[摘要] 据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，2月南通市区（不含通州区）仅有2幅成功出让，出让总面积为53077.76平米，出让总金额仅为0.125亿。而这一“惨烈”的结果除了和当下土地市场不振有关，也和2月期间的春节假期和2月周期短密不可分。
上周末朋友圈里被柴静的《穹顶之下》刷了屏，大家在关注雾霾的同时，似乎忽略了上周六央行决定自3月1日下调金融机构一年期贷款基准利率，此外，酝酿多时的不动产登记暂行条例也于3月1日起正式施行。对于降息，业内分析此番降息作用虽可能不及3个月前降息对楼市的促进作用，但还是会释放一部分购房者的购房需求，在一定程度上减轻购房者的置业负担，不排除本次降息后楼市会加快上振，房价或将迎来拐点。
作为和楼市兴衰休戚相关的土地市场来说，近期也并没有出现逆转，虽然不时能听到一线城市土地遭大牌房企“哄抢”的新闻，但三四线城市土地市场的“冷冻”状态并没有出现实质性的突破。由于2月横跨农历春节假期，因而在刚过去的2月，南通的土地市场也显得格外冷清。据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，2月南通市区（不含通州区）仅有2幅成功出让，出让总面积为53077.76平米，出让总金额仅为0.125亿。而这一“惨烈”的结果除了和当下土地市场不振有关，也和2月期间的春节假期和2月周期短密不可分。
但随着进入3月，在楼市政策利好下，一线城市的楼市已呈现明显复苏态势。对于南通来说，虽说现状不如一线城市来的那般迅猛，但在房天下刚刚结束的3月1日羊年首场看房团中，历经一个月的召集，本次看房团线上报名600余组实际到场306人，3条线路19个热门楼盘覆盖通城三个区域，据不完全统计，看房团当天现场认筹或成交21套！算是打响了南通楼市3月里的枪，也为整个月的“暖春”行情奠定了基础。此外，从成交上来说，2月整月南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1088套，成交面积118119.84平米，同比上涨19.17%。种种迹象表明，在楼市进入新常态的今天，南通3月的楼市不会很“冷清”。
那么土拍市场呢？南通的土地市场是否有所突破？虽2月南通市区仅有2块土地成功出让，但就3月的土地挂牌来看，土拍势必想在3月来一场“翻身仗”。截止至3月3日，据南通国土资源局信息显示，3月南通市区预计有13幅地块挂牌，挂牌总面积为761224.68平米，环比上涨121.98%，上涨幅度虽和春节假期期间2月土地挂牌数量锐减有关，但总的来说3月已有不小突破。值得一提的是，就目前所挂牌的土地中，不乏之前盛传的项目即将落实的地块，亮点颇丰。
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对于开发区而言，一向不乏品牌房企，如果说之前讨论的是开发区有多少品牌住宅项目时，那么当下是可以逐渐关注起区域内的商业配套。随着去年12月世茂广场的正式营业，开发区星湖那一带的商业广场已有世茂广场、星湖101、星湖街区三个商业配套，已基本能满足周边住户的日常生活需求。其实早在2013年的时候，网间就有流传能达商务区的商业效果图，其中不乏永旺梦乐城等商配的规划，此后更有永旺集团同开发区管委会签约照流出。但对于永旺到底选址何处，一直未有一个确切说法。但3月即将挂牌的一幅商住地块CR15005引得不少人的注意，有爆料称该地块即为永旺梦乐城所在地。
CR15005地块位于开发区星湖大道北、通盛大道东，地块总面积为187012.94平方米，规划建筑总面积为300000.00平方米，其中商业部分150000平米，起挂价为2160元/平米。
就区位上来说，该幅地块处于能达商务区核心地段，和该宗地块紧邻的北侧项目即为开发区的新晋热销盘雅居乐花园，此外景瑞望府、华润置地橡树湾、世茂公元、南通碧桂园等一众住宅项目均在该地块可步行到达辐射范围内。而这一切的先天条件表明该商业地块未来运营后不乏人气。此外，由于紧邻开发区的主干道星湖大道和通盛大道，未来进出入该商业极为便利。而CR15005地块已营业的开发区其它商业配套，这也加剧了开发区商业之间的竞争，在给居民更多选择的同时，合理的竞争也有利于商业的良性发展。
在地块出让说明中可以获悉，CR15005地块竞得人须在该地块上建设集中型商业建筑，建筑面积不小于120000平方米，建成后10年内由竞得人进行统一经营管理，不得分割销售，并且竞得人须持有地块不低于60%的商业建筑。此外，竞得人必须先行建设集中性商业建筑，自国有建设用地使用权出让合同签订之日起3年内完成集中型商业建筑开发建设并开业运行。此间可以推断，如若CR15005地块成功出让，快2018年商业就能对外营业，且是由竞得者统一经营。
对于CR15005地块是否是永旺梦乐城所在地，截止目前还未有一个明确的说法，但现在可以就着当初的规划图对比一二。在2013年爆出的能达商务区商业配套效果图中可以发现，那时候同位于通盛大道沿线的雅居乐花园还没落定，永旺梦乐城就位于雅居乐花园的南侧，如今雅居乐花园已于去年开盘发售，想必随着当初承诺的地块即将挂牌出让，加之之前种种招商新闻的流出，永旺梦乐城此番不会让通城市民失望。》》传送门：点击查看当年爆料帖
永旺梦乐城介绍：
永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司(以下简称：永旺梦乐城中国）由日本永旺梦乐城株式会社全额投资，以大型购物中心的开发和租赁商业设施为主营业务，于2008年3月14日在北京正式成立。
永旺梦乐城是日本大的零售业集团永旺集团的核心企业，引领着日本购物中心的开发事业。永旺梦乐城以“顾客”为基本理念，通过建设购物中心努力为人们创造丰富的生活，为地区经济的振兴，提高地区社会的生活、文化而积极地贡献力量。永旺梦乐城中国将积极的发挥源自零售业的购物中心专业运营商之强项，将具备前瞻性的开发能力和对承租商的招揽力等长期以来培养、积累起来的特有技能和经验大限度地加以发挥，为中国经济的持续成长贡献绵薄之力。
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3月挂牌的土地中，除了疑似永旺地块势必会吸引不少人的眼球，同位于开发区的另一商住地块也值得关注——地块CR15006。CR15006地块位于宏兴东路南、通盛大道东，地块面积为46036.07平方米，建筑面积为143000.00平米。
单从区位上来说，虽CR15006地块并不算能达商务区的中心地段，但距星湖那一带已开发的住宅项目非常近，还有着一定的区位优势，属于区域内商业辐射范围内。而随着此宗地块的挂牌，我们不难发现开发区星湖那一带未来的开发重点会慢慢从南向北转移。
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除了开发区的两宗商住地块，本月即将挂牌出让的城东商业地块C15004地块也可关注一番。作为发展步伐稍逊于港闸、开发区的城东来说，近年来虽不乏有新项目出炉，且其中也有商业配套，但由于区政府在规划等方面的不力，使得区域内各方面的发展出现明显滞后，规划也为不少人诟病。
在拆除了观音山老街八一路沿线的大部分旧宅后，位于太平路东、八一路南的商业地块C15004地块于3月“隆重”登场，该宗地块面积为22148.83平方米，建筑面积37400.00平方米，由于该宗地块距离观音山的名建筑“太平寺”距离甚近，之前有说法称该地块是“南通鬼街”的一部分，但由于观音山新城的规划不时变动，且未有太多官方发声，此宗地块到底到底是何种规划，目前尚不得而知，一切静待出让那一日。
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