[摘要] 购置房产，可以说是不少人在这一生中极其重要的一个消费行为，对于这么一宗大型消费品，在购置过程中以及入住后，南通的市民都遇到过哪些问题呢？
对于广大消费者来说，马上就要迎来一年中盛大的维权日——3月15日消费者权益保护日，在那一天，一条保护消费者权益的法令《侵害消费者权益行为处罚办法》正式施行，以更多保护消费者在网购过程中遇到的不公正待遇。购置房产，可以说是不少人在这一生中极其重要的一个消费行为，对于这么一宗大型消费品，在购置过程中以及入住后，南通的市民都遇到过哪些问题呢？
本月初，房天下在全网进行了关于南通楼市的315维权调查，据调查结果显示，几乎所有受访者都认为南通楼市目前的信用度一般，无论是新房还是二手房都存在一定的问题，至于担忧的部分，莫过于对房屋质量的担忧。的确，在新常态化的楼市下，开发商为了走量不惜在价格上放水，这在很大程度上压缩了房企的盈利空间，从而导致部分“黑心”房企在房屋质量上打起了主意，偷工减料屡见不鲜，交房与当初的承诺相差甚远。对于这一现象，购房者俨然会对期房存有一定的戒备心理，选择投入二手房的怀抱。那么，购置二手房是否就百利而无一害呢？实则不然。虽说购置二手房时看的是实实在在的现房，但质量问题也不能完全排除，尤其是那部分已经装修过的二手房。不信？今天编者就给大家爆料“几款”新房二手房中的“质量门”（此处质量不单指房屋质量，也有宣传、规划变动等，视具体案例而定。）
某地可轻松插进钥匙的楼盘墙壁（图片来源于网络）
南通楼市新房“质量门”八卦宝典
犹记得前两年，港闸区某军工房企楼盘的业主反映开发商本来承诺的游泳池临近交房“莫名”消失，业主感到非常受伤，什么“我本来就是冲着游泳池去的啊”、“没有游泳池简直要退房啊”等言论甚嚣尘上。那时笔者深深为这些业主维权感到担忧，一个泳池的作用虽不可小觑，但就那时候南通还没有一个维权完全成功的经验来看，这些业主的“泳池梦”可谓前途未卜。就在笔者以为这只是业主的独角戏的时候，该楼盘开发商在行业里竟地亮起了“高风”，针对业主提出的小区规划中途易改做了一个小型的发布会，和业主面对面静下心来谈，虽编者没有进一步跟踪双方到底达成了什么协议，但该开发商的做法值得其它楼盘借鉴，有问题，坐下来沟通，而不是“三不原则（不闻不问不管）”，这应该是任何一个号称“品牌”房企都应该可以做到的程度。
在一部分业主还在怪小区规划中途改弦易张的时候，真正的苦主是他们！还是港闸区的兄弟们。位于通宁大道沿线的盛唐X廷，在早期开发商宣布破产后的近，终于有了破冰的消息，这些小主们迎来了新主，据新消息，这个曾经的破产盘近在改名换姓后即将重新亮相，不懂前期的那些业主能不能拿到他们苦等多时的房。笔者记得，当初电视台记者采访该楼盘的业主，据该业主称，眼看着就要交房了，哪曾想忽然就烂了尾，他儿子就等着这套房结婚当新房的呢。一晃几年过去了，这位大哥，孙子会爬了吗？笔者在这里真心希望您这次不会再失望。
奇葩中的战斗机 没有不会出现的问题只有你想不到的问题
“你家几层的？”“2层，当初没钱买好楼层的。”“真为你感到庆幸啊，还好你买的是2层，我家这些天在装修，昨天一下子从18层的电梯里摔到底层，这是要干掉我的节奏啊！”以上出现在开发区某珠宝名已交付的小区内。据该小区业主爆料，他们可能是上辈子干了太多的缺德事儿，这辈子来这个小区还债了。撇开因为去化不理想而一降再降的房价，房屋质量更是数不胜数。什么漏水、墙壁脱落、电梯里垃圾满天飞、地下室浸水等等，它都有！连车停在小区路边而没有停地下都会被莫名其妙地砸。赶着物业都来干扎车胎的活，怪不得没人去清垃圾了。编者听了都觉得好苦。
商铺招商前后大变脸 服装市场“升级”成海鲜城
可能是315将近，这两天笔者的朋友圈被港闸区某商铺的新闻刷了屏，该帖给我们还原了某个复式楼盘商配招商的前后大变脸，实在让人感概：还好我没钱买商铺投资啊！实在太糟心了。据业主爆料，在他们被该楼盘为商业配套举行的招商大会上各种说辞说的动心后，后脑门一热就开始下注为南通第二个轻纺城幻想时，哪曾想天上就猛然劈了一道闷雷。明明看到的是杭州四X青的领导在台上，明明双方都签了合同，可怎么就在临近交房前一个服装商铺猛然就改头换面变成了海鲜城？商铺明明没建好竟然都通过了相关部门的验收！业主想哭都没地儿找。黑心主，你赢了。
项目周边规划突变 房企也有说不出的苦
说的还是早些时候，开发区某央企品牌楼盘的周围忽然被爆料有一重污染企业将入驻。这消息一出来，该楼盘的业主一下子就炸毛了，啥？重金购买（当初的确很重金）的号称品质恨不得壕到天上的房子，周围竟然有一个高污染企业，就说开发区是扶不起的阿斗啊，规划真的就是那么一坨shit。走，去维权，走，去拉横幅。而这也在当初创了一个记录，一个项目的售楼处因为维权而闭门谢客几个月。后在各方的努力下，该污染企业也被吓怕了决定换地。但扪心问一句，开发商在拍地的时候，多少也会被政府的“忽悠”，虽说开发商在做楼书的时候会把四至及配套做个“好意”的夸大，但在地块落拍后项目周边的规划，这真的不是开发企业可轻易左右的部分，有苦难言。
一个一直可以用来维权的梗：房价下跌
什么？刚买就跌？我要维权！随着楼市进入新常态，作为库存压力高企的南通来说，不少楼盘的开发商在去化的压力下，降价卖房成为不少开发商不想选择而不得不执行的策略，这导致不少早期购房的业主感到愤愤不平。的确，买房不像买块肉，要付出的钱可能是这辈子能挣到的大部分的钱，忽然一降价，作为业主而言，不是给开发商白忙活了几年么。因而在南通，因为房价下跌而维权的楼盘不在少数，其中港闸区和开发区成为重灾区。但笔者不得不说一句会遭已买房人吐槽的话：试问，如果房价上涨了，各位会退差价给开发商吗？展现素质的时候到了！
相信各位看到上页在新房交易过程中会出现的各种问题而感觉心惊不已，那换个角度来思考，是不是置业二手房就不会有这么糟心的事儿，毕竟购置二手房是能真真切切看到实在房源的。实则不然，不信且往下看。
南通置业二手房各式烦恼也不少
给了定金后又后悔 想要回欠条实在难
市民陆女士近日独自看上了市区学田新村的一套二手房，在没有看到房产证的情况下双方就签订合同，陆女士给了对方5000元定金以及一张95000元的欠条，且双方约定第二天看房产证。但房主并没能在第二天如约给陆女士看房产证，此时，陆女士的女儿在看了房子后表示不喜欢决定不再购入。但这时陆女士表示想要要回定金及欠条，被告知耽误卖房定金不会退，欠条也别想了，还可能走司法途径。合着，这位房主，你是想拿着欠条空手套白狼啊，还真是又包住了房产又赚了不少，牛！但这位陆女士，既然你不能完全做买不买房的主，咱能别这么任性就给陌生人打欠条么？
北郭新村老小区墙壁被轻易砸坏
购置二手房，尤其是市区房龄有二十年左右的老小区，虽是多层，但由于多是砖混结构，加上房子已有一定的年龄，因而在购置后出现的房屋质量、楼道隔音等问题不绝于耳。这一桩发生在北郭新村的装修中的不快，事情的源头就在于装修工手重将邻居家的墙给凿穿了。据爆料，市区北郭新村的吴女士有一天下班回家后发现自家阳台上多了个碗大的洞，而这正是近几天在装修的邻居干的好事儿。由于双方在发生问题后又因为一些细节产生了更多矛盾，矛盾有进一步升级的迹象。但一榔头下去墙给凿穿了，是不是太脆了点儿？
购置老小区顶楼家中竟漏水 没法维修叫人急
顶楼漏水相信是不少置业二手房业主会遇到的问题，这不，市区花园角的也有一个，更糟心的是，孙女士想维修却无门。孙女士居住在市区花园角小区某栋楼顶层，两年前，孙女士突然发现阳台阳光房处有点渗水，于是准备找人维修，却发现根本没办法到楼顶上去修理。后来据了解，由于花园角小区的房子已有一定的年限，原来在设计的时候是有上楼顶的通道口，只不过这个通道口在隔壁邻居家的厨房内，孙女士如果要维修，就不得不向邻居家借道了。
对于南通的安置房小区来说，已经走在大步提升品质的道路上，对于不少拆迁户来说，往往会将多余的房源进行租售，其中在出租的过程中，群租房更是占了大部分。据爆料，居住在开发区星润花园的陈先生家住在二楼，近期他发现自家屋顶出现渗水的情况，到了楼上正在装修的邻居家一看，1套140平的房子竟被分隔成好多家，自家厨房灶台位置的上方竟然被邻居改建成了厕所。这让在楼下做饭的陈先生情何以堪？遗憾的是南通至今还未出台管理群租房的强制性办法，南通不是号称已是二线城市了嘛！
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