[摘要] 昨日，有外媒援引知情人士报道，称中国政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。
昨日，有外媒援引知情人士报道，称中国政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。
据爆料，中国政府的储备政策包括降低购买二套房的首付比例；并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。知情人士表示，中国政府将视中国经济增长以及房地产市场的实际情况考虑是否出台上述储备政策。
在论证以上观点的时候，外媒引用了2月10日央行发布的四季度货币政策报告来证实，央行放弃了此前“坚决抑制投机投资性购房需求”的措辞，这可能意味着房地产政策将会进一步放松。
春节楼市冷清多地现零成绩 政府或将出台政策调控楼市
刚刚过去的中国农历春节期间，楼市成交冷清。据中国证券报报道，很多城市出现零成交的现象。今年春节期间，部分城市大量房地产项目封盘，暂停销售，直至春节假期结束才恢复销售。此种情况在二三线城市表现的尤为明显。而往年，二三线城市的房地产项目为吸引回乡置业者，有不少楼盘在春节期间推出优惠措施。
另据统计局2月17日公布的数据显示，1月70个大中城市房价环比整体下滑，城市间呈现分化：一线城市初步止跌回稳，二线城市降幅缓慢收窄，三线城市降幅略有扩大。
3月楼市表现或成重要参考要素 业内称大放水可能性不大
虽当下楼市政策基调松，但上述涉及到房贷和税收方面的两大政策是否出台，还要很重要的参考因素是今年3月“小阳春”直至二季度的市场表现。
多位业内专家在接受上证报记者采访时表示，在中国楼市调整历程中，类似的猜测不绝于耳，但是房地产调整的幅度依然在可控的区间之中，政策“大放水”可能性不大。
“不知是真是假,但要‘冷关注’。今年房地产投资的增速如果到5%,还是很让人担心的。所以我觉得稳定住房消费将会是今年相应的一个主基调。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,或传闻或猜测都反映了社会各界对中国经济的一些担心，今年的楼市政策“松”是基调,但也很难期待出现“大放水”。
国研中心研究员张立群认为，2014年下半年以来,一些城市针对各自房地产市场的不同问题，分类施策、取消限购、调整相关措施等，房地产企业卖房难将得到缓解，其投资也会出现由落到稳的变化。
“房地产回归市”仍是核心
中国人民大学一份预测报告则指出，2015年将是中国大改革与大调整全面展开的一年。“在改革力度的全面提升、房地产周期调整的进一步加大、经济低迷的进一步持续以及财务困境的进一步发展等因素的作用下，决定了中国宏观经济必须在全面推进改革与调整的同时，加大底线管理的力度。”
但是，该报告指出，虽然2015年房地产将在政府常态化之后步入全面调整期,其调整的路径和幅度将成为2015年宏观经济景气的核心焦点。由于房地产参数依然没有全面恶化,2015年房地产政策的调整空间依然较大,房地产调整的幅度依然在可控的区间之中。报告预测认为,2015年固定资产投资增速为12.3%，较2014年下滑幅度要大。
上述报告还称，二手房市场存量已经很高,在反腐倡廉、财产公示制度以及房地产税等制度建设的挤压下，必然进一步挤压出大量二手房的供应。而记者从多方了解到的信息来看，受房价十年高涨影响,房地产作为一种投资配置品类，已经被许多投资者所“减持”。相反，在预期中国改革大步向前的背景下，投资A股成为更多人的选择，这也成为楼市调整的原因之一。
尽管如此，报告分析认为，从中期利益的权衡来看，中央政府在房地产价格回升与房地产价格快速回落之间选择的结果应当是后者，因为房地产价格持续上扬带来的是更大泡沫的破灭，对中国经济可持续发展和转型的冲击远远大于目前价格回落。
因此，“从未来政策调控趋势来看,房地产政策常态化并不会演化为政府无条件的托市。”报告说,“房地产回归市”依然是核心，“2009年和2012年的房地产调控不会再现。”
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