[摘要] 2014年即将过去，备受关注的年度各地土地出让金会有哪些变化？今天上午，记者从中指研究院获悉，截至28日，2014年全国前三十名城市卖地收入超14000亿元，同比去年减少近2成。
据悉，2014年即将过去，备受关注的年度各地土地出让金会有哪些变化？今天上午，记者从中指研究院获悉，截至28日，2014年前三十名城市卖地收入超14000亿元，同比去年减少近2成。
30个城市中，有20个城市收入下降，其中，珠海、宁波、沈阳跌幅居前三。有10个城市的土地收入较2013年有所上涨。
30城卖地收入超1.4万亿其中——
20个城市 卖地收入下降
“转折点”、“下跌”……用百度搜索“2014年楼市”，上述词汇是出现频率的词汇，这说明2014年我国楼市告别了高歌猛进的“黄金时代”，进入“白银时代”。最近国家统计局公布房价数据也是一个佐证：截至11月70个大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。
现状 2/3城市 卖地收入下降
在市场下滑的背景下，房地产开发速度有所减缓。数据显示，房地产开发投资增速已从年初1至2月的19.3%，下降至1至11月的11.9%。
而与此对应的土地出让金收入如何？
今天上午，记者从中指研究院获悉，截至28日，2014年前三十名城市卖地收入超14000亿元，与去年相比，减少3200亿元，相比减少近2成。
值得一提的是，在这30个城市中，卖地收入下降的有20个，占到2/3。以杭州为例，其去年卖地收入为1351余亿元，而今年则不足860亿元，下降幅度达到36%。有意思是，在1-2月，杭州就卖了431多亿元，进入3月份之后开始偃旗息鼓，到12共9个月的时间才卖了430亿元。
梳理发现，在同比下跌的20个城市中，除上海是一线城市外，其余都是二三线城市，且多数为非省会城市的二线城市，如珠海、宁波，下跌幅度。
中原地产首席分析师张大伟表示，春节过后，土地市场逐渐开始降温，交易市场也明显降温。房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎。
“政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。”张大伟表示，对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而导致流标地块增多。
分析 明年市场 房价会相对平稳
记者注意到，在上涨的十个城市中，青岛的卖地收入涨幅，涨幅为63%，其次为郑州。此外，还有潍坊和泰州两个三线城市也入围了涨幅榜单。
值得一提的是，北京的涨幅并不高，仅为4%，仅高于天津2个百分点，在十个上涨的城市中涨幅排名第九。“明年的房地产市场会相对平稳。”在日前举办的“2014年第十一届中国数字地产节”上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说。
任兴洲认为，明年房地产市场销量会趋于平稳。由于今年基数、政策效应、预期变化等因素，使得明年的市场总体不会出现大幅回升。供求关系变化潜在需求趋缓、库存总量、投资、政策预期、开发投资增速仍不会太高。她表示，明年的住房价格也将相对平稳，房企的资金压力将令企业对资金回笼有迫切要求，因此企业选择以价换量将成为主流策略。
延伸阅读：
明年一二线城市房价将继续下滑，但有望在下半年逐渐回暖，限购政策有望全面退出，未来一半以上的开发商或将转行、消失。这些判断出自中国社会科学院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心及社科文献出版社共同发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》。
住房报告主编认为，2015年住房市场将整体延续衰退，量价回升幅度不会太大。他预计，一、二线城市将在2015年下半年复苏，而三四线城市楼市要等到2016年下半年才能复苏。然而，住房租赁市场会在2015年呈现相对温和的增长。
而随房产市场不景气及调控政策主要向支持住房消费转变，中国社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华预计，仍在坚守限购的城市有望在一年内全面放开。
即便政府退出包括全面取消住房限购在内的救市措施，但是邹琳华认为，在住房投资过低、住房供给相对过剩的大环境下，“房地产市场也将风光不再。”
外交学院国际经济学院副教授郭宏宇在绿皮书中撰文预计，2014-2015年，世界经济对我国住房市场的影响是负面的，一、二线城市，尤其是其中的高端住房市场，将承受较大冲击。为何如此？郭宏宇分析，有部分原因源于，在金融危机冲击下，发达经济体试图通过投资移民等方式，吸引资本流入，并在购买住房上给予一定福利，使得海外置业价格与环境等优势逐渐凸显。此外，随着越来越多的中介机构进入境外住房市场，境外置业的成本不断下降。
安徽工程大学副教授蔡书凯对地方政府在住房发展中的行为进行分析与预测称：未来地方政府将会从越位到退位，从错位到归位，从缺位到补位，立足于市场规律办事。“以前的人为造城行为将大大减少或不复存在。”“随着国家反腐败的推进，未来房地产土地方面违规的行为会大幅度减少，地方政府在房地产市场利益相关者的角色会进一步淡化。”蔡书凯认为，如要让地方政府更好地实施管理本位，需要一些外部的辅助条件，最重要的是通过房地产税、转移支付等，保持地方政府财力的可持续性。
绿皮书介绍，除了2008年涌现了一波短暂的房企退市潮外，过去10年中，住房企业数量基本与房地产市场兴衰呈高度正相关关系。
而随着2013-2014年度房地产市场下行与行业集中度的大幅提升，中国社科院财经战略研究院实习研究员刘尚超预计，两年内，会有30-40%的房企遭到淘汰，“而且数量缩减的趋势短期内不可能出现反弹。”
社科院财经战略研究院助理研究员邹琳华甚至预测，未来将有一半以上的开发商，将转行或在市场中消失，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。
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