另有进深阳台，基本可满足生活需要，但是115平米的三房有更好的选择，一起来看看万科濠河传奇同面积的户型设计是否更合理吧！
同样的面积不同的设计，该户型轻松做到两室朝南，主卧、客卧轻松区分，并在主卧配备衣帽间、卫生间，使得整个户型收纳能力增强，入住后舒适度更高更值得入手！
优点：
1、两室朝南，并有飘窗设计，主卧单独配备衣帽间、卫生间，收纳能力强，私密性好。
2、明厨明卫，并且做到干湿、动静分区。
3、套内走廊呈直线，占用面积少， 更多的面积得到了合理的利用。
4、南北通透，户型整体以及每个功能区以矩形为主，在上面也是好的选择。
看过本次小编的梳理，不知道对于户型能有什么体会但重要的是要树立一种观念：买房户型如何很重要，而且同样的面积要多看看不同的户型设计，方能选到合适具性价比的房源！
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