[摘要] 编者按：由于全国房地产行业结构性过剩，房地产行业进入了白银时代。在新的时代环境中，除去跨界投资其他行业，对于房地产开发商的核心业务，又需要如何破局呢？欢迎阅读本期今日话题《白银时代 地产开发商欲转型城市运营商》。
编者按：由于房地产行业结构性过剩，房地产行业进入了白银时代。在新的时代环境中，除去跨界投资其他行业，对于房地产开发商的核心业务，又需要如何破局呢？欢迎阅读本期今日话题《白银时代地产开发商欲转型城市运营商》。
房价全面止涨楼市调整去泡沫
统计局：9月70大中城市房价全面止涨
据国家统计局24公布的数据显示，环比8月份，9月70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，降幅为0.4%，降幅为1.9%。
与此同时，在二手房方面，与8月相比，9月70个大中城市价格环比全部下降。环比价格变动中，降幅为0.5%，降幅为2.0%。
这意味着70个大中城市房价全面停止上涨……
国新办：房地产调整处于"去泡沫"阶段
25日，国新办举行宏观经济形势吹风会，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称，经济向新常态过渡的进程总体平稳。
对于房地产市场调整，余斌称，房地产已经走过了供不应求的阶段，目前总体上是供求基本平衡，局部地区相对过剩的状态。要释放已经积累的泡沫，实现房地产市场软着陆，必须稳步减少住宅新开工面积，防范供给过剩从局部向蔓延。
余斌表示，中国房地产市场的一个根本特征是区域格局差异，房地产调整目前处于“去泡沫”阶段，不是积累新泡沫的阶段……
楼市白银时代房市地市寒气逼人
上市房企前3季7成销售任务不达标
根据近期公开的资料数据显示，今年前三季度，仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业完成了七成以上的销售指标，仅有万科、绿地两家销售额超千亿。
根据记者统计的数据显示，在超过20家品牌房企中，销售完成率不到七成的占七成，部分品牌房企指标完成率不到半数。而去年的这个时候，多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务……
前九月20标杆房企拿地额锐减千亿
据中原地产统计，今年前9个月，20大标杆房企合计拿地仅2028亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1670亿，降幅高达45%。其中，万科前9月拿地总额近200亿元，相比去年同期的近630亿元，大幅下滑。
“开发商拿地与资金密切相关，但现有的房子都卖不出去，去库存阶段拿地是很危险的，一旦开发资金断裂就麻烦，我们去年拿的地现在都不敢开工。”一家中型房企人士说，龙头房企尚且不敢拿地，中小开发商资金更加紧张。
万科内部人士也坦言，万科也没办法做到在市场低迷时去大手笔买地，每次市场调整时，房企首先想的是如何保存现金过冬……
穷则变变则通开发商转型运营商
沪土地告别一卖了之开发商变身运营商
日前，上海市规划和国土资源管理局相关处室负责人为我们详解了资源环境紧约束下上海土地利用和城市发展模式的新思路、新实践。
记者：在土地利用和城市发展新模式中，政府和开发商的角色与以前相比是否会有不同？他们应该是什么样的关系？
负责人：以前土地开发，好比孩子出生以后就不管了；现在“全生命周期管理”，从生得好不好、是否缺胳膊少腿，读书好不好，到生病就诊，是否生活得快乐，这些都要管。就是说，企业运营成绩好不好，产出大不大，企业是否有归属感等等，这些都要关注……
行业天花板隐现房企重新定位寻"金矿"
“万科的实时定位是城市配套服务商。”6月底，万科总裁郁亮在实时的媒体交流会上，抛出了万科的崭新定位。
包括万科、龙湖、世茂在内的房企，为开发的新型城镇提供各种生活配套，也为业主提供了方便的生活服务平台，为后者提供包括餐饮、教育、房间打理、定购商品，乃至私人飞机预订等全套的管家服务。
以万科为例，万科在自己的社区服务平台内搭建了“五菜一汤”，其中“五菜”包括第五食堂、超市、银行、洗衣店、药店五大类与业主生活休戚相关的日常生活服务配套；“一汤”是指“幸福街市”（蔬菜连锁超市）。
也正是因为可以借助自己开发的平台，向业主提供更多服务。部分开发商认为，在住宅市场不再增长甚至出现萎缩时，公司可以有机会转变成为城市运营商……
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
