[摘要] 8月，在全国超过9个省区存在分支超过千家的兴麟房产中介人去楼空事件接连发生，卷跑两亿购房款，案件发生一时引起极大关注，而近日，一份“北京黑中介”的名单引起网友追捧，因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事，被骗损失钱财的不少，买卖房屋和租房过程中要如何防范风险？
近日一份“北京黑中介”的名单引起网友热议
8月，在超过9个省区存在分支超过千家的兴麟房产中介人去楼空事件接连发生，卷跑两亿购房款，案件发生一时引起极大关注，而近日，一份“北京黑中介”的名单引起网友追捧，因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事，被骗损失钱财的不少，买卖房屋和租房过程中要如何防范风险？业内人士表示，不少人是次购房，不了解整个操作流程，对风险的防范意识不强。事实上，在二手房买卖过程中，是没有的“零风险”的，想保障权益还是应该多考虑采用付款进入监管账户的方式为好。
购房款绝不能交中介代收
兴麟地产倒闭卷款事件，并不是仅有的个案，回顾一下就会发现，在房地产市场不景气的2008年此类事件也曾发生过，深圳“中天置业”公司总裁携款潜逃，创辉租售在广州的100多家门店突然关门引起轩然大波，位于深圳、北京的中介公司门店关闭，员工、客户讨要工资、购房押金等事件比比皆是，整个行业不景气时，积累的问题就容易暴露出来。因此，在市场行情不好时，购房更需加倍小心，对交易风险要有防范意识。
据报道，“兴麟系”房产中介之所以能骗到购房款，主要采用的手法是：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象，兴麟房产的工作人员经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。在办不了手续时就靠“拖”。中原地产区域营业总监丁振公表示，兴麟地产的操作手法和当年创辉租售差不多，广州自“创辉事件”发生后就规定中介公司不可代收购房款，目前中介公司只能预收诚意金，即订金，其额度不会超过楼款的10%，各家公司规定不一，如中原地产只收楼款的1%。
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