[摘要] 2014年南通的土地市场，用“疲软”一词形容再不为过，“亮点地块少、底价成交”似乎成为去年全年土地市场的关键词。但土拍是否就真的毫无建树？地王甚至缺位？本篇就来和大家聊聊2014年南通的地王，位于新城区城山路西、段家坝路北的纯居住地块R14031的“前世今生”。
2014年南通的土地市场，用“疲软”一词形容再不为过，“亮点地块少、底价成交”似乎成为去年全年土地市场的关键词。但土拍是否就真的毫无建树？地王甚至"缺位"？本篇就来和大家聊聊2014年南通的"地王"，位于新城区城山路西、段家坝路北的纯居住地块R14031的“前世今生”。
引房企169轮抢夺溢价50% 2014年南通土拍的主角
2014年8月，波澜不惊的南通土地市场迎来了位于新城区的一宗纯住地块的挂牌。在出让的后关头，该地块赢得众多房企的争相拼抢，后以溢价50%、总价2.73亿的价格被南通帝冠贸易有限公司摘得。由于南通帝冠在南通土拍市场中是崭露头角，关于它的身家，引起不少人的猜测，风头一时无两。更有传言称帝冠实为文峰旗下公司，后经房天下确认，此乃不实消息。近日，房天下更是同帝冠负责人取得联系，他就之前坊间谣言再次做出澄清，此外，关于帝冠，他表明作为2014年地王的竞得者，帝冠是一个有着深厚开发经验的专业房地产企业，开发的产品项目势必不会让通城市民失望。小编在此加一句，溢价50%，这不壕么？》》点击查看土拍新闻
“地王”也有快速度 力争成为2015年楼市话题
根据以往对房产项目开发进度的了解，尤其对于一些地王项目而言，它的开发速度往往不忍直视。但就如帝冠负责人所言，作为一家有着深厚开发经验的房产公司，为了不辜负通城市民的期待，此番更是加快步伐进行R14031地块项目的操作开发。据新消息，位于项目地块现场的售楼处已对外开放，想一睹为快的市民不妨亲身前往一观。
地段中的稀缺产品 南通楼市中的“”
那么，作为2014年的地王，它的魅力值到底有多高呢？首先还是不得不提它所处的区位。作为位于崇川区段家坝路北、城山路西的R14031地块，所在位置为南通核心区域，即南通主城区和新城区的交界处，有着不可复制的优势。而所在位置就决定了项目配套，由于地块临近工农路但却不在工农路沿线，因而既可享受到工农路圆融商圈、文峰商圈、中南商圈、印象城商圈等商业配套的便利，又省去了沿线嘈杂的烦扰。此外，同区域内更有着不少已开发成熟的住区，而这也决定了区位的市场价值。
别墅加多层的低密度高端小区 舒适度的绝佳体验
作为容积率仅为1.29的低密度小区，地块落拍之初就有人猜测该项目会以别墅加高层组合形式呈现，且单纯就拿地成本来看，项目定位必不会低。而据房天下消息证实，R14031地块终就会以别墅+多层这一形式呈现，以求打造一个追求大限度舒适度的低密度高端小区。
具体说来，R14031地块整个小区由6栋6层住宅、10栋联排别墅、以及1栋3层商业配套构成。整个小区规划结构呈东西分区，其中城山路沿线即小区东侧为多层住宅，西侧为联排别墅，三层的商业配套位于住区的东北角，其中商业配套为开发商自持部分，明年会引入南通前所未有的超高端业态。作为满眼尽是超高楼的南通楼市而言，多层项目其高得房率、良好采光等优势凸显，想必一“出世”就会引来哄抢。作为R14031地块项目的多层，主力户型为100平和140平，底层有私家花园，顶层为跃层设计；而别墅面积段为300-350平，配备私家花园，赠送地下室，在此不得不提的是，同现行市面中小面宽的别墅不同，R14031地块项目的别墅房间面宽少有8.4米，宽达到9.9米，而这一切的设计都是为了保证居住的舒适度。
在谈及小区品质的时候，小区的绿化率是逃不掉的参考因素。据悉，R14031地块在住宅组团内部和住宅组团之间设置了组团景观空间，并结合局部的高差变化，形成多层次的景观绿化，着重营造生态型的景观空间。
价格几何不可说 参考品质可谓高性价比
谈了这么多，肯定有人要问，作为2014南通的地王，到底会以一个怎样的价格入市？在地块落拍之初，就有人为帝冠算过一笔账，说就这么高的地价来看，单价起码要卖到1万6才能保本。那么帝冠到底会卖多少钱一平呢？房天下小编询问帝冠负责人的时候，也没有得到一个明确的回复，仅一句“参考我们项目的品质，可以说是高性价比了”，到底如何？让我们拭目以待！
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