[摘要] 虽然农历春节还有1个月的时间，但是按照公历，2015年已经到来。常说新年新气象，2015的到来，的确给通城带来了不少或期待或不得不面对的变化！
房天下讯 虽然农历春节还有1个月的时间，但是按照公历，2015年已经到来。常说新年新气象，2015的到来，的确给通城带来了不少或期待或不得不面对的变化！
降息来搅市 还贷需谨慎
从11月央行宣布调整人民币存贷款基准利率以来，有关商业房贷的还款月供问题就成为了购房者关注的焦点。1月1日，意味着新的一年开始，由于基本利率的下调，导致了还款金额的变动。同时，930房贷新政也在南通各大银行逐步落实调整。那么，面对如此多的变化，在2015年，您到底需要月供多少呢？
一、新办贷款直接执行新的基准利率
南通各大银行均表示，在央行宣布调整人民币存贷款基准利率后新办理的商业住房贷款的利率均按照新的基准利率来计算。
假设商业房贷金额为50万，按照等额本息还款20年的话，每月比降息前少供117.04元，总计少付利息28089.82元；按照等额本金还款20年的话，首月比降息前少供166.67元，总计少付利息20083.33元。
二、已办理未还清贷款按照合约执行新的基准利率
不少人非常关心的是在央行宣布调整人民币存贷款基准利率前就已经办理好了贷款相关事宜，并已经开始偿还月供，那么，2015年又该如何偿还房贷呢？这其中主要涉及到的是贷款人当时与银行签订的还款方式。主要可以分为两种，一种是在降息后的次年年初（1月1日）开始执行新的房贷利率（按年调息）；另一种是根据银行和客户签订的协议时间调整。
1、从次年年初开始执行新利率
案例：张先生贷款买了一套房屋面积105平方米，商业贷款了66万，每月15日为还款日，与银行签订的贷款合同是按年调息。2014年11月份央行突然降息，新年到了，2015年张先生需要每月需要偿还多少房贷呢？
分析：张先生与银行签订的合同是按年调息，所以降息后的新利率从2015年1月1日起开始执行。同时，由于银行在后一个月分段计息，徐先生每月还款时间为15日，那么在2014年12月16日到2014年12月31日这段时间，还款利息按照降息前的利率计算，2015年1月1日到2015年1月15日，这两个时间段的月供是不同的。
因此，若选择等额本息还款方式的话，签署了按年调息方式的张先生2015年1月份的还款金额并不能作为今后每月还款金额的参考，2015年2月份的还款金额才能作为标准。
2、根据银行和客户签订的协议时间调整
案例：林小姐贷款买了一套130平米的三居室，当时贷款100万，她和银行签订贷款协议时的调息方式选择的是按自然年周期调息。2015已经到来，对于林小姐来说，新的利率从何时开始执行？
分析：除了按年调息之外，很多购房人与银行约定的都是满一年或半年做、按次月或季度调整等其他方式。案例中林小姐与银行签订贷款合同时选择的是按照自然年的周期来调整利息，所以新利率产生的时间应为次年同月，也就是说邱小姐要等到2015年的5月份，每个月的月供才会产生变化，按照央行降息后的新利率执行。而对于是否还能享受到之前首套房利率的优惠折扣，大部分银行的表示是依旧按照之前的优惠方式来计算。
所以，若按照等额本息还款方式的话，签署了按自然年调息方式的林小姐2015年1月至2015年5月，其将按照原先的房贷利率进行还款，还款金额不变。而2015年6月开始将按照新的房贷利率进行还款，每月的月供将发生变化。
三、房贷基本实行95折优惠 合同成关键
对于众多人比较担心的房贷利率优惠问题，按照南通房天下新的房贷调查，南通各大银行依然执行的是房贷新政，但是在利率优惠的力度上有所收紧。南通各大银行基本上都实行有条件的95折利率优惠，多为邮储的93折，但是条件比较严苛，基准相对而言更加常见。
因此，在2015年新办贷款按照递交的材料享受房贷优惠；对于已经办理了购房者房贷优惠方式需要遵循当时与银行签订的具体条款来决定是否享受优惠。
总结：对于南通的房地产市场来说，许多政策比没有太多实质性的影响，但是央行的降息直接涉及到很重要的购房环节——房贷问题。因此，在新的一年中，对于购房者来说，感受深的就将是房贷问题。由于还款方式的不同，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，有的人2015年1月的月供可能会有所上升。已经到了还款日的可以查看一下自己有无完全还清贷款，还未到还款日的不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，用于还款，避免贷款。
等了这么多年 终于等来了不动产登记
2014年12月22日，国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，自2015年3月1日起施行。酝酿了7年之久的不动产登记制度终于上纲上线了。于是，在3月1日到来之前，围绕着不动产登记出现了的各种评论也是不断。
“以人查房”愿望或落空
此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。但现在看来，“以人查房”短期内并不能实现。《暂行条例》全文35条都没有提到有关“以人查房”字句。所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。目前普通市民平时用于房产交易时的房屋信息调查，主要采取向相关部门告知物业地址的方式进行，用以查询房屋产权情况、抵押状况等。而一旦可以以姓名查房，就可以迅速获得一个特定个人名下所有不动产资料。
没提强制登记 遵循自愿原则
《条例》并没有要求对不动产权利进行强制登记，但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响。这意味着，如果你不去登记，也不会被强行要求，但容易出现纠纷。其中涉及到了不动产登记权证等问题。
小产权房仍存变数
《细则》除对“以人查房”、“国家机关所拥有的不动产如何登记”、“不动产登记权证”等给予出了明确说明外，更对敏感的小产权房登记留下空间。对于细则第五章第62条规定：“因历史原因不能提交不动产权来源证明的，不动产登记机构应在申请登记事项在房屋所在地的农村集体经济组织内进行公告，公告无异议或异议不成立的，予以登记。”的这一内容有很大的分歧。
……
除了不断的讨论外，有关不动产登记的一些细节性问题也在解决当中：一、自国土部等多个参与实施细则起草的专家处获悉，由国土部地籍司和国土部法律中心起草的《不动产登记暂行条例实施细则》已经形成初稿，目前正在征求意见阶段。二、除了制定并出台可执行的实施细则，不动产登记信息基础平台的建设也是《条例》落地前期准备的重要一环。计划在2015年7月上线试运行信息平台，陆续完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，提供不动产登记信息查询服务。三、各地有关单位加快完成不动产登记职责整合工作，包括不动产登记资料移交整合、设立统一的不动产登记受理窗口、梳理形成统一的不动产登记业务流程、全面推进不动产登记信息化建设……南通也已经正在积极的做好相应的准备。四、尽管立法程序还未启动，但房地产税征收大的“技术障碍”似乎已经破除在即。如果不出意外，未来个人对包括房产在内的不动产进行产权、使用权登记时，“纳税人识别号”将成为“前置条件”。
有关不动产登记的讨论还有很多，比如说反腐、房价、房地产税，但是这些都并不太涉及通城购房者的直接利益问题，可以不用太过纠结。至于不动产登记到底会对通城的楼市带来什么影响，让我们一起静待3月1日的到来。
通城人期待的地铁2015年将动工
这几年对于地上道路——南通高架的建设成果如今可以很好的看出，虽然在漫长的施工期间，人们必须面对拥堵的交通、不平的道路、漫天的尘土，但是忍耐的结果是南通四通八达的高架体系，大大缩短了区域间的距离。而今，2015年地铁也将动工，通城人又将面对一次长久的期待！
对于南通人来说，一直有着一个关于地铁的梦，对于地铁，存有太多的疑问及期盼。而据2014年政府方面的消息，南通人民看到了曾经的地铁梦得以实现的希望。南通市城市快速轨道交通建设规划已经获得国家批准，成为江苏省第6个、第37个获批建设轨道交通的城市。从确认以来，有关南通的地铁建设相关进度也是非常迅速的。
南通市城市轨道交通呈“T”形放射结构，4条线路，总长预计170.8公里。近期建设为1号线一期和2号线一期。一期建设周期为2015年-2019年，总投资394亿元，拟采用PPP模式引入社会资本78亿元。12月1日，根据《中华人民共和国环境影响评价法》等有关法律法规规定，南通城市建设集团有限公司委托中铁第四勘察设计院集团有限公司对南通市轨道交通1号线一期工程进行环境影响评价，目前环评的结果已经通过。如此迅速的动作，可以预计在2015年，地铁能够按照预计的那样动工的可能性非常大。
据有关数据，与南通差不多时间段建设地铁的江苏两个兄弟城市是徐州和常州，其中常州从环评公示开始到工程开工共计用了22个月，而徐州从环评到开工仅用了12个月。而南通作为后来者，在国家放松对轨道交通审批的大环境下以及南通市财力雄厚和良好经济基础这个自身良好环境下，南通极有可能打破徐州12个月的记录，甚至更短。
因此，2015年通城人将面对的是道路的又一次大范围的施工，但是忍耐是有价值的，我们将迎来期待已久的地铁！
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